【摘 要】
：
2000年以来，中国房地产业有了突飞猛进的发展，尤其是2003年以后，随着住房价格的持续上涨，我国沿海地区以及经济相对发达的内陆地区房地产市场进入了前所未有的快速发展时期。然而
论文部分内容阅读
2000年以来，中国房地产业有了突飞猛进的发展，尤其是2003年以后，随着住房价格的持续上涨，我国沿海地区以及经济相对发达的内陆地区房地产市场进入了前所未有的快速发展时期。然而与此同时，能否做到健康、持续快速的发展还要看房地产开发商对于投资风险的规避能力，由于房地产企业规避风险的能力往往体现在其对房地产项目投资风险的评估上，加上房地产项目本身具有投资额大、风险强的特点，因此对房地产项目投资风险的评估进行研究有着非常重要的理论和现实意义。
本文首先以风险管理理论、房地产估价理论以及房地产项目投资风险理论为研究，在此基础上运用文献综述法和比较研究的方法对房地产投资风险因素进行了分类和总结。在对房地产项目投资风险因素全面认识的基础上，运用专家头脑风暴法对房地产项目投资风险评估的因子进行了筛选，最终确定了GDP变化风险、利率变化风险、通货膨胀变化风险、金融政策变化风险、税收政策变化风险、产业政策变化风险、社会动荡风险、战争风险、工人罢工风险、自然灾害风险、突发性事故风险、管理者素质经验风险、经营决策体制风险、组织结构合理性、资产负债率风险、企业资信水平风险、企业融资风险、容积率变化风险、建筑覆盖率风险、用途相容性变化风险、近邻地区发展风险、类似地区发展风险、本地区发展状况风险、工程质量风险、工期延误风险、工程安全风险、市场供求风险、营销策划风险以及物业管理风险等二十九的指标因子。然后，通过问卷调查的方式收集到大量的关于评估各个指标因子的数据，并通过spss15.0对该数据进行了信度分析和效度分析，验证了所选指标的可信性和有效性。同时，在介绍了几种房地产项目评估的常用方法之后，本文选择了最常用的几种方法加以结合，综合运用了模糊数学、层次分析法、专家意见法建立了模糊综合评估模型，最后结合杭州海威国际房地产投资开发项目进行了问卷调查得到数据，并运用模型进行了实证研究，得出了海威国际房地产投资风险度值为中等风险。
其他文献
油气资源是人类社会赖以生存发展的重要物质基础，是人类生产和生活资源的源泉之一，油气资源的开发利用直接关系到国民经济发展的全局和长远。从长远和全球的观点来看，所谓“能源
B2C电子商务,即企业对消费者展开电子商务活动。在这种商务模式中,商家和消费者通过互联网完成交易,而产品则可以通过运输、邮寄等其他实物传递方式来完成,对于数字化产品可
随着现代企业的信息化快速发展,信息系统产生的数据量日益增大,从大量的数据中提取有用信息并非易事。如何有效地利用海量的原始数据分析现状、预测未来,已成为人类面临的一大挑战,数据挖掘就是为了满足这种需要而产生的。聚类分析是数据挖掘中的一个重要研究领域,近年来,随着卫星遥感、传感器网络、高能物理研究等技术的发展,大量的数据被存储在数据库中,这些数据具有维度高、数据分布稀疏、噪声数据多的特点。在很多应用场
山阴兰亭是书法圣地,书法史上众多经典之作多出自绍兴的大家.20世纪六七十年代之中国政治、政治人物与书法均有诸多关联,“大字报”造就了一大批书法家的同时,在一定程度上亦
刘宝光,字翰举,1962年生,河南省光山县人,大学本科学历。现为中国书法家协会会员,河南省青年书协理事,信阳市书协副主席,信阳师范学校书法高级讲师。主要艺术成果:作品参加
近几年来,随着报业市场化进程的加快,媒体数量的增多,尤其是都市生活类、专业类报纸的冲击,各大媒体在同一区域内的广告经营越来越激烈。昔日党报广告大户也随着各类媒体的竞
【原文】《易》曰:“观乎天文,以察时变,观乎人文,以化成天下。”①况书之为妙,近取诸身。假令运用未周,尚亏工于秘奥;而波澜之际,已浚发于灵台②。必能傍通点画之情,博究始
著名评书艺术家贾建国、连丽如口述自传《我为评书生》近日由中华书局出版。此书以他们从艺五十余年的艺术人生为主线。通过他们对生活的真实还原，为读者展现出一幅评书艺术传
2012年1月10日上午，第五届全国少儿曲艺大赛签约仪式在中国曲艺家协会举行。中国曲协分党组书记、驻会副主席董耀鹏和江苏省泰州市旅游局局长、泰州市凤城河风景区管委会主任
CD34+骨髓前体细胞在MIP-1、MCP-3及RANTES等趋化因子的作用下，经毛细血管迁至外周非淋巴组织。随着抗原刺激，树突状细胞细胞膜表面趋化因子受体CCR5减少，而CXCR4增多。树突状细胞对CXCR4相应配体SDF-α，MIP-3β反应性升高，继而在这些细胞因子的趋化下迁至淋巴结T区。树突状细胞体内迁移过程同时伴有细胞由未成熟向成熟转化。