【摘 要】
：
当前中国的房地产批量估价实务中,作为三大传统估价方法之一的收益法并未能得到深入、广泛地运用.而对于收益性房地产,收益法的作用是其他估价方法无可替代的.针对运用收益法进行批量估价的难点,在研究与实践过程中，笔者建立的利用现行武汉市基准地价为主要基础测算的基准房地产纯收益体系、以及采用市场提取法测算的基准报酬率的“基准”性成果，在很大程度上保障了收益法重要参数的可靠性，从而确保收益法批量估价结果的客观
【出 处】
：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
论文部分内容阅读
当前中国的房地产批量估价实务中,作为三大传统估价方法之一的收益法并未能得到深入、广泛地运用.而对于收益性房地产,收益法的作用是其他估价方法无可替代的.针对运用收益法进行批量估价的难点,在研究与实践过程中，笔者建立的利用现行武汉市基准地价为主要基础测算的基准房地产纯收益体系、以及采用市场提取法测算的基准报酬率的“基准”性成果，在很大程度上保障了收益法重要参数的可靠性，从而确保收益法批量估价结果的客观性。该模型目前己试运行于武汉市存量房申报计税评估系统中，在实践检验中取得了良好效果。
其他文献
《中国房地产投资回报率调查报告》是北京仁达房地产评估有限公司与北京云房数据技术有限公司合作的中房学课题研究成果之一,自2009年课题承接以来,已有5年研究基础.目前,研究城市为17个,近两年将扩展到70个大中城市.依托于"云房数据"庞大的数据库资源和"仁达评估"二十年来丰富的评估经验,房地产投资回报率调查致力于对不同城市、不同物业、不同投资模式下的回报率进行了客观的数据调查,提供客观可靠的投资回报
国有租赁土地是土地有偿使用的一种形式,其土地使用权价格是未来土地盈余租金的折现,盈余租金是市场租金与合同租金的差额,合同租金应与土地原始取得费用相匹配.本文通过案例建立了一个完全理想的模型,按照盈余租金折现的方法计算租赁土地使用权价格,在此基础上对租赁土地使用权价格实质进行了剖析,并对租赁期小于法定最高使用年限的情形下租赁土地使用权价格的确定提供了建议,供行业参考讨论.
本文首先分析了港口位置特殊性，分布离散性强；个性经营、差异显著等特点，其次介绍了难以收集可比案例、收益复杂等港口评估难点，然后分析了佛山市顺德区北滘镇北滘居委会兴顺大道8号"北滘港二期"案例，指出港口码头是一个复杂的系统，相比普通房地产而言，它的评估也是一个较为复杂过程，需要花费时间和精力、人力、物力。但复杂的系统也有其组成的各个部分，因此选用不同估价方法时，应根据每种方法的要求，尽量收集客观的资
本文以某县城的自建房批量评估为案例,分析研究批量自建房的评估方法,指出任何有难度的项目，总会有解决问题的办法，融合惯通地运过评估的专业知识，是解决问题的关键;理清理顺评估对象，合理地归类分工，是效率的关键;准确确定评估对象的价值内涵，是市场调查数据合理运用的关键;项目进行过程中，沟通、讨论是推进解决问题的关键;沟通技巧，既是圆满完成委托任务的关键，也是有效地取得准确市场调查资料的关键，并提出保持良
本文从阐述雕花楼历史建筑物的特点入手,提出分类评估其价值的观点.针对雕花楼一般价值、特殊因素价值设置评估的基本技术路线.引入结构方程模型(SEM)对雕花楼特殊因素价值进行评估,分析选择结构变量、观测变量样本时应注意的问题,为该方法的使用进行了探索性研究.
本文从房地产评估公司的视野出发,总结了杭州市地下商业物业的现状,提出影响地下商业物业价值的主要因素,并对比较法、收益法、成本法传统评估方法的使用难点进行了分析.
公有房地产是中国特殊体制下遗留下来的产物,随着住房制度改革的深入,在日常的评估工作中会遇到公有房地产的评估项目,本文首先介绍了应用比较法、收益法评估公有非住宅房地产的置换，其次介绍了司法诉讼中关于公有非住宅房地产价值的评估，然后介绍了公有非住宅房地产向原使用人出售。
本文首先分析了由集体土地征收引发的司法纠纷案件，其次介绍了估价对象的特点与难点，然后介绍了评估的法律依据，分析了估价思路及方法的选用，提出了委托环节、估价方法选用等司法实践方面应注意的问题。
本文首先介绍了房地产估价信息化的国内现状，其次介绍了在房地产估价机构的信息化过程中，未来定会出现“百家争鸣，百花齐放”的形态。从发展战略趋势来看主要是六点:数据标准将趋于统一，数据利用将开放包容，业务对象将更向公众，未来产品将特色分化，网络成型将去地域化，发展之路仍任重道远。
最近几年非住宅交易市场较为活跃,交易数量逐年增加,非住宅交易低价申报的现象时有发生,造成国家税款的大量流失,严重损害了国家和人民的利益.因此,完善管理机制,强化税源监控效力,提高纳税遵从度,减少税收流失显得尤为重要.本文以天津为例,在借鉴国内外科学估价方法的基础上,结合非住宅交易市场的特点,建立与之相对应的批量评估数学模型,最后借助计算机软件,设计出非住宅交易纳税申报价格的核定系统,对非住宅交易纳