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改革开放以来，佛山市禅城区经济城市化水平不断提高，但土地存在粗放经营、产出率和经济效益低下、无序发展、产业低级等问题，与此同时还形成了规模庞大的旧城、旧村、旧厂。禅城区土地不足，空间进一步发展受到障碍。2007年禅城区率先提出了“三旧”改造（旧城镇改造、旧厂房改造、旧村庄改造），以化解土地资源紧缺矛盾，拓宽城市发展空间。在省市的相关政策的突破下，禅城区因地制宜地制定了多项政策有力地推进当地“三旧”改造进程，并取得了阶段性的丰硕成果。但与此同时，发展房地产过多过热、规划欠缺统筹等问题相继出现。在这样的背景下，本文通过定性分析，运用文献研究法、访谈法等一系列研究方法对禅城区“三旧改造”进行案例研究。通过对佛山市禅城区“三旧”改造的背景、改造路径、实践等进行分析以及对禅城区“三旧”改造政策的分析评价，总结改造实践过程中的成效与存在问题，提出对策和建议，以进一步推进佛山市禅城区“三旧”改造体系的完善，也为各地“三旧”改造的推进提供借鉴。