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随着我国经济的快速发展，城市化进程也日益加快，2006年我国城市化率为43.90％，1997—2006年中国城市化水平年均提高1.33个百分点，预计到2020年中国城市化水平将达到58％，中国正进入城市化高速发展时期。而国内大城市和多数省会城市的城市化水平已经呈现比较高的水平，所以中国城市化的任务主要由地级城市来担负。
城市化进程的日益加快，城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，在很人程度上刺激了地级城市商业地产市场的发展，而商业地产的发展改善了城市的形象，拉动了经济的发展并增加了税收，还担负着城市化进程中转移农业剩余劳动力的任务，从而在一定程度上也推动了城市的城市化进程。
现在很多地级城市普遍缺少购物中心、大型超市、大卖场、专卖店等在大城市较为成熟的业态，因此地级城市的商业地产发展将日益受到关注。一方面，众多的国内外商家店铺在火城市已经趋了二饱和，开始着力关注更为庞大的地级城市消费市场，如沃尔玛、百盛、国美电器等都在快速向地级城市延伸；另一方面，大城市的土地资源有限，存在较激烈的竞争，且商业地产项目运作成本和风险相对较大，商业地产开发商纷纷转投中小城市，很多当地房地产开发企业也转向商业地产开发。
但是，绝大多数地级城市尚对商业地产发展缺乏有力控制规划，在促成了商业地产迅猛发展的同时，亦产生了诸多问题，存在盲目投资、贪大求全、低水平重复建设的现象；同时地级城市商业地产的运作模式也不完善，重开发轻经营的问题更为突出。地级城市商业地产迅速发展的同时，也造成了大面积的空置和城市商业资源的浪费。
商务部相继出台了一系列政策，要求所有地级城市都必须制定城市商业网点规划，通过控制性规划来从源头上解决当前商业地产开发出现的问题，促使商业地产健康理性发展。我国有241个地级城市，目前大部分已经出台了商业网点规划，但是个别城市编制的商业网点规划本身也存在一定的问题。地级城市商业地产的发展亟需引起重视。
本文以荆州、黄石、咸宁和宜昌四个地级城市为例，研究湖北省地级城市在当前城市化快速发展的背景下，商业地产如何实现健康可持续的发展。本论文共分五章，第一章介绍了本文的选题背景和研究意义，总结了国内外商业地产相关理论与研究现状，并对商业地产相关概念进行界定；第二章简要介绍了我国城市化进程的发展阶段和动力机制，分析了城市化对商业地产的影响；第三章对我国商业地产的发展现状进行了分析，包括我国商业地产的演变、开发运作模式、商业网点的规划等；第四章和第五章是本论文的重点，第四章首先对湖北省较有代表性的荆州市的商业地产发展现状进行了重点剖析，然后对荆州、黄石、咸宁和宜昌四个城市的商业地产现状做了横向对比分析。第五章，通过具体实证研究，分析了地级城市中商业地产发展存在的问题，然后针对性提出了地级城市商业地产发展的对策。本文对地级城市商业地产相关问题和发展对策的研究对地级城市商业地产的健康发展有一定指导意义。