区域土地承包经营权流转价格研究——以沁阳市西万村为例

• 作 者: 穆松林
• 机 构: 河南大学
• 出 处: 河南大学
• 发表日期: 2010年期
• 关键词: 土地承包经营权 流转价格模型 链接理论 实证分析

目前，我国正处在一个“黄金发展期”与“矛盾凸显期”互相交织、复杂多变的关键时期。在这样的关键时期，农业、农村、农民问题是我国所面临的最大挑战之一，关系党和国家事业发展全局，并且“三农”问题是始终困扰我国城乡统筹发展、全面建设小康社会的一个重大问题。土地制度的改革无疑是解决“三农”问题的主要抓手。改革的焦点之一就是通过土地流转等政策手段适度“整合”被承包到户的土地，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。土地承包经营权流转的前提是要有一个科学的、规范的价格体系。价格清晰，才能流转顺畅。由于现行估价体系不完善，缺乏系统、科学的土地承包经营权流转价格评估，势必减慢土地资源市场化配置的前进步伐，阻碍土地资源优化配置格局的形成。　　
本研究的目的是分析土地承包经营权的流转模式、构建土地承包经营权流转的价格模型，以期解决我国土地承包经营权流转中存在的流转模式和价格问题，为各级政府部门管理土地承包经营权流转市场提供参考，从而进一步加快推进土地承包经营权合理、有序、高效流转。从链接理论的原理、构成着手，将链接理论应用于土地承包经营权流转中，通过其在土地承包经营权流转中的演绎，得出代数链接模式、向量链接模式和系统链接模式三种土地承包经营权流转模式，并借助于实证分析，进一步验证三种流转模式的有效性和特点。以农用地价值构成为理念，借助于土地使用权评估的基本方法，以土地承包经营权的权属特性进行修正，构建了土地承包经营权流转价格模型，并以沁阳市西万村为例进行了实证分析。研究主要分为五部分：　　
第一部分为绪论部分，主要介绍研究背景与意义以及国内外的相关研究综述；　　
第二部分是土地估价的基本理论研究，包括农用地产权制度、马克思地租地价理论、农地价值论、资源经济价值论和土地外部经济理论等；　　
第三部分为土地承包经营权流转模式研究，包括链接理论在土地承包经营权流转模式中的应用和实证；　　
第四部分为土地承包经营权流转价格研究，包括流转价格模型的构建和实证分析；　　
第五部分为结论部分，包括本文研究得出的主要结论、政策建议以及研究的不足之处。