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当前，中国房地产投资增长迅速，但融资压力未见好转，银行贷款占到房地产投资的60％左右，银行承受了房地产市场运行环节中的种种风险，房地产金融风险巨大，融资创新和融资渠道多元化具有重要性和紧迫性。
本文通过相关数据的统计分析，在借鉴国内外有关理论的基础上，利用比较分析和案例分析等方法，对中国房地产金融市场和融资创新工具(REITs)进行了系统研究。本文的主要研究工作和创新点包括：
1.在对中国房地产投融资情况、房地产金融市场发展现状与趋势进行了系统分析后，从建立有中国特色的房地产金融两级市场和构建房地产业多元融资体系两个角度提出了我国房地产金融发展的理论框架和路径选择。
2.在对REITs研究的基础上，利用对比分析法，通过分析比较美国和新加坡房地产投资信托基金运作模式和要求，提出了美国和新加坡REITs对我国的借鉴意义。
3.本文在分析了我国发展REITs的意义、可行性发展环境、制约因素的基础上，提出了我国发展REITs的建议和运作模式。
4.本文通过实证案例研究，介绍了中国企业REITs海外上市的具体背景、目的、运作办法、程序、障碍、解决措施及启示。