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近年来，我国房地产市场价格持续升高，已经远远超出了居民的正常购买能力，且由于财富增长的马太效应，导致社会群体贫富差距日益增大，可以说居住矛盾已经成为当前社会不稳定因素中的一个突出矛盾，在这样的背景下，本文通过利用Eviews6软件构建房地产市场价格与居民消费、房地产市场价格与居民收入差距之间的关系，进行回归分析，最后提出合理地发展房地产市场的建议。 关于前两者的关系，得出的实证结果为，房价与消费的关系呈线性关系，其实房地产的财富效应只是应用于一个成熟的房地产市场的情况，但我国现在的国情是，我国房地产市场刚刚过了成长期，成长期的特点就是卖方市场特点明显，房价就算居高不下，但是由于消费者市场非常大，所以就算涨价也有大量的购买者，这个时候市场购买者的特点是刚需购买者占比很大，也就是说，住房消费会影响他们总体消费水平。再加上在年轻人中，"房奴"很多，购房的开支占据了这部分群体中总收入的很大部分，其他消费品都得因为房子而缩减;我国自从1998年房改以后，房价上涨过快，房地产市场泡沫较多……在多种因素的制约下，随着房价越来越高，房价对消费的财富效应容易被掩盖真相。也就是说，房价在持续上涨，而房价对消费的财富效应不足够。在此基础上，提出新的调控房地产市场的建议和做法。 除此以外，还运用计量软件分析了房地产价格与居民收入差距的关系。将收入不平等作为被解释变量，解释变量里放入GDP、房地产投资、房地产价格及其他变量，通过建立回归模型，结果显示，我国基尼系数与GDP成正相关关系、与房地产投资总额呈正相关关系、与房地产价格呈负相关关系。这说明，当引起基尼系数发生变化的各种因素保持不变时，也就是说，排除或不考虑基尼系数发生变化的其他影响，或者说忽视影响基尼系数的其他因素，这种情况下，如果房地产价格持续上涨，则基尼系数也将不断变大，这就意味着社会贫富差距在扩大，分配机制越来越不平等，也正是居民收入差距在不断加大。因此，在调控房地产市场时，有必要让房价保持合理的、循序渐进的增长，才能促进消费，从而使得房价上涨为我国经济增长服务。 综合全文来看，作者认为本文的创新之处体现在以下几点: 一是研究视角新颖。以房地产价格、居民消费、收入差距三者为切入点，从中寻找三者的新特征、新关系、发现新规律，探寻转型时期我国房地产价格高速上涨对居民消费和收入差距的对我国国民经济的影响，研究视角新颖。 二是科学地、一分为二地看待房价对消费的影响，同时加入了我国当代的实际国情，阐述我国的高房价所带来的财富效应为何不充分的理由。以往的研究要么将房地产价格研究与消费研究割裂开来，要么是认为房地产市场价格与消费的影响是单方面的，即或者认为是一味促进的关系，即在房价不断上涨，总是拉动消费，促进国民经济的增长。或者认为房价对消费的影响，是抑制的关系，即房价不断上涨时，总是抑制消费，阻碍经济的增长。本文突破性地总结了两者的相互关系，先通过建立回归模型和实证分析，得出房价与消费为真实关系，然后再结合我国国情，来分析高房价所带来的财富效应被掩盖的真相:即房价在持续上涨，却没有对消费产生相应的财富效应，或者说房价对消费产生的财富效应还不足够。 三是提出了调控房地产市场的新建议和新思路。鉴于实证分析的结果，房地产市场价格不宜过度波动，创造地提出了合理的、可行性的调控建议，为政府部门提供决策依据，从而为消费和经济增长作出贡献，这是本文第四部分的研究重点。