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随着中国经济的快速发展,涉足房地产行业的各个企业正逐渐建立完善的现代公司制度,科学的绩效考核以及合理的分配制度,推动逐步与国际接轨的市场化进程。房地产行业发展逐渐成熟并成为中国经济的支柱性产业,其市场竞争也同趋激烈。房地产业涉及木材行业、水泥行业、钢材行业、冶金行业、化工行业、石油行业、机械行业等五十多个工业部门,同时与金融行业、旅游行业、园林行业、运输行业、家具行业、陶瓷行业、电器行业、工艺美术行业、装饰行业、商业和服务行业等产业紧密相连。因而,房地产行业的健康稳定发展,关系着国民经济的平稳健康。由于目前房价高企,房屋价格远远超过人们的购买能力,房地产泡沫逐渐显现,国家为了防止泡沫破灭实施了一系列房地产调控政策。在国家对房地产行业调控越来越严厉的情况下,土地和资本不再是房地产企业的核心竞争力,原先粗放式的成本管理方式也越来越不适应现代房地产企业的发展,并逐渐成为房地产行业进一步发展的障碍。 目前中国已经步入产业结构升级和调整的重要时刻,人力资本充足的状态正逐步向刘易斯拐点的劳动力短缺状态转变,中国人口老龄化程度将进一步加深,劳动力成本价格将呈现逐渐上升的趋势,以前低廉的劳动力成本现象将不复存在。且近几年国际大宗商品价格普涨,中国进口原材料和能源的价格也随之全面上涨,石油价格一直在高位运行,大幅度上涨的资源价格导致房地产企业的利润空间进一步缩小。在资本逐利的本质特性下,房地产行业的企业数已经趋于饱和,房地产企业低成本高利润的时代已经成为过去。今后房地产企业的厚增利润将主要来源于成本管理,因此降低单位产品成本,提高利润率成为企业增强自身实力的关键因素之一。如何从成本管理中实现利润,从而最大限度减少企业资源的占用,提高企业管理效率,降低企业运营成本,最终提高企业利润率,这些已经成为房地产企业亟需解决的重要问题。 本文研究对象M房地产开发股份有限公司于1994年创立,是一家致力于为客户建造节能、健康、生态建筑的民营股份制房地产企业。M房地产上市公司是中国较早实施品牌战略的房地产企业,注册了中国第一个建筑商标,同时M房地产上市公司还是广东省拥有第一个著名建筑商标的上市公司。M房地产上市公司较早通过ISO9000和ISO14001体系认证,并率先在房地产行业中推行房地产精细化管理模式,M房地产上市公司拥有国家一级房地产开发资质,其为适应集约化和规模化生产方式,从实践中提炼的精细化管理模式,不断细分目标、细分标准、细分任务、细分流程,充分发挥计划精确、决策精确、控制精确、考核精确这一管理模式的优势和功能。 M房地产上市公司自成立以来一直不断积极进取、勇于开拓,十分重视企业成本的控制,努力从成本管理中增加企业利润。本文以M房地产上市公司为研究对象,运用会计财务分析手段对M房地产上市公司的财务报表进行深入研究,并结合目前M房地产上市公司的管理现状,发现其在预算管理中存在预算管理没有与企业战略有机结合、缺乏全员参与、预算管理制度不完善,预算缺乏执行力等成本控制问题,在工程造价管理和施工项目中也存在严重的成本管理控制问题。M房地产上市公司在成本管理中存在的主要问题可以概括为以下三个方面:首先,在前期规划中虽然有预算环节,但预算体系并不完善,偏离公司实际运营;其次,在工程造价管理上缺乏科学的程序,且领导层造价控制重视不够,使得M房地产上市公司成本的管理与控制流于形式化;最后,M房地产上市公司在施工项目管理过程中,缺少清晰的工作步骤、合理的评估手段以及针对施工项目管理漏洞行之有效的监管措施,正因如此,施工项目管理过程极易形成各种问题。为了解决这些问题,本文从成本管理控制理论出发,从项目决策阶段、设计方案阶段、建设阶段推行有针对性的成本管理控制目标,切实实现全员参与和全面预算管理,帮助M房地产上市公司建立现代成本管理控制目标。通过对M房地产上市公司成本组成分析中可以看出,房地产企业M上市公司的成本构成涉及到各个方面,从前期的规划,到中期的施工及后期的销售,因此,M房地产上市公司的成本控制应在项目开发的全过程实施,对上述成本组成要素进行筹划控制,从而实现利润最大化的目标,且项目成本是M房地产上市公司总成本的重要组成部分,本文认为M房地产上市公司应树立全方位的系统成本控制观念,分析研究企业成本控制的对象、内容与方法,对全局与整体进行强调,区分重点,采取科学有效的方法降低房地产企业和主要成本构成——项目施工成本,在保证产品质量的前提下,降低不必要的损耗,最大限度控制企业成本,降低资源占用费用和人力资本费用,实现项目施工成本的最小化,提升M房地产上市公司产品在市场上的核心竞争力。 本文的研究对于中国房地产企业建立现代财务制度,采取有效的成本管理控制措施,切实有效控制企业的财务成本支出,具有很强的实践意义和指导作用。目前M房地产上市公司还处在发展阶段,正积极向国际市场拓展业务,这对其成本管理控制系统提出了更高的要求,这些问题在本文的研究中没有进行深入、细致的分析,其他学者可以以此为新的研究方向,对这些问题进行深入的研究。