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本文通过7个房地产预警复合指标，运用主成分分析法构造出徐州市房地产的综合警度，发现徐州市房地产行业经历了2000—2005年预警度波动较大、2006年至今预警度相对平稳的两个时期。受房贷政策收紧和二手房营业税调整的双重影响，2010年徐州市房地产预警度有所下降，但依然高于2002年、2004年的谷底水平。