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【摘 要】 房地产经济的可持续性发展过程中存在着较多的问题，不仅有资源的浪费，同时也存在着一些环境的破坏，所以在对于房地产经济必须要进行相应的调控。本文主要研究的是房地产经济发展现状及发展趋势。
【关键词】 房地产；经济发展；现状
1、国民经济发展中房地产行业的主要作用
房地产行业对推动我国国民生产总值的增长有着十分重要的推动作用，其对国民经济增长的促进作用主要体现在三个方面，首先房地产开发投资对房地产经济的发展有着直接的影响。第二就是房地产经济在发展的过程中还会带动相关产业的发展，这样也会拉动我国GDP的稳步增长，最后是在房地产开发的过程中投资项目会引发新一轮的消费需求，所以也会在一定程度上扩大消费，这对我国经济的发展也有着十分重要的作用。我国在最近几年年出台了相应的政策，提出了经济刺激计划，这也就提高了通货膨胀进一步加剧的风险，如果有大量的资金进入到房地产市场，势必会导致我国的房地产出现普遍涨价的现象，买房会成为房地产行业发展的一个重要的契机。
2、房地产经济波动的影响因素
影响房地产经济波动的因素有很多，但在大体上可以分为外在因素和内在因素两种，而其波动也正是这两种因素共同作用下所形成的。
2.1、外在因素
外在因素主要包括以下几个方面：首先是经济因素，经济因素主要是指国家的整体经济以及房地产开发当地的经济两种，国家经济会通过国民收入、整体的消费水平、物价以及金融贷款等方面来影响房产经济，当地的经济则主要是通过当地的物价和人民的收入水平等影响房地产经济。其次是社会因素，一方面，随着社会的快速发展，人们对房地产的认识也在逐渐的改变，房地产从以往的居住作用转向了投资作用，且人们对小区的要求也在逐渐的提高，这都在一定程度上刺激了房价的上升；另一方面由于我国在近些年加大了城市化的进程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益紧张，这都影响着城市房地产经济的波动。第三是政策因素，这主要是包括与房地产经纪关系较大的政策，主要包括国家相关的货币政策，例如银行利率、贷款政策等，税收政策以及专门为房地产经济设置的政策等，例如国五条等，这些政策都对房价有着较强的调控作用，并直接影响房地产经济的波动。第四是其他因素，这主要是包括一些较为突发性的因素，例如战争、自然灾害、社会突发状态等。
2.2、内在因素
内在因素主要是指房地产经济自身的因素，从内部对房地产经济产生作用，从而使之产生波动。内在因素主要包括以下几个方面：首先是房地产的供给和需求之间矛盾的变化，在市场中房地产商加大对房产的开发需要人们相应的扩大其购买量，以及时的消化其房产，否则会产生下滑的波动，房地产的供给量受到政策、物价等外在因素的影响，会产生增多或减少的结果，进而影响经济上升或下滑，总体来说房地产经济受到供给和需求之间矛盾的影响，产生波动是正常的。其次是房价的变化，由于人们大量的投资房地产直接推动了房价的飞速上涨，而房价的上涨回报了投资人的投资，这种高回报又反相推动人们更多的投资房地产，从而使房价呈现出一种畸形的上涨趋势，房价中包含大量的泡沫，这给未来的房地产经济埋下了危机。第三是房地产投资，一般来说加大房地产投资会促进房地产的扩张，从而使相关经济进入到繁荣的阶段，相反则导致房地产的收缩，从而使房地产经济呈现出萧条的状态，房地产经济也正是随之涨起和下落。
3、目前我国房地产經济的发展现状
房地产经济事业，是我国整个国民经济中一个十分重要的组成部分，其对于整个国民经济的发展以及人民的正常生活有着十分紧密的联系，换而言之，房地产经济发展的好坏，显得尤为重要。然而，纵使政府部门以及相关房地产开发商都深刻地认识到其重要性，但是其在进行实际的房地产开发机管理的工作过程中总会因为受到各种可抗力以及不可抗力因素的影响而出现许多问题，而且这些问题实际上又集中传达出房地产经济事业并不理想的信息。
