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进入七八月以来，楼市有两个迹象值得注意，第一个是地方政府密集松绑限购政策，第二个则是一线城市及部分二线城市房屋成交量有所上升。因此近期人们讨论最多的话题是：楼市回暖了吗？购房时期是否已经到来？
由于全国各地差异性大，这个问题并没有标准答案。多数限购放松和取消后，并未出现特别明显的市场成交复苏，即便部分城市成交量有所上涨，也很可能只是短期表现，受到供求关系的影响，市场仍在继续调整中。
但一线城市中，北京、上海成交量略有反弹，部分刚需人群的购房意愿有所恢复，一些需求强劲的沿海二线城市也释放出一定购买力。相对于上半年楼市的低迷，可以说上半年已经不那么“冷”了，但说回暖为时尚早。
如果并非是政策因素，那么，这一轮楼市的小幅复苏又是为什么？从近两个月楼市成交中可以看出，价格对于成交量的影响尤其突出。一些日光盘等营销事件，更多是开发商采取策略，对市场进行一些试探和摸底，从而实现成交量小范围释放。
因此我们可以看到，在成交量有所上升的这些城市里，成交均价都有一定幅度的下滑。对于开发商而言，不能因此就认为楼市已经整体回暖，而是要继续以价格撬动成交量。
随着传统“金九银十”销售旺季的到来，更需要促销跑量。这对于购房者而言，是一个“捡漏”的时机，比如北京的通州、房山等供应量大的区域，受自住房和业绩压力的影响，将会有更多项目进入实质性降价阶段。
从宏观层面来说，政府“微刺激”不断加码，会对未来各地楼市起到一定的稳定效果。当前一线城市楼市的基本面仍然是“供不应求”，价格继续调整，则需求会陆续释放。
一线城市的楼市是否探底，现在评论或许为时尚早，但根据量在价先的规律，市场成交量上升确实是一个信号，因此，如身处一线城市和部分二线城市，只要遇到合适的降价房源，就可以出手。对于购房者而言，如果身处供应量大的三四线城市，可以静观其变。