论文部分内容阅读
北京市经济适用房政策自1998年开始推行，在十几年的发展过程中确为解决中低收入家庭的住房问题起到一定的作用。但基于经济适用房的住宅财富效果，经济适用房准入政策的漏洞使得高收入的家庭或个人向下移动购买经济适用房。本文的研究目的在于探讨经济适用房价格与商品住宅价格之间是否存在长期均衡关系，运用向量误差修正模型(VECM)，分析发现，经济适用房价格对商品住宅价格存在长期均衡关系，经济适用房价格对商品住宅价格的影响显著。 在理论分析部分，定性分析补贴住宅市场与非补贴住宅市场两子市场的关系，运用住宅价格理论、住宅过滤理论，结合我国经济适用房政策及其在发展中存在的问题，对其影响商品住宅价格的理论机制进行分析。 在实证分析部分，采用近年较多学者采用的住宅价格模型——住宅用户成本模型，将经济适用房价格作为内生变量，构建北京市商品住宅的向量误差修正模型(VECM)，考察经济适用房价格与商品住宅价格之间是否存在长期均衡关系。 最后，针对经济适用房市场发展情况，在相关政策制度方面提出了政策建议:加强对经济适用房的申请资格审查;统一经济适用房申请资格标准;加强对家庭总收入的有效统计并建立信息管理系统。