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根据联合国规定的标准，一个国家的60岁以上老年人口比例达到10％以上或者65岁以上老年人口比例达到7％以上，标志着这个国家进入老龄社会。中国1999年就进入了老龄社会，截至2010年末，我国60岁以上的人口达到了1.78亿，约占总人口的13.26％。根据国情以及借鉴发达国家解决养老居住问题的经验，国家确定了“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系”，同时提出建立“9073”的养老居住分配格局:即90％的老年人居家养老，7％的老年人社区养老，3％的老年人机构养老。目前，国内养老资源紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾突出，难以满足大多数老人居家养老的需求，而“四二一”（一对夫妇，供养4个老人，抚养一个孩子）家庭结构逐步成为主流，也引发人们对养老方式的关注，随着我国经济的发展，生活水平不断提高，老年人对生活质量的态度和传统家庭观念也正不断演变，更多老人的教育程度已获大大提升，并累积了一定财富，这些因素皆为养老地产市场创造出了有利的条件。但是，由于缺乏政策支持、专业管理知识和开发经验，以及欠缺鼓励投资者和开发商进入市场的诱因，我国养老地产项目开发起步相对较迟，尽管，近几年国内在养老地产市场的探索越来越多，但是能够通过长期经营获得稳定收益，且运营良好的成功案例依然少见。由于这个议题比较复杂，本文只以广东为个例，通过实证研究广东养老行业的特点，分析我国养老市场的现状，报告我国的养老市场前景预测，对老年人的需求进行了分析，肯定老年人的潜在购买力，探讨养老地产项目的发展方向，总结养老地产目前存在的问题，并正对养老地产存在的问题提出相应的对策和建议，以挖掘我国养老地产的市场潜力。