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随着时代的发展，中国经济进入新常态，中国房地产业的格局也正在发生变化，从此前十余年的高速增长到现在的逐步放缓，从之前的供不应求到现在的大体平衡，意味着房地产业将进入一个平稳期，这将成为未来房地产业的新常态。新常态下房地产公司不仅是创造利润的的社会单元，还是承担社会责任的重要载体。与发布社会责任报告相比，公司更应该重视履行社会责任，从而使企业自身得到长远发展。 本文的研究采用理论分析与实证分析相结合的方法，首先对涉及社会责任、盈利能力的国内外研究文献进行梳理和总结，界定出涉及的社会责任、利益相关者概念，论述了企业公民理论、利益相关者理论、社会责任理论。其次，在此基础上结合房地产行业的特点、发展历程，描述了目前房地产上市公司履行社会责任现状和盈利能力现状，并深入分析房地产上市公司社会责任对盈利能力的影响。再次，以申万行业划分标准，选取了我国沪深两市A股134家房地产上市公司2009-2013年数据作为研究样本，将衡量公司社会责任履行状况的13个指标运用因子分析法后提取的公共因子作为解释变量，再对衡量公司盈利能力的11个指标运用因子分析法提取公共因子，将提出的公共因子计算的综合评价得分作为被解释变量，运用SPSS统计分析软件，建立多元线性回归模型，并通过模型的回归结果分析我国房地产上市公司履行社会责任对盈利能力的影响。实证结果的分析表明我国房地产上市公司对股东、债权人、消费者、政府、社区履行社会责任对盈利能力产生正相关影响，这有助于企业更好的认识社会责任，积极的履行社会责任;同时也显示出我国房地产上市公司对员工、供应商履行社会责任对盈利能力产生负相关影响，并找寻了可能产生负相关的原因。最后结合实证结论，针对不同主体提出相应的对策性建议。