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保障性住房在我国的住房制度中的意义不言而喻，然而在该制度所涵盖的各类住房制度中，廉租房制度尤其是其退出缺陷成为中央乃至各地方政府棘手的问题。廉租房退出难不仅导致政府提供的廉租房房源不足、财政资金紧张，更是使得社会公平丧失。论文引用机制设计理论对廉租房退出机制、当前的政策不足做了剖析，并以设计廉租房退出激励机制为重点研究对象构建激励机制模型。在该廉租房退出激励方案中，以与承租人所居住的期限、市场租金为挂钩的比例作为激励费用，激励那些达到退出标准的承租人，在实现自身效用最大化的同时，自觉退出廉租房，从而达到政府以及承租人共赢的局面。论文运用边际效用递减规律、效用函数、消费者剩余等西方经济学理论构建政府总效用函数以及承租人期望效益和保留收益，并用MATLAB对函数进行参数设置以及拟合。然后，以常德市的相关数据为例，带入模型进行算例分析，得出在该激励政策下激励费用的比率以及政府的总效用，进而实现廉租房退出，实现廉租房良性循环。论文还提出了个人信用体系的建立、法律法规的完善、相关部门运行规范化等一系列政策建议以及对廉租房退出机制的研究展望。