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当前，倒按揭在美国方兴未艾。年龄在62岁以上的老年人所拥有的房产，在不售卖和不失去所有权的基础上，抵押给银行、保险公司等金融机构，可转化为一个稳固的现金收入。其实质是以房产作为抵押的所有人获得这笔贷款，在居住期间无需偿还，到期日为死亡、卖房或永久搬出住房时，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用。
对于老年人及退休群体来说，倒按揭是较合理的策略，但需注意一些关键问题。比如，一般来说，其费用要比平时的贷款高，若计划以房养老时，才可采用这种方法。另外，也要避免滥用这笔贷款。当然，更多人会关心如下10个问题。
房屋所有权属于谁?
即使利用房产抵充一部分贷款和现金债务，但作为所有人，能继续保有房屋的所有权，完全控制并支配这套房子。事实上，契据上一直是所有人的名字，并且他能在自己愿意的任何时候选择卖出房子。
房产所有人会无家可归吗?
作为房产所有人，没人能强迫他搬出去，因为他拥有一份倒按揭。当然，必须确保财产税金和房产所有人保险按时交付，且保证这套房子一直都是他的主要居所。只要他还住在这里，就不用偿还此项贷款。
如果已背负贷款债务，能得到一份例按揭吗?
假如能贷到的钱数等于或大于房子现有的贷款，将有资格获得一份倒按揭。事实上，用房屋净值或现金偿付现有的按揭贷款，是使用倒按揭最普遍的方式之一。
能清算大于房屋价值的债务吗?
倒按揭有几种保护措施，比如，这些贷款属于无追索权贷款，这意味着房屋所有人的债务不能多于房屋卖价，并且联邦住宅管理局和联邦国民抵押贷款协会担保这些倒按揭产品。
钱被花在哪里是否有限制?
绝对没有。倒按揭使用策略包括：偿还现存债务或信用卡债务；偿还长期医疗或健康医疗费用；提供一个安全垫；装修或改善住房；购买新车、船只或二套房；享受更舒适的生活方式；帮助孩子支付买房的首付款；向教堂、大学或慈善机构捐款；获得更多假期；通过赠予、建立大学教育计划等方式帮助后代等。
税收方面应该做何考虑?
倒按揭最吸引人的地方是，整个过程建立在免税的基础上。原因在于所有人是在利用房屋的资产净值来支付现在和以后的费用。
需要达到一定水平的收入或必需满足一定的信用级别吗?
申请倒按揭时，不需要收入、资产、信用或工作等证明。只要有一位年龄在62岁以上的房屋所有人住在房屋内，就不会产生关于这份贷款任何部分的应付账款。
会影响到配偶，家人以及遗产继承吗?
只要夫妻双方年龄在6 2岁以上，持有房屋契据以及部分倒按揭，配偶去世不会导致这个项目发生变化。仅仅在所有借款人永久离开房子、卖掉房子或者去世时，倒按揭才会变成应付款。房屋全部的价值减去在那段时间里倒按揭需平衡的部分，剩下的财产由他的家人或继承人接收。
到底能贷到多少钱?
可贷到的钱的数量取决于贷款人的年龄、房屋价值以及目前的利率。一般来说，年龄越大，利率越低，房屋价值越高，能得到的钱就会越多。
得到钱的方式有哪些选择?
倒按揭提供了多种选择方式，比如，一次性支付大笔现金。一定信用额度内根据贷款者的需求自由支付，指定时期内的按月支付；住在房子里任何时期的按月支付；上述方式的任意组合。当然，支付方式也可根据自己不断变化的需求而有针对性的改变。要记住，上述方式所得到的现金均建立在免税的基础上。
对于老年人及退休群体来说，倒按揭是较合理的策略，但需注意一些关键问题。比如，一般来说，其费用要比平时的贷款高，若计划以房养老时，才可采用这种方法。另外，也要避免滥用这笔贷款。当然，更多人会关心如下10个问题。
房屋所有权属于谁?
即使利用房产抵充一部分贷款和现金债务，但作为所有人，能继续保有房屋的所有权，完全控制并支配这套房子。事实上，契据上一直是所有人的名字，并且他能在自己愿意的任何时候选择卖出房子。
房产所有人会无家可归吗?
作为房产所有人，没人能强迫他搬出去，因为他拥有一份倒按揭。当然，必须确保财产税金和房产所有人保险按时交付，且保证这套房子一直都是他的主要居所。只要他还住在这里，就不用偿还此项贷款。
如果已背负贷款债务，能得到一份例按揭吗?
假如能贷到的钱数等于或大于房子现有的贷款，将有资格获得一份倒按揭。事实上，用房屋净值或现金偿付现有的按揭贷款，是使用倒按揭最普遍的方式之一。
能清算大于房屋价值的债务吗?
倒按揭有几种保护措施，比如，这些贷款属于无追索权贷款，这意味着房屋所有人的债务不能多于房屋卖价，并且联邦住宅管理局和联邦国民抵押贷款协会担保这些倒按揭产品。
钱被花在哪里是否有限制?
绝对没有。倒按揭使用策略包括：偿还现存债务或信用卡债务；偿还长期医疗或健康医疗费用；提供一个安全垫；装修或改善住房；购买新车、船只或二套房；享受更舒适的生活方式；帮助孩子支付买房的首付款；向教堂、大学或慈善机构捐款；获得更多假期；通过赠予、建立大学教育计划等方式帮助后代等。
税收方面应该做何考虑?
倒按揭最吸引人的地方是，整个过程建立在免税的基础上。原因在于所有人是在利用房屋的资产净值来支付现在和以后的费用。
需要达到一定水平的收入或必需满足一定的信用级别吗?
申请倒按揭时，不需要收入、资产、信用或工作等证明。只要有一位年龄在62岁以上的房屋所有人住在房屋内，就不会产生关于这份贷款任何部分的应付账款。
会影响到配偶，家人以及遗产继承吗?
只要夫妻双方年龄在6 2岁以上，持有房屋契据以及部分倒按揭，配偶去世不会导致这个项目发生变化。仅仅在所有借款人永久离开房子、卖掉房子或者去世时，倒按揭才会变成应付款。房屋全部的价值减去在那段时间里倒按揭需平衡的部分，剩下的财产由他的家人或继承人接收。
到底能贷到多少钱?
可贷到的钱的数量取决于贷款人的年龄、房屋价值以及目前的利率。一般来说，年龄越大，利率越低，房屋价值越高，能得到的钱就会越多。
得到钱的方式有哪些选择?
倒按揭提供了多种选择方式，比如，一次性支付大笔现金。一定信用额度内根据贷款者的需求自由支付，指定时期内的按月支付；住在房子里任何时期的按月支付；上述方式的任意组合。当然，支付方式也可根据自己不断变化的需求而有针对性的改变。要记住，上述方式所得到的现金均建立在免税的基础上。