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江苏，作为沿海经济发达省份，城市建设与房地产开发投资，无论是规模或者速度发展都很迅速。尤其是近几年，随着全省各市行政区划的调整及城市基础设施建设的加快，在消费需求与投资需求的双重作用下，房地产开发投资增长迅速，商品房价格亦呈明显上升态势。江苏房地产业发展是否过猛、商品房价格是否过高以及房地产是否存在泡沫，引起了包括学者、大众、政府官员在内的各有关方面的关注和重视。 本文主要根据社会、经济发展，特别是有关房地产行业的详实丰富的各种资料，对江苏房地产业的发展历程、投资结构、市场供求关系、商品房价格等方面进行了比较全面的分析与探讨。研究表明，江苏房地产业总体呈现健康发展态势，供求结构基本合理，已成为拉动江苏经济较快增长的重要因素和扩大内需的重要产业之一。房地产开发建设是社会固定资产投资的重要组成部分，其发展直接扩大了社会投资的需求，从而拉动国民经济的增长;住宅又是城市居民的必需生活资料，居民购房规模的日益扩大，有效地促进了社会消费需求的增加，促进了相关产业协调发展，从而带动国民经济的健康发展。近几年，江苏房地产开发在进行旧城改造的同时经过有计划有步骤的调整布局，逐步实现了住宅小区、工业区、商贸区的分工，有效增强了城市基础设施的配套功能。 江苏房地产业发展中也存在一些不容忽视的问题。房地产开发是一项投资成本高、经营周期长的经营活动，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久生存和发展，企业自身必须具备强大的资金实力。从江苏房地产行业发展情况看，尽管这几年行业资产规模有所扩大，但房地产企业仍然是“小而散”的现状，受企业规模小的局限，企业依靠自有资金进行经营的能力明显不足，绝大多数企业的运营建筑在高负债基础上。房价增长速度过快，尽管江苏城镇居民实际可支配收入有较快增长，但与大幅度上涨的房价比较仍然相形见绌，城镇居民实际购房能力已呈明显下降态势。针对以上问题，对房地产市场调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供需平衡，稳定房地产价格，并且要注重调控政策的协调性和配套性，以市场经济手段调节为主，充分发挥市场机制对资源的配置作用和各级政府的调控作用，促进房地产市场实现供需总量基本平衡、供需结构基本合理、销售价格基本稳定的目标。