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【摘要】本文通过对老旧楼房低温问题的分析，指出对其改造的必要性和可行性，通过实施综合改造实现节能降耗目标，最终提高老旧楼房的供暖温度。
【关键词】老旧楼房；改造；建筑节能；围护；室内系统；分户；计量
我们所处的是三线城市，目前负责供热的四个居民小区中，仍有三个为上世纪八九十年代建成的老旧小区，老旧楼房占总房数的70%之多，均属于非节能和无计量福利房。且室内系统没有改变，仍是共用立管的形式，实行的是按面积收费。近年来，这些楼房室温偏低的问题日益彰显出来，用户投诉较多，维修量大，对于我们采暖费的收缴也带来较大的困难。经过多次上门回访和调查，我们认为：造成低温的问题主要是老旧房屋的围护结构不合理、室内系统不匹配、管网锈蚀堵塞严重等房屋内在问题。虽然这几年，供热科技不断发展，我们对于热源和管网投入的比较大，现在这两块已不是主要问题，重点已经转移到用户末端。可是用户端涉及的部门太多，已不是我们供热一个单位所能解决的。目前，我们只能通过加大循环流量，提高供水温度，改造一小部分十分突出的室内系统等来暂时解决这些低温问题。但最根本的方法还是要通过对老旧楼房进行建筑节能改造和供暖系统改造，真正意义上地提高供暖温度。
一、老旧楼房改造的必要性
1、在设计供热系统时没有考虑建筑围护结构的节能。建筑围护结构组成部件（屋顶、墙、地基、隔热材料、密封材料、门和窗、遮阳设施）的设计对建筑能耗、环境性能、室内空气质量与用户所处的视觉和热舒适环境有根本的影响。一般增大围护结构的费用仅为总投资的3%～6%，而节能却可达20%～40%。通过改善建筑物围护结构的热工性能，在夏季可减少室外热量传入室内，在冬季可减少室内热量的流失，使建筑热环境得以改善，从而减少建筑冷、热消耗。
2、老旧楼房当初设计的室内供暖系统不合理，无法计量，没有室温调控的手段。这些老旧楼房的室内系统普遍是上供下回单管顺流式或者下供下回双管顺流式，共用立管，垂直失调严重，特别是底层和顶层特别突出，有时候室温能相差5～6℃。另外，有部分立管公称内径为DN15，原为蒸汽供暖设计使用的，现在改成热水供暖，已明显偏细。而且这些系统已使用有二三十年，内部锈蚀和堵塞比较厉害。通过分户改造，采用新材料和新工艺，可以达到一家一调控的目的，也能解决系统内部锈蚀和堵塞的问题。
二、老旧楼房改造的可行性
1、目前建筑节能技术措施已较成熟
我们的政府已经意识到这个问题了，也提上了工作日程。“加大既有建筑节能改造投入，积极推进新建建筑节能。”这段话出自2011年的国务院《政府工作报告》。
1.1围护结构节能技术
墙体：采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。
门窗：采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃（low-E玻璃）、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。
2、带计量和温控的单户独立系统已经广泛应用于新建住宅
改造老旧楼房的单管顺流式等采暖系统是不断改善城市居民取暖条件的需要，也是进一步保证城市供热安全的需要。一方面室内采暖设施年久失修，另一方面单管顺流采暖系统制约了供热质量的提升，因此改造成带计量和温控的单户独立系统是一件用户、供热企业实现双赢的好事。改造时需要政府出资补助，牵头各个部门协作，用户配合，就能顺利完成改造。
三、具体实施
老旧楼房的改造主要包括5个方面，分别是楼房内外墙和屋顶保温材料的使用、窗户上塑钢中空玻璃的使用、隔音防盗保温门的使用、一户一环室内系统的改造及热能分户计量表的使用。
1、近年来老旧楼房的建筑节能改造已在部分大城市陆续展开
（1）根据规划，“十二五”期间，北京市计划完成1980年至1990年期间建成的3000万平方米既有居住建筑节能改造；（2）呼和浩特市将投资2.9亿元，对市区225个老旧小区进行保暖、美化等综合改造，包括建筑外墙、门窗、屋面、地面及楼梯间等的节能改造，外墙加固保温层就是其中一项。近13万居民将从中受益；（3）太原市从2005年下半年开始，对楼房等建筑物执行强制性节能改造，并设立了节能专项基金，对实行旧楼节能改造的，从节能专项基金中拿出资金予以资助；对新楼实行强制节能专项验收标准，通不过节能验收，整体就无法通过验收；（4）我所在的城市已于2013年计划对4个老旧小区整体实施综合节能改造，包括墙体保温、室内系统分户改造等。
