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最近几年非住宅交易市场较为活跃,交易数量逐年增加,非住宅交易低价申报的现象时有发生,造成国家税款的大量流失,严重损害了国家和人民的利益.因此,完善管理机制,强化税源监控效力,提高纳税遵从度,减少税收流失显得尤为重要.本文以天津为例,在借鉴国内外科学估价方法的基础上,结合非住宅交易市场的特点,建立与之相对应的批量评估数学模型,最后借助计算机软件,设计出非住宅交易纳税申报价格的核定系统,对非住宅交易纳税申报计税价值进行批量评估,提高税源监控效力,促进非住宅交易市场的健康发展.