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摘 要：本文以BIM技术的介绍与研究为主体，通过分析商业建筑设备运维管理的现状，将BIM技术的概念及优势贯穿其中，为商业建筑设备运维管理提供新的路径与思路。
关键词：BIM技术;商业建筑;设备运维管理
一、BIM技术的概念解析
1.BIM技术定义
BIM全称为Building information modeling，建筑综合信息模型，是近年来建筑行业运营管理的新兴模型工具，结合了统计学、运筹学等相关学科知识。而BIM技术则是利用建筑综合信息模型来进行建筑运维管理的应用技术。对于BIM概念的解析，需要把握几点重点：信息数据、建筑模型、模拟、可视化、信息库，BIM技术就是建立在建筑工程项目中所有应用数据的基础之上，通过数据输入搭建3D建筑及机电模型，在电脑相应系统中构建出与现实建筑相同的虚拟建筑信息模型，从而当后续的信息数据出现问题时，能够快速而精准地定位问题所在。这种模型搭建与应用技术能够帮助建筑行业在建筑的整个生命周期中保持数据信息的高度一致，将工程数据转化为可视化模型。
2.BIM技术应用四阶段
BIM技术的出现是为了覆盖建筑的整个生命周期，现代化的建筑项目生命周期包括规划、设计、施工与运维四个阶段，这同样也是BIM技术应用的四阶段。
（1）规划阶段
规划阶段需要对建筑所在地的状况进行分析，且需要对建筑建成后在所在地所发挥的作用，建筑功能的实现性等进行较为精确的预估，传统的工程管理技术仅能就项目的可行性进行预估，预估结果误差较大，而BIM技术通过对已有周围建筑的数据进行分析，可以较为精确的获得规划方案与可行性方案。
（2）设计阶段
设计阶段主要涉及到方案设计、初步设计与施工图设计，需要就不同设计目的提供不同文件。在方案设计中BIM技术可以帮助出具场地分析、建筑性能仿真分析。在初步设计阶段，BIM技术可以帮助进行建筑结构的模型构建，结构检查及详细数据统计表。在施工图设计阶段BIM技术则可以应用于管道、电路的三维模型构建、建筑辅助施工图设计及仿真建筑体验等。
（3）施工階段
在施工阶段，BIM技术能够辅助施工管理人员完成组织、技术、物资等的管理工作，保证施工进程能够按方案设计的预想进行。
（4）运维阶段
在建筑运营维护阶段，BIM技术主要是围绕建筑的功能、性能的正常运行而展开，包括为建筑的设施设备、资产与物业、相关公共服务这些工作提供工具与助力。
二、商业建筑设备运维管理现状
1.系统复杂性难以管理
相较于其他功能的建筑设备运维管理来说，商业建筑设备运维管理具有更高的复杂性与难度，这是因为商业建筑是一个公共空间，需要在建筑设计中考虑更多的空间承载与人员承载问题，如给排水、线路等系统等，这些设备往往隐藏于建筑之内，且规模庞大错综复杂，观察管理难度也相对较大。
2.系统割裂性使共享困难
商业建筑从规划至运维阶段并非独立组织可以完成，而是需要多个承包商的配合，专业承包商就其专业知识与技能承包不同领域工作，这就致使在商业建筑设备运维管理中出现一种系统割裂问题，建筑、结构、水暖电、智控等部分各自独立成为一个小系统，但在系统之间数据信息的传递却仅能达到一对一，信息共享困难，在设备的运维管理中就往往很难快速的发现问题所在。
3.系统管理工具落后
在传统的商业建筑设备运维管理中，采用的方式往往是对设备图纸进行归档，并通过简单的文件处理软件来记录设备的型号、使用年限、尺寸标准、运维状况等，这样的管理工具不仅效率低下，而且需要运用到大量的人力来进行初始数据收集，一旦初始数据出现问题，就会为后期的设备运维管理造成困难。
三、BIM技术在商业建筑设备运维管理中的应用
BIM技术往往被应用于建筑的运营维护管理之中，在空间、资源、公共安全、管理维护等方面都能够起到良好的管理效果。笔者将就BIM技术在商业建筑设备运维管理中的应用进行介绍。
