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随着房地产市场的发展以及人们对房地产业重要性的认识不断提高，无论是理论界还是经营者们都非常关注房地产业的经营问题。房地产业到底应该怎样经营?在人们头脑中会想当然地认为应该向当代发达国家取经，但是我们在借鉴西方先进的房地产经营理念的同时，回过头来能否从近代在中国经营房地产的企业中找到一些答案。上海是中国开埠最早的城市之一，近代房地产业在上海的发展也是极为繁盛。该文从经济思想史的角度对当时上海有代表性的企业在一百多年前的房地产经营的思想进行了考察，系统梳理了在上海这个典型的近代崛起的大都市的地产经营、房产经营以及房地产融资思想，以这一脉络作为观察视角，希望通过对近代上海房地产经营思想的研究寻求对当前房地产经营中可借鉴的历史因素。
在研究方法上，该文综合运用了历史分析和逻辑分析、经济史和经济思想史，同时辅之以一定的定量分析，力求找出近代上海房地产经营思想的根源。
依据经营对象划分，房地产经营分为地产经营和房产经营。该文的结构安排主要基于对这两种经营的分析。同时，由于房地产经营具有价值量大、回收期长的特点，自身资金积累很难完成房地产的投资过程，因此该文把房地产经营企业的融资作为分析的另一个主要对象。
该文在此理论基础上将论文结构划分为五章。
第一章为导言，主要介绍研究目的与对象，研究方法、体系结构与研究结论。
第二章探讨了近代上海的地产经营思想。阐述房地产经营者在土地出租经营过程中获取“建筑地段地租”的主要思想及特点，并结合经济学理论加以分析评论。同时对“租地造屋”经营过程进行分析，阐述其经营过程中的所有权与经营权分离的思想。
第三章探讨了近代上海的房产经营思想，阐述房地产经营者在房产营销过程中“品牌战略”和利用买办代收房租过程中的“委托代理”的主要思想及特点，并分别结合现代市场营销学和经济学理论加以分析评论。
第四章探讨了近代上海的房地产融资思想，阐述房地产经营者在融资过程中的股权融资以及债权融资的主要思想及特点，并结合现代融资理论加以分析和评价。
第五章为该文对于近代上海的房地产经营思想的总结与思考。