【摘 要】
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随着中国经济全面转向高质量发展阶段,中国的城市化也进入一个崭新的时期。城市的治理逻辑逐渐从规模控制向“优化人口结构”转变,而影响不同居民居住城市选择的一个重要影响因素是住房问题,他们根据自身的禀赋结合各地房价对居住城市进行选择,并选择居住模式——买房还是租房。买房和租房有两个主要区别。首先,买房的最小面积要大于租房的最小面积——政府规定最小的商品房面积是30平米而最小的租房面积是5平米,因此在同一
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随着中国经济全面转向高质量发展阶段,中国的城市化也进入一个崭新的时期。城市的治理逻辑逐渐从规模控制向“优化人口结构”转变,而影响不同居民居住城市选择的一个重要影响因素是住房问题,他们根据自身的禀赋结合各地房价对居住城市进行选择,并选择居住模式——买房还是租房。买房和租房有两个主要区别。首先,买房的最小面积要大于租房的最小面积——政府规定最小的商品房面积是30平米而最小的租房面积是5平米,因此在同一个城市购房一定比租房有更高的最低资金要求。其次,城市公共服务对租房者和买房者并不一视同仁的,一个常见的例子是学区及受教育权;换句话说,不同的居住模式(买房和租房)有面积、花费上的差异,在城市公共品的获取上也存在差异。这些因素叠加的结果让不同城市间的人口构成有了差别,形成了人力资本在城市空间的配置结构。通过建立以个体住房需求为基础、房价和人口居住空间选择互为内生的理论模型,本文解释了微观数据中不同城市人力资本结构的空间分层现象:住宅供给非常充分时,大城市和小城市的人力资源分布没有差异;供给稀缺时,居民按能力从小到大,分别在大城市租房、小城市买房、大城市买房(类似于Eeckhout et al.(2014)人力资本分布“两头翘”,但已经不是从其假设“高低能力互补”出发);房子供给处于中间时,则会出现能力低者在小城市、能力高者在大城市的完全分层。建立在这个基础上的政策分析,结论也与现有文献和数据相符合。影响买房能力的,除了个人的人力资本外,还有性别。中国普遍存在着结婚时男性买房的性别认知:女性在家庭经济责任往往上低于男性,认为“干得好不如嫁得好”的女性达到46.71%。因此,同样的房价,不同性别的人面对的压力不同,他们选择的城市也会有所差异。构建一个能力与性别异质、房价与人口流动互为影响的OLG模型,个体第一期决定是否买房,而这不仅影响到他当期居住和所带来的公共服务,还影响到他在下
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