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我国在商业地产开发过程中，遇到了很多方面的问题，能否在项目开发前期进行准确科学合理的市场定位，取决于是否把握了影响商业地产开发项目市场定位的关键因素。非常多的开发项目在对市场进行定位时未取得成功，主要原因是他们没有使用科学的方法对市场进行定位。因此，本文就对市场定位影响因素把握不准，造成的定位方向不准确，从而导致开发失败等实际问题，较为详细的论述商业地产开发项目市场定位的影响因素和如何进行定位研究，为商业地产市场定位提供科学的参考依据和定位方法。 本文在商圈理论以及消费者相关理论的基础上，从消费者的利益角度出发，对商业地产进行市场定位，以提高项目开发的效率。本文的研究奠定了进一步提高开发效率的基础，使商业地产的开发运营得到良性发展。商业地产的定位质量将进一步得到提高，商业地产开发项目和商业地产开发经营的市场定位理论研究也在一定程度上得到了发展。最后结合同景国际城T、V地块商业地产项目这一实际案例研究，对本文所做研究进行验证，并对今后的进一步研究进行了展望，将进一步丰富相关领域的理论研究和实践研究。