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自1998年7月住房货币化改革以来，中国结束了实行多年的“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。历经十几年的发展，我国房地产市场在不断的改革和完善中得到了长足发展，房地产业作为我国国民经济的支柱性产业，不仅是一个国家社会生产力和国民经济发展水平的标志与反映，其健康发展无论与人民生活还是国家财政收入乃至整个国民经济的发展皆是息息相关的。
然而，近年来，我国房地产市场出现持续高温的态势，尤其房地产价格的一路飙升和开发投资速度的居高不下，在验证中国新的经济增长点的同时，也给我国国民经济健康发展和社会生活带来了隐患，为此，政府先后出台了一系列宏观调控政策。利率政策作为重要的货币信贷政策，尤其在利率市场化的前提下，其杠杆作用的发挥将对市场产生极大的影响，因此，国家可以通过利率的杠杆作用来调节房地产市场中的货币供应量，进而实现调节房地产市场健康稳定发展的目的。
本文通过对有关利率与房地产市场之间关系的经典理论依据及其两者之间的传导途径进行阐述，并结合历次人民币一年期贷款基准利率变动对房地产市场的影响，借助计量经济学理论和模型以及统计软件EViews5.0对1998年7月至2009年12月间利率与衡量房地产市场的单一指标（房地产销售价格指数）和综合指标（国房景气指数）进行全面的实证分析。通过实证分析，我们发现：在长期内，利率与国房景气指数、房地产销售价格指数之间存在协整关系，即在长期内是均衡稳定的；当利率变动时，房地产销售价格指数从反方向变动，但前者对于后者变化的反映不灵敏；相反，国房景气指数与利率的变动呈现正相关关系，利率的提高，对房地产市场的过热发展并没有起到抑制作用；同时，利率的变化并不显著受房地产相关指标的影响，利率与房地产市场之间互动不足。
因此，在实证分析的基础上，联系我国实情，进一步对制约两者之间互动关系的因素进行深入剖析，并提出相应的政策建议，以期实现利率与房地产市场的良好互动，促进房地产市场的健康稳定发展。