首先，我们先对房地产经济在近年来发展中值得肯定的方面进行简要的分析和介绍。事实上，我国的房地产经济在近年来，都是一种十分强劲的势头向前发展着，而且这种房地产的发展也带动了与其相关的金属行业以及建筑行业的发展，而且这些发展实际上又在另一个层面上反促进于房地产经济的发展。此外，其还有效地提升了人们的生活质量水平。我们知道，随着相应政策的落实，我国的城市化建设进程正在不断推挤，而在这种推进作用的推动之下，城市居民的住房问题显得越来越为重要。因此，房地产开发便是为了充分满足这一需求而产生的，不同类型以及不同配置的住房空间，在提高人们住房水平上发挥着十分重要的作用。当然，我们同样可以想到的是，作为房地产经济中的一个重要主体，房地产开发商实际上在进行实际的开发过程中总会需要大量的资金，而这种资金实际上在很大程度上都来源于银行机构的贷款，这样一来，银行便给整个房地产的开发奠定了有力的后备支撑。总的来说，上述的种种优点，都充分肯定了房地产经济的可行性。
其次，房地产经济在实现自身增长的同时，实际上又暴露出其不足。总的来说，其主要表现在以下几点：其一，房地产市场的发展并不健全，其所依赖的发展体系和制度并不健全，比如我国的许多大中型城市都普遍存在着一种泡沫现象，房价不断上涨，人们的购房压力不断增大，甚至出现人们工作一辈子也买不起一套房子的不乐观局面，另外，房地产是一个暴利行业，在这种巨额利润的吸引之下，许多企业都纷纷投入到房地产的开发之中，这样一来又对原先的的局面进行恶化。这无疑都暴露着房地产市场的那种不健全、不合理。其二，就是房价的问题，关于这一点，其实我们在上一节中也有说到，因为大量企业涌入房地产市场之中，他们往往会借助房地产市场中所存在的漏洞而进行不正当竞争，从而使得整个住房在供需上发生失衡。当然，就房地产经济的弊病来说，其实际上还具体表现为不同的方面，而这种不同的方面实际上在起因上也存在着很大的多样性，但这种多样性实际上又可以集中归结为相关政策在制定和执行上的失败以及房地产开发商自身经营的偏失。 4、房地产经济发展策略及趋势
4.1、房地产经济的发展离不开规范化土地市场的支持
房地产的开发以土地为基础，规范的土地管理政策是确保房地产经济平稳发展之基础。房地产经济的发展必须对各方面进行有效的资源整合，规范土地交易模式与价格。首先，要严格土地审批政策，确保土地的合理使用；其次，土地报批必须符合国家相关规定，根据国家法律进行规范的土地招投标工作，杜绝不合法的交易行为；最后，政府明确其权限与职责，强化土地管理，推动土地交易向市场化方向发展，同时优化土地资源。
4.2、加大房地产投资的管理力度
在確保房地产市场稳定发展的过程中，要维护社会的稳定与和平，对房地产市场情况进行及时的调查、研究，调整投资政策，减少恶意炒作的投机行为。国家根据市场发展的实际情况进行投资调整，在房地产经济萎靡时期，加大刺激力度，刺激房地产消费，鼓励投资；在房地产空前增长的过程中，要对其进行市场干预，防止无止境的恶性增长，扰乱地产市场，为地产经济发展提供健康、良性的宏观环境。
4.3、健全房地产经济开发的金融制度构建
完善的金融制度是房地产投资开发的保障。首先，改变现有的单一融资模式，构建多元化的房地产融资体系。其次，住房的融资渠道也要向多元化的方向发展，不能仅仅局限于商业贷款。国家要多出台优惠政策，实现融资的方式的多元化。最后，完善房地产金融管理制度，国家要为房地产经济的发展，提供良好的运营环境和制度基础，做到有法可依，有章可寻。
4.4、未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境
在市场经济条件下的任何行业都是由规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及促进国民经济的发展发挥着自己的作用。
总之，在市场经济条件下的任何行业都是由规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及促进国民经济的发展发挥着自己的作用。
参考文献：
[1]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010，31：6+16.
[2]肖丽红.浅析房地产经济发展的趋势[J].科技资讯，2013，10：229.
[3]崔艺馨.浅析房地产经济发展现状与趋势[J].现代工业经济和信息化，2014，09：27-29.
