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近年来．国内商业地产投资建设发展迅猛．特别是购物中心的开发升温加剧。据中国商业联合会2年前调查：全国范围内购物中心的投资总额超过了1700亿元。截止到2005年末．上海已建成购物中心37家，建筑面积近360万平方米，单体平均面积近10万平米．其中10万平米以上的大型购物中心有16家：在建的购物中心有26家，建筑面积达400万平方米，单体的平均面积达1541万平米。如此庞大的商业建设规模对开发商的资金压力是可想而知的。这些购物中心项目的投资．少则几亿．十几亿多则数十亿。