1.系统化管理
BIM技术通过对建筑的整个生命周期进行管理，可以获得商业建筑设备的一切原始数据及排布位置，形成清晰的设备系统总图与各类设备系统的子图，从而当进入建筑设备运维管理阶段时，能够通过查阅建构的BIM机电模型来获取有效信息，快速定位不同设备系统的位置，便于对设备运维进行系统化管理，形成较为完善的运维管理工作体系。
2.信息集成共享
BIM技术所构建的建筑信息库是一个开放的数据信息环境，在建筑设备运维管理的过程中，负责不同设备系统管理的部门或职能者可以通过调取建筑信息库中的信息来获取全面的数据，从而解决了以往信息不共享或数据信息传递不畅而造成的设备运维管理质量差的问题，减少各部门之间对不同设备系统运维管理造成的矛盾，在各部门之间架设统筹协调的信息数据桥梁。
3.可视化、标准化
BIM技术的可视化、标准化功能为商业建筑设备运维管理提供了极大的便利，通过可视化功能，设备运维管理部门能够对现阶段设备系统的状态、分布的状况了解的更为清晰，降低了对运维管理人员的专业知识与技能的要求程度，同时也避免了对传统设备图纸、档案的管理，降低管理成本。而标准化则能够极大的降低设备运维的物资消耗成本，同时也提高了设备维修效率，实现快速止损目标。
四、总结
综上，BIM技术的问世将商业建筑设备运维管理推向现代化管理的行列之中，通过模型的应用解决了传统设备运维管理中复杂、繁琐、封闭、人力占用大等等问题，使得商业建筑设备运维管理能够达到更加优良的状态，为设备运维管理提供新的发展路径。
参考文献
[1]鲍华，刘平，张顼，瞿怀荣，王春雷，袁修东. 基于微信服务号的巡检维护管理平台设计与应用[J]. 江苏卫生事业管理. 2017（05）：77-80.
[2] 汪霏，叶晨茂.BIM技术在建筑运维阶段应用探索[J]. 重庆建筑. 2017（08）：15-17.
[3]李铁纯，王佳，周小平. 基于BIM的建筑设备运维管理平台研究[J]. 暖通空调. 2017（06）：29-32+127.
关键词：BIM技术;商业建筑;设备运维管理
一、BIM技术的概念解析
1.BIM技术定义
BIM全称为Building information modeling，建筑综合信息模型，是近年来建筑行业运营管理的新兴模型工具，结合了统计学、运筹学等相关学科知识。而BIM技术则是利用建筑综合信息模型来进行建筑运维管理的应用技术。对于BIM概念的解析，需要把握几点重点：信息数据、建筑模型、模拟、可视化、信息库，BIM技术就是建立在建筑工程项目中所有应用数据的基础之上，通过数据输入搭建3D建筑及机电模型，在电脑相应系统中构建出与现实建筑相同的虚拟建筑信息模型，从而当后续的信息数据出现问题时，能够快速而精准地定位问题所在。这种模型搭建与应用技术能够帮助建筑行业在建筑的整个生命周期中保持数据信息的高度一致，将工程数据转化为可视化模型。
2.BIM技术应用四阶段
BIM技术的出现是为了覆盖建筑的整个生命周期，现代化的建筑项目生命周期包括规划、设计、施工与运维四个阶段，这同样也是BIM技术应用的四阶段。
（1）规划阶段
规划阶段需要对建筑所在地的状况进行分析，且需要对建筑建成后在所在地所发挥的作用，建筑功能的实现性等进行较为精确的预估，传统的工程管理技术仅能就项目的可行性进行预估，预估结果误差较大，而BIM技术通过对已有周围建筑的数据进行分析，可以较为精确的获得规划方案与可行性方案。
（2）设计阶段
设计阶段主要涉及到方案设计、初步设计与施工图设计，需要就不同设计目的提供不同文件。在方案设计中BIM技术可以帮助出具场地分析、建筑性能仿真分析。在初步设计阶段，BIM技术可以帮助进行建筑结构的模型构建，结构检查及详细数据统计表。在施工图设计阶段BIM技术则可以应用于管道、电路的三维模型构建、建筑辅助施工图设计及仿真建筑体验等。