长远来看，老旧楼房的综合改造对居民、供热企业都是有益的，对改善城市居民取暖条件，保障城市供热安全也是有益的。但是资金筹措困难是改造最大的难点，也决定了这项工作不可能一蹴而就，需要按计划、分区域、循序渐进地进行实施。建议先对设施老化现象比较严重的区域进行小规模试点，同时在实施过程中需注重民意和媒体的反映，以便在下一步的改造过程中持续改进，推动改造的顺利进行。
2、三线及以下城市通过局部改造可以改善老旧楼房的低温问题
对于未来几年达不到综合改造条件的老旧楼房，我们已通过争取一些投资进行局部改造或者建议用户自行改造，可以暂时缓解老旧楼房的低温。
（1）对锈蚀堵塞严重的室内系统进行化学清洗，可达到去垢的目的，提高室内系统输送效率；（2）将单管顺流式系统改成单管跨越式系统，将下供下回式双管系统改成上供下回跨越式系统，解决其易集气和堵塞的问题；（3）建议居民自行对室内既有设施进行更换，如安装双层中空玻璃塑钢窗，或者往窗户上贴保温膜，更换户门，做好门窗的密封等。
四、效果检验
采取综合节能措施后，建筑外墙和屋面的保温性能增强了，室内采暖系统的可调性变得容易，老旧楼房的节能效果可提高65%以上。楼房内外层和屋顶保温材料的使用，在其中的作用不可小觑，比如靠暖气取暖的房间，如果使用了保温材料，室内温度可以提高4℃到5℃，大大节约了能源。同时节能改造后，房屋建筑的使用寿命至少延长10年，夏季室外的热量不易进入，冬季室内的热量不易出去，对事个供热系统来说节能又省电。
五、结论
目前有不少老旧楼房的节能性很差，保温没有做好，使得室内热量大量丧失，即使采用适合的采暖系统或是散热器，也不能够达到良好的采暖效果。与采暖技术本身相比，建筑节能更为重要，采暖先要保暖，才能更加节约能源。故供热系统与建筑节能密不可分，通过对老旧楼房的围护结构进行节能改造，并重新对室内系统进行分户等改造，加装热计量表，可大大降低热网循环流量，达到根本的节能降耗目的。同时，提高了室内温度，居民的幸福指数就会上升，社会将更加和谐。
【关键词】老旧楼房；改造；建筑节能；围护；室内系统；分户；计量
我们所处的是三线城市，目前负责供热的四个居民小区中，仍有三个为上世纪八九十年代建成的老旧小区，老旧楼房占总房数的70%之多，均属于非节能和无计量福利房。且室内系统没有改变，仍是共用立管的形式，实行的是按面积收费。近年来，这些楼房室温偏低的问题日益彰显出来，用户投诉较多，维修量大，对于我们采暖费的收缴也带来较大的困难。经过多次上门回访和调查，我们认为：造成低温的问题主要是老旧房屋的围护结构不合理、室内系统不匹配、管网锈蚀堵塞严重等房屋内在问题。虽然这几年，供热科技不断发展，我们对于热源和管网投入的比较大，现在这两块已不是主要问题，重点已经转移到用户末端。可是用户端涉及的部门太多，已不是我们供热一个单位所能解决的。目前，我们只能通过加大循环流量，提高供水温度，改造一小部分十分突出的室内系统等来暂时解决这些低温问题。但最根本的方法还是要通过对老旧楼房进行建筑节能改造和供暖系统改造，真正意义上地提高供暖温度。
一、老旧楼房改造的必要性
1、在设计供热系统时没有考虑建筑围护结构的节能。建筑围护结构组成部件（屋顶、墙、地基、隔热材料、密封材料、门和窗、遮阳设施）的设计对建筑能耗、环境性能、室内空气质量与用户所处的视觉和热舒适环境有根本的影响。一般增大围护结构的费用仅为总投资的3%～6%，而节能却可达20%～40%。通过改善建筑物围护结构的热工性能，在夏季可减少室外热量传入室内，在冬季可减少室内热量的流失，使建筑热环境得以改善，从而减少建筑冷、热消耗。
2、老旧楼房当初设计的室内供暖系统不合理，无法计量，没有室温调控的手段。这些老旧楼房的室内系统普遍是上供下回单管顺流式或者下供下回双管顺流式，共用立管，垂直失调严重，特别是底层和顶层特别突出，有时候室温能相差5～6℃。另外，有部分立管公称内径为DN15，原为蒸汽供暖设计使用的，现在改成热水供暖，已明显偏细。而且这些系统已使用有二三十年，内部锈蚀和堵塞比较厉害。通过分户改造，采用新材料和新工艺，可以达到一家一调控的目的，也能解决系统内部锈蚀和堵塞的问题。
