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昆明哪条路上的房子会在2008年升值？
假若这条路在今后几年成为昆明市的社会、政治、文化、经济的中心，为保证良好的通行效率，各届政府一而再、再而三对这条路进行“精雕细刻”，毋庸置疑，这条路上的房价会一路飞扬。
这条路就是滇池路。
作为新昆明“一湖四片”的建设目标，滇池路北起环城南路，南至云南民族村，像一条主动脉般把市中心与滇池、云南民族村、海埂公园、红塔体育中心等著名休闲旅游中心串联起来。为保证这条主干道畅通运行，目前，昆明市政府正在对其进行第6次改扩建。这次道路改扩建工程将于今年6月完工。届时，滇池路将充分满足南市区30万人口的出行要求。
沿线的新老楼盘也做好了升值的准备。
30万人潮涌入滇池路
滇池路发展起于上世纪90年代初期，是昆明市区西南部的一条重要交通大道。自从1992年滇池国家旅游度假中心宣布成立以来，滇池路就备受瞩目，片区人口数量从几万人开始急剧增长。
2004年7月，滇池路第5次扩建工程完成，滇池路变成了60米宽、8车道的城市主干道，其中心绿化带宽8-11米。当时，赵先生从滇池路七公里处到丹霞路昆明市新闻中心，大约13公里的路程，早晨8点开车出发，一路畅行无阻，只要20分钟。可这样愉快的行程只维持了一年多时间。到2006年3月，同样路段，赵先生上班时间必须提早到7：30，如果8点才出门，将被堵在滇池路上，9点才能到达单位。
人口大量涌入给滇池路带了巨大的压力，也给沿线房价带来了巨大的涨升空间。2004年初，滇池路恒水源小区刚刚开建，房价每平方米在2000元左右；2004年7月，滇池路第5次扩建完毕，该小区房价涨到了每平方米2600元。到2007年底，该小区房价又涨到了每平方米4500元。
随着城市化进程步伐加快，滇池路地段优势逐渐显现出来，成了省市机关进驻热点地区。省人大、省政协、省进出口商品检验检疫局、省旅游局、省计量研究院、市中院、市检察院、市质监局、滇管局、市疾控中心等行政部门已经分布在滇池路上。这样高密度集众多行政单位于一街的景色，在昆明乃至云南都是绝无仅有的。
据有关方面2007年年中的资料显示，滇池路沿线的楼盘有德赢华府、采莲郡、滇池卫城等，而位于滇池度假区内的一些别墅群如列侬溪谷、滇池春天五合院、南郡、俊秀园等正在兴建，预计2-3年内建成。听涛雅苑、挪威森林等已经建成并迎来住户。此外，金盾小区、银海山水间、鑫安苑等中档住宅区的入住率相当高。粗略估计，南市区西边、以滇池路为中心一带居民达到了30多万之众。
新楼盘已涨300元/平方米
2004年7月，滇池路第5次扩建设计要求为——高峰期每小时双向通行量为6500辆车，而现今的通行量是9000多辆，严重超负荷运行。
为了解堵南市区，2007年昆明市市委、市政府决定，在今年底前完成畅通南市区的“五桥二路”道路或节点改造工程（“五桥”即：福海立交桥、海埂路下穿二环南路立交、西坝路下穿二环南路立交、滇池路南亚立交、南三环立交。除南亚立交和南三环立交将于今年4月初完工外，其余立交桥将到今年底完工。“二路”即：海埂路<环城南路—前兴路>、西坝路，<西园路—广福路>的改扩建。），使滇池路广福路以内路段基本实现无红灯直行。这些道路、桥梁的建成，将新增每小时2—3万辆车次的通行量，基本可以满足南市区规划人口的需求量。
目前滇池路正在新建南亚和南三环立交桥，道路非常拥堵。2座立交桥长均为470多米，上、下行线均为各10米的2车道，对开共8车道。2座立交桥总投资9726万元，将于今年4月初才能完工。
随着滇池路改造工程日益接近尾声，该片区部分新楼盘已经涨价。近日记者在滇池路沿线了解到，与春节前相比，有些新楼盘每平方米已经上涨了300元左右。
在售的盛高大城、采莲郡、颐庆园、同德极少墅、海韵枫丹等楼盘的价格与春节前相比略有上涨。其中，采莲郡的洋房由年前的5700元/平方米上涨至6000元/平方米；颐庆园的多层价格略有上涨，从年前的均价5400元/平方米上涨到现在的5700元/平方米。
业内人士分析，滇池路是连通昆明主城与呈贡新城的绝对交通枢纽，在未来大昆明的恢弘版图中占有举足轻重的稀贵价值。随着本次滇池路扩建完成，从滇池路到呈贡新城、新机场，也越来越方便，不断完善的路网使人们到达昆明各片区都已十分便捷，不少看房者都很看好滇池板块的区位优势，因此在这买房作为投资的人不在少数。
滇池路商圈氛围渐浓
随着交通环境的不断完善，滇池路正显现出浓厚的商圈氛围。数百家中、大型餐馆已经盘踞此地，来自全国各地口味的菜系在这条路上都能吃到，吃饱喝足之际，还想放松一下的话，桑拿馆、泡脚城、温泉山庄、游泳馆、体育馆、KTV城应有尽有，想要娱乐或是运动，都能找到地方；而沿线营业到晚上十点的中小型超市，大小不一的菜市场，出门就能买到中意的生活用品。
在滇池路上，独门独户、且拥有独特的外立面设计的商户已经成为滇池路商家的一大特色，如南亚风情园、烧鹅仔、乡村小