【摘 要】
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不动产登记制度是物权法的制度基础,在物权变动中起着举足轻重的作用。世界上大多数国家和地区都建立了不动产登记制度。可以说,完备的登记制度是财产交易有序化的必要条件,只有在一个完备的登记制度之上,不动产物权才得以有序地转移。本文根据物权法的基本法理,以目前我国不动产登记制度中存在的登记规则不统一、登记效力不确定、登记制度不完备等三大问题为切入点,借鉴国内外的理论研究成果,结合大陆法系的先进经验,对我国
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不动产登记制度是物权法的制度基础,在物权变动中起着举足轻重的作用。世界上大多数国家和地区都建立了不动产登记制度。可以说,完备的登记制度是财产交易有序化的必要条件,只有在一个完备的登记制度之上,不动产物权才得以有序地转移。本文根据物权法的基本法理,以目前我国不动产登记制度中存在的登记规则不统一、登记效力不确定、登记制度不完备等三大问题为切入点,借鉴国内外的理论研究成果,结合大陆法系的先进经验,对我国未来不动产登记制度立法的有关问题进行研究。
本文共分三部分。
第一部分:不动产登记规则不统一问题及其完善。统一的登记规则是登记制度的基础,我国应统一登记机关、统一登记程序、统一权属证书和统一城乡登记规则。
第二部分:不动产登记效力不确定问题及其完善。登记效力是不动产物权登记的核心问题。瑞士折衷主义的登记生效模式是我国的最佳选择。在不动产善意取得问题上,我国应持肯定态度即承认登记公信力。
第三部分:不动产登记制度不完备问题及其完善。预告登记、异议登记以及登记请求权制度在保护不动产利害关系当事人的权益上起着重要作用,我国应予以建立。
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