（3）施工階段
在施工阶段，BIM技术能够辅助施工管理人员完成组织、技术、物资等的管理工作，保证施工进程能够按方案设计的预想进行。
（4）运维阶段
在建筑运营维护阶段，BIM技术主要是围绕建筑的功能、性能的正常运行而展开，包括为建筑的设施设备、资产与物业、相关公共服务这些工作提供工具与助力。
二、商业建筑设备运维管理现状
1.系统复杂性难以管理
相较于其他功能的建筑设备运维管理来说，商业建筑设备运维管理具有更高的复杂性与难度，这是因为商业建筑是一个公共空间，需要在建筑设计中考虑更多的空间承载与人员承载问题，如给排水、线路等系统等，这些设备往往隐藏于建筑之内，且规模庞大错综复杂，观察管理难度也相对较大。
2.系统割裂性使共享困难
商业建筑从规划至运维阶段并非独立组织可以完成，而是需要多个承包商的配合，专业承包商就其专业知识与技能承包不同领域工作，这就致使在商业建筑设备运维管理中出现一种系统割裂问题，建筑、结构、水暖电、智控等部分各自独立成为一个小系统，但在系统之间数据信息的传递却仅能达到一对一，信息共享困难，在设备的运维管理中就往往很难快速的发现问题所在。
3.系统管理工具落后
在传统的商业建筑设备运维管理中，采用的方式往往是对设备图纸进行归档，并通过简单的文件处理软件来记录设备的型号、使用年限、尺寸标准、运维状况等，这样的管理工具不仅效率低下，而且需要运用到大量的人力来进行初始数据收集，一旦初始数据出现问题，就会为后期的设备运维管理造成困难。
三、BIM技术在商业建筑设备运维管理中的应用
BIM技术往往被应用于建筑的运营维护管理之中，在空间、资源、公共安全、管理维护等方面都能够起到良好的管理效果。笔者将就BIM技术在商业建筑设备运维管理中的应用进行介绍。
1.系统化管理
BIM技术通过对建筑的整个生命周期进行管理，可以获得商业建筑设备的一切原始数据及排布位置，形成清晰的设备系统总图与各类设备系统的子图，从而当进入建筑设备运维管理阶段时，能够通过查阅建构的BIM机电模型来获取有效信息，快速定位不同设备系统的位置，便于对设备运维进行系统化管理，形成较为完善的运维管理工作体系。
2.信息集成共享
BIM技术所构建的建筑信息库是一个开放的数据信息环境，在建筑设备运维管理的过程中，负责不同设备系统管理的部门或职能者可以通过调取建筑信息库中的信息来获取全面的数据，从而解决了以往信息不共享或数据信息传递不畅而造成的设备运维管理质量差的问题，减少各部门之间对不同设备系统运维管理造成的矛盾，在各部门之间架设统筹协调的信息数据桥梁。
3.可视化、标准化
BIM技术的可视化、标准化功能为商业建筑设备运维管理提供了极大的便利，通过可视化功能，设备运维管理部门能够对现阶段设备系统的状态、分布的状况了解的更为清晰，降低了对运维管理人员的专业知识与技能的要求程度，同时也避免了对传统设备图纸、档案的管理，降低管理成本。而标准化则能够极大的降低设备运维的物资消耗成本，同时也提高了设备维修效率，实现快速止损目标。
四、总结
综上，BIM技术的问世将商业建筑设备运维管理推向现代化管理的行列之中，通过模型的应用解决了传统设备运维管理中复杂、繁琐、封闭、人力占用大等等问题，使得商业建筑设备运维管理能够达到更加优良的状态，为设备运维管理提供新的发展路径。
参考文献
[1]鲍华，刘平，张顼，瞿怀荣，王春雷，袁修东. 基于微信服务号的巡检维护管理平台设计与应用[J]. 江苏卫生事业管理. 2017（05）：77-80.
[2] 汪霏，叶晨茂.BIM技术在建筑运维阶段应用探索[J]. 重庆建筑. 2017（08）：15-17.
[3]李铁纯，王佳，周小平. 基于BIM的建筑设备运维管理平台研究[J]. 暖通空调. 2017（06）：29-32+127.