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在美国次贷危机影响下，全球经济都被波及，我国当然也不能例外，但在危机还在蔓延，影响还在继续扩大的情况下，我国房地产市场却显得很繁荣，房地产市场价格仍然逆市上扬，居高不下。当然我国实际的住房需求量很大是一个重要的原因，但是在如此高的房价下，有效住房需求应该是严重不足的，但为什么房价仍然能够居高不下呢？本文从住房信贷的角度来分析房地产价格居高不下的原因，研究房地产价格与银行住房信贷之间的相互关系，以及他们是如何相互影响的。全文共分为五个部分。 本文首先论述住房信贷与房地产价格的基本状况:包括我国房地产市场现状、住房信贷对住房供需双方的支持、房地产价格的影响因素。第四部分是本文核心部分，第四部分主要是对住房信贷与房地产价格相关关系的实证分析:包括选择住房信贷与房地产价格的多年来数据的多因素模型分析，Granger因果关系检验，房地产价格泡沫分析及其表现形式，并针对现象给出的一些建议。第五部分是说明了本文的结论以及不足之处。 本文的主要创新之处:第一，内容创新，本文通过平稳检验、协整关系检验和Granger因果检验来说明住房信贷与房地产价格之间的相互联系以及因果关系。第二，数据创新，本文采用1999年1月至2008年12月的月度数据，完整的包括了我国住房制度改革以来房地产市场从初创到繁荣的整个过程，使得本文的分析更为丰富。