【摘 要】
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随着我国住房制度从实物供给向货币供给的转变,我国房地产市场进入新的一轮景气周期,房地产市场发展迅猛并一度成为国民经济的支柱产业,房地产价格一直处于高位运行状态。为
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随着我国住房制度从实物供给向货币供给的转变,我国房地产市场进入新的一轮景气周期,房地产市场发展迅猛并一度成为国民经济的支柱产业,房地产价格一直处于高位运行状态。为促进房地产业健康稳定发展,中央出台一系列的房地产价格调控措施,“新老国八条”相续推出,2006年到2007年央行加息达8次以上,但房价任一路上涨。虽然2008年我国经济受世界金融危机的影响,但房价只有小幅度的回调。进入2009年,房地产市场又恢复以往的火爆场面,“房价过热”、“地价涨”、“楼盘涨”成为老百姓热议的关键词,高房价一时间成为社会关注的焦点,房地产市场是否健康发展,是否存在房地产泡沫成为社会各界的话题。到底什么是泡沫？应该如何去度量房地产的泡沫？我国房地产市场泡沫状况如何？本文带着这些问题研究我国房地产市场的泡沫现象。
本研究分为四个部分：第一章是引言,主要概述研究背景、研究意义及国内外对房地产市场泡沫测度的研究文献。同时指出本文的研究内容、思路及创新之处。第二章主要对泡沫的定义、发生原因及泡沫的理论回顾,介绍博弈论基础知识点,对房地产泡沫测度方法进行归纳,其中主要有指标检验、直接以及间接检验法。第三章利用指标法和直接检验法对我国房地产市场进行泡沫分析及测度,结果显示我国存在一定程度的泡沫,并且对模型的结果及可行性进行分析,紧接着分析我国房地产市场泡沫产生的原因。第四章对我国房地产市场调控进行博弈分析及政策建议。
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