【关键词】 房地产；经济发展；现状
1、国民经济发展中房地产行业的主要作用
房地产行业对推动我国国民生产总值的增长有着十分重要的推动作用，其对国民经济增长的促进作用主要体现在三个方面，首先房地产开发投资对房地产经济的发展有着直接的影响。第二就是房地产经济在发展的过程中还会带动相关产业的发展，这样也会拉动我国GDP的稳步增长，最后是在房地产开发的过程中投资项目会引发新一轮的消费需求，所以也会在一定程度上扩大消费，这对我国经济的发展也有着十分重要的作用。我国在最近几年年出台了相应的政策，提出了经济刺激计划，这也就提高了通货膨胀进一步加剧的风险，如果有大量的资金进入到房地产市场，势必会导致我国的房地产出现普遍涨价的现象，买房会成为房地产行业发展的一个重要的契机。
2、房地产经济波动的影响因素
影响房地产经济波动的因素有很多，但在大体上可以分为外在因素和内在因素两种，而其波动也正是这两种因素共同作用下所形成的。
2.1、外在因素
外在因素主要包括以下几个方面：首先是经济因素，经济因素主要是指国家的整体经济以及房地产开发当地的经济两种，国家经济会通过国民收入、整体的消费水平、物价以及金融贷款等方面来影响房产经济，当地的经济则主要是通过当地的物价和人民的收入水平等影响房地产经济。其次是社会因素，一方面，随着社会的快速发展，人们对房地产的认识也在逐渐的改变，房地产从以往的居住作用转向了投资作用，且人们对小区的要求也在逐渐的提高，这都在一定程度上刺激了房价的上升；另一方面由于我国在近些年加大了城市化的进程，大量的人口涌入到城市，使城市的住房和用地日益紧张，这都影响着城市房地产经济的波动。第三是政策因素，这主要是包括与房地产经纪关系较大的政策，主要包括国家相关的货币政策，例如银行利率、贷款政策等，税收政策以及专门为房地产经济设置的政策等，例如国五条等，这些政策都对房价有着较强的调控作用，并直接影响房地产经济的波动。第四是其他因素，这主要是包括一些较为突发性的因素，例如战争、自然灾害、社会突发状态等。
2.2、内在因素
内在因素主要是指房地产经济自身的因素，从内部对房地产经济产生作用，从而使之产生波动。内在因素主要包括以下几个方面：首先是房地产的供给和需求之间矛盾的变化，在市场中房地产商加大对房产的开发需要人们相应的扩大其购买量，以及时的消化其房产，否则会产生下滑的波动，房地产的供给量受到政策、物价等外在因素的影响，会产生增多或减少的结果，进而影响经济上升或下滑，总体来说房地产经济受到供给和需求之间矛盾的影响，产生波动是正常的。其次是房价的变化，由于人们大量的投资房地产直接推动了房价的飞速上涨，而房价的上涨回报了投资人的投资，这种高回报又反相推动人们更多的投资房地产，从而使房价呈现出一种畸形的上涨趋势，房价中包含大量的泡沫，这给未来的房地产经济埋下了危机。第三是房地产投资，一般来说加大房地产投资会促进房地产的扩张，从而使相关经济进入到繁荣的阶段，相反则导致房地产的收缩，从而使房地产经济呈现出萧条的状态，房地产经济也正是随之涨起和下落。
3、目前我国房地产經济的发展现状
房地产经济事业，是我国整个国民经济中一个十分重要的组成部分，其对于整个国民经济的发展以及人民的正常生活有着十分紧密的联系，换而言之，房地产经济发展的好坏，显得尤为重要。然而，纵使政府部门以及相关房地产开发商都深刻地认识到其重要性，但是其在进行实际的房地产开发机管理的工作过程中总会因为受到各种可抗力以及不可抗力因素的影响而出现许多问题，而且这些问题实际上又集中传达出房地产经济事业并不理想的信息。
首先，我们先对房地产经济在近年来发展中值得肯定的方面进行简要的分析和介绍。事实上，我国的房地产经济在近年来，都是一种十分强劲的势头向前发展着，而且这种房地产的发展也带动了与其相关的金属行业以及建筑行业的发展，而且这些发展实际上又在另一个层面上反促进于房地产经济的发展。此外，其还有效地提升了人们的生活质量水平。我们知道，随着相应政策的落实，我国的城市化建设进程正在不断推挤，而在这种推进作用的推动之下，城市居民的住房问题显得越来越为重要。因此，房地产开发便是为了充分满足这一需求而产生的，不同类型以及不同配置的住房空间，在提高人们住房水平上发挥着十分重要的作用。当然，我们同样可以想到的是，作为房地产经济中的一个重要主体，房地产开发商实际上在进行实际的开发过程中总会需要大量的资金，而这种资金实际上在很大程度上都来源于银行机构的贷款，这样一来，银行便给整个房地产的开发奠定了有力的后备支撑。总的来说，上述的种种优点，都充分肯定了房地产经济的可行性。
