【摘 要】
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国有租赁土地是土地有偿使用的一种形式,其土地使用权价格是未来土地盈余租金的折现,盈余租金是市场租金与合同租金的差额,合同租金应与土地原始取得费用相匹配.本文通过案例建立了一个完全理想的模型,按照盈余租金折现的方法计算租赁土地使用权价格,在此基础上对租赁土地使用权价格实质进行了剖析,并对租赁期小于法定最高使用年限的情形下租赁土地使用权价格的确定提供了建议,供行业参考讨论.
【出 处】
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会
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国有租赁土地是土地有偿使用的一种形式,其土地使用权价格是未来土地盈余租金的折现,盈余租金是市场租金与合同租金的差额,合同租金应与土地原始取得费用相匹配.本文通过案例建立了一个完全理想的模型,按照盈余租金折现的方法计算租赁土地使用权价格,在此基础上对租赁土地使用权价格实质进行了剖析,并对租赁期小于法定最高使用年限的情形下租赁土地使用权价格的确定提供了建议,供行业参考讨论.
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