二、老旧楼房改造的可行性
1、目前建筑节能技术措施已较成熟
我们的政府已经意识到这个问题了，也提上了工作日程。“加大既有建筑节能改造投入，积极推进新建建筑节能。”这段话出自2011年的国务院《政府工作报告》。
1.1围护结构节能技术
墙体：采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。
门窗：采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃（low-E玻璃）、封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。
2、带计量和温控的单户独立系统已经广泛应用于新建住宅
改造老旧楼房的单管顺流式等采暖系统是不断改善城市居民取暖条件的需要，也是进一步保证城市供热安全的需要。一方面室内采暖设施年久失修，另一方面单管顺流采暖系统制约了供热质量的提升，因此改造成带计量和温控的单户独立系统是一件用户、供热企业实现双赢的好事。改造时需要政府出资补助，牵头各个部门协作，用户配合，就能顺利完成改造。
三、具体实施
老旧楼房的改造主要包括5个方面，分别是楼房内外墙和屋顶保温材料的使用、窗户上塑钢中空玻璃的使用、隔音防盗保温门的使用、一户一环室内系统的改造及热能分户计量表的使用。
1、近年来老旧楼房的建筑节能改造已在部分大城市陆续展开
（1）根据规划，“十二五”期间，北京市计划完成1980年至1990年期间建成的3000万平方米既有居住建筑节能改造；（2）呼和浩特市将投资2.9亿元，对市区225个老旧小区进行保暖、美化等综合改造，包括建筑外墙、门窗、屋面、地面及楼梯间等的节能改造，外墙加固保温层就是其中一项。近13万居民将从中受益；（3）太原市从2005年下半年开始，对楼房等建筑物执行强制性节能改造，并设立了节能专项基金，对实行旧楼节能改造的，从节能专项基金中拿出资金予以资助；对新楼实行强制节能专项验收标准，通不过节能验收，整体就无法通过验收；（4）我所在的城市已于2013年计划对4个老旧小区整体实施综合节能改造，包括墙体保温、室内系统分户改造等。
长远来看，老旧楼房的综合改造对居民、供热企业都是有益的，对改善城市居民取暖条件，保障城市供热安全也是有益的。但是资金筹措困难是改造最大的难点，也决定了这项工作不可能一蹴而就，需要按计划、分区域、循序渐进地进行实施。建议先对设施老化现象比较严重的区域进行小规模试点，同时在实施过程中需注重民意和媒体的反映，以便在下一步的改造过程中持续改进，推动改造的顺利进行。
2、三线及以下城市通过局部改造可以改善老旧楼房的低温问题
对于未来几年达不到综合改造条件的老旧楼房，我们已通过争取一些投资进行局部改造或者建议用户自行改造，可以暂时缓解老旧楼房的低温。
（1）对锈蚀堵塞严重的室内系统进行化学清洗，可达到去垢的目的，提高室内系统输送效率；（2）将单管顺流式系统改成单管跨越式系统，将下供下回式双管系统改成上供下回跨越式系统，解决其易集气和堵塞的问题；（3）建议居民自行对室内既有设施进行更换，如安装双层中空玻璃塑钢窗，或者往窗户上贴保温膜，更换户门，做好门窗的密封等。
四、效果检验
采取综合节能措施后，建筑外墙和屋面的保温性能增强了，室内采暖系统的可调性变得容易，老旧楼房的节能效果可提高65%以上。楼房内外层和屋顶保温材料的使用，在其中的作用不可小觑，比如靠暖气取暖的房间，如果使用了保温材料，室内温度可以提高4℃到5℃，大大节约了能源。同时节能改造后，房屋建筑的使用寿命至少延长10年，夏季室外的热量不易进入，冬季室内的热量不易出去，对事个供热系统来说节能又省电。
五、结论
目前有不少老旧楼房的节能性很差，保温没有做好，使得室内热量大量丧失，即使采用适合的采暖系统或是散热器，也不能够达到良好的采暖效果。与采暖技术本身相比，建筑节能更为重要，采暖先要保暖，才能更加节约能源。故供热系统与建筑节能密不可分，通过对老旧楼房的围护结构进行节能改造，并重新对室内系统进行分户等改造，加装热计量表，可大大降低热网循环流量，达到根本的节能降耗目的。同时，提高了室内温度，居民的幸福指数就会上升，社会将更加和谐。