其次，房地产经济在实现自身增长的同时，实际上又暴露出其不足。总的来说，其主要表现在以下几点：其一，房地产市场的发展并不健全，其所依赖的发展体系和制度并不健全，比如我国的许多大中型城市都普遍存在着一种泡沫现象，房价不断上涨，人们的购房压力不断增大，甚至出现人们工作一辈子也买不起一套房子的不乐观局面，另外，房地产是一个暴利行业，在这种巨额利润的吸引之下，许多企业都纷纷投入到房地产的开发之中，这样一来又对原先的的局面进行恶化。这无疑都暴露着房地产市场的那种不健全、不合理。其二，就是房价的问题，关于这一点，其实我们在上一节中也有说到，因为大量企业涌入房地产市场之中，他们往往会借助房地产市场中所存在的漏洞而进行不正当竞争，从而使得整个住房在供需上发生失衡。当然，就房地产经济的弊病来说，其实际上还具体表现为不同的方面，而这种不同的方面实际上在起因上也存在着很大的多样性，但这种多样性实际上又可以集中归结为相关政策在制定和执行上的失败以及房地产开发商自身经营的偏失。 4、房地产经济发展策略及趋势
4.1、房地产经济的发展离不开规范化土地市场的支持
房地产的开发以土地为基础，规范的土地管理政策是确保房地产经济平稳发展之基础。房地产经济的发展必须对各方面进行有效的资源整合，规范土地交易模式与价格。首先，要严格土地审批政策，确保土地的合理使用；其次，土地报批必须符合国家相关规定，根据国家法律进行规范的土地招投标工作，杜绝不合法的交易行为；最后，政府明确其权限与职责，强化土地管理，推动土地交易向市场化方向发展，同时优化土地资源。
4.2、加大房地产投资的管理力度
在確保房地产市场稳定发展的过程中，要维护社会的稳定与和平，对房地产市场情况进行及时的调查、研究，调整投资政策，减少恶意炒作的投机行为。国家根据市场发展的实际情况进行投资调整，在房地产经济萎靡时期，加大刺激力度，刺激房地产消费，鼓励投资；在房地产空前增长的过程中，要对其进行市场干预，防止无止境的恶性增长，扰乱地产市场，为地产经济发展提供健康、良性的宏观环境。
4.3、健全房地产经济开发的金融制度构建
完善的金融制度是房地产投资开发的保障。首先，改变现有的单一融资模式，构建多元化的房地产融资体系。其次，住房的融资渠道也要向多元化的方向发展，不能仅仅局限于商业贷款。国家要多出台优惠政策，实现融资的方式的多元化。最后，完善房地产金融管理制度，国家要为房地产经济的发展，提供良好的运营环境和制度基础，做到有法可依，有章可寻。
4.4、未来的房地产业将保障低收入群体的居住环境
在市场经济条件下的任何行业都是由规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及促进国民经济的发展发挥着自己的作用。
总之，在市场经济条件下的任何行业都是由规律可循的，房地产业也不例外，在国家的宏观经济政策调整下，在房地产业的发展规律下，未来的房地产业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并逐渐走上一条节约资源与环境的良性发展道路，并逐渐为改善人们的生活水平与质量以及促进国民经济的发展发挥着自己的作用。
参考文献：
[1]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场，2010，31：6+16.
[2]肖丽红.浅析房地产经济发展的趋势[J].科技资讯，2013，10：229.
[3]崔艺馨.浅析房地产经济发展现状与趋势[J].现代工业经济和信息化，2014，09：27-29.