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中国的房子现在已经成了魔法师,让人痛恨但也更让人爱。很多人对其口诛笔伐之余,还是挤破头地想买房买地。在痛斥别人买房推高房价之余,全然不提自己是否也推波助澜,买不起的扪心自问是不是真的不想买?别人吃的葡萄都是酸的,自己吃的葡萄都是甜的,别人做的事情都是错的,唯有自己做的事情是正确的。大帽子最好戴在别人头上,高帽子最好戴自己头上,人性在对待房价问题上,昭然若揭。
有些人事不关己疾声大呼,表现出一种英雄气概,有关自己的利益就不出声音。比如,学者们痛斥财政臃肿之余想增加自己的福利,而卖书的人企图让别人的东西都不要钱,自己的书却一本也不想送人,这就是无利不起早。这是正常的,如果虚伪起来,那就不是正常的行为了。
现在保险资金入市,也是想分一杯羹。保险资金为什么也要进楼市,难道保险还不保险吗?其实,这就是中国缺乏完善的金融市场导致的结果。
中国没有金融家,中国的银行大多是国有的,以前都是行政的附属物,现在独立了成了商业银行。虽然有了商业银行,但中国现在还没有产生真正的金融家。特别是行政任命和商业规制的冲突,注定让中国的金融家不可能在银行产生,除非改变现在的行政和商业的冲突规制。
正是因为这样,中国的金融家们都异化了,因为在中国,没有金融市场是难以有持续性的发展的,特别是快速的发展。在刚性制度难以改变之际,中国人的灵活性出来了,就是部分开发商替代了金融家要行使的职能,在中国,银行老总们不像是金融家,倒像是官员;而开发商也不像是开发商,倒像是金融家。因为房地产项目需要的资本特别大,中国的开发商虽然发展很快,但私有资本毕竟很少,很多项目都需要四两拨千斤。融资和拿地,成为决定整个房地产开发流程最核心的问题。现在投资渠道的狭窄以及城市化的背景,买房又源源不断。
这个特征就意味着,各种资本都想当开发商,无利不起早,这是资本和商人的本性。于是乎,我们看到的是,各路诸侯都想当开发商,从各色央企到各地的财阀巨富,还有别的其他行业都纷纷转行当中国式金融家,利用杠杆来牟利。富豪刘永好同时涉足农业、金融业和房地产业。他告诉记者,保守点讲,这几年国内房地产市场投资回报率至少也有20%,与饲料行业1%的投资回报率形成鲜明对比。“干20年农业不如干一年房地产”。房地产投资不能太热,太热引起恶性竞争不仅会降低房地产的资本回报率,也会影响其他产业的资本回报率,因为其他产业缺乏资金形成不了气候,风险在加大。
有些人事不关己疾声大呼,表现出一种英雄气概,有关自己的利益就不出声音。比如,学者们痛斥财政臃肿之余想增加自己的福利,而卖书的人企图让别人的东西都不要钱,自己的书却一本也不想送人,这就是无利不起早。这是正常的,如果虚伪起来,那就不是正常的行为了。
现在保险资金入市,也是想分一杯羹。保险资金为什么也要进楼市,难道保险还不保险吗?其实,这就是中国缺乏完善的金融市场导致的结果。
中国没有金融家,中国的银行大多是国有的,以前都是行政的附属物,现在独立了成了商业银行。虽然有了商业银行,但中国现在还没有产生真正的金融家。特别是行政任命和商业规制的冲突,注定让中国的金融家不可能在银行产生,除非改变现在的行政和商业的冲突规制。
正是因为这样,中国的金融家们都异化了,因为在中国,没有金融市场是难以有持续性的发展的,特别是快速的发展。在刚性制度难以改变之际,中国人的灵活性出来了,就是部分开发商替代了金融家要行使的职能,在中国,银行老总们不像是金融家,倒像是官员;而开发商也不像是开发商,倒像是金融家。因为房地产项目需要的资本特别大,中国的开发商虽然发展很快,但私有资本毕竟很少,很多项目都需要四两拨千斤。融资和拿地,成为决定整个房地产开发流程最核心的问题。现在投资渠道的狭窄以及城市化的背景,买房又源源不断。
这个特征就意味着,各种资本都想当开发商,无利不起早,这是资本和商人的本性。于是乎,我们看到的是,各路诸侯都想当开发商,从各色央企到各地的财阀巨富,还有别的其他行业都纷纷转行当中国式金融家,利用杠杆来牟利。富豪刘永好同时涉足农业、金融业和房地产业。他告诉记者,保守点讲,这几年国内房地产市场投资回报率至少也有20%,与饲料行业1%的投资回报率形成鲜明对比。“干20年农业不如干一年房地产”。房地产投资不能太热,太热引起恶性竞争不仅会降低房地产的资本回报率,也会影响其他产业的资本回报率,因为其他产业缺乏资金形成不了气候,风险在加大。