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随着生产的发展，人们消费水平不断提高，再也不能满足于单一业态、单个企业以及夫妻店、连家铺等购买方式，并要求在一定的空间和区域集聚多家企业，形成一个多业态、多功能的商业群体，便于集中购买、货比三家、多方选择、一站式消费。这种商业集聚因空间、业态、比例和规模不同，就构成了不同的商业形式。具有一定规模又结构合理的商业集聚，是城市的特色和优势，是城市的形象和标志，对内产生凝聚力，对外产生辐射力，扩大商业半径，吸引周边地区的人流、商流和货币流，能有力地促进城市的发展。
该文的研究对象是现代商业集聚，它是集中于一定空间的多业种、多业态、多功能、多形式的商业集合体，是事前规划的产物，其所处集聚空间有统一的所有者，有企业化的统一管理行为，集聚内企业只拥有所分配空间的经营权。现代商业集聚的本质是一种商业制度的创新，是商业内部分工的产物。由于现代商业中批发和零售之间存在很大差异，为了缩小研究范围，该文的现代商业集聚仅指零售集聚。
文章正文共分七章。
第一章绪论主要界定相关概念和研究范围，交代研究思路和研究方法。
第二章对国内外相关的文献及理论进行了归纳。
第三章运用历史研究方法，对整个商业集聚演化进行回顾，重点把握各个阶段商业集聚的典型形式。
第四章列举了现代商业集聚的主要形式：如同类集聚中的数码广场和汽车交易市场等，重点分析了异类集聚的典型代表购物中心。最后探讨了现代商业集聚在新技术条件下可能的发展方向。
第五章从商业是连接供给和需求的纽带这一判断出发，分别从供给(生产者)、需求(消费者)以及商业自身发展的角度对现代商业集聚的形成原因做了分析。最后考察了制约现代商业集聚的其它因素。
第六章分别用新古典经济学和博弈论对现代商业集聚形成做了经济学论证。
第七章进行了总结，指明不足，以及可以进一步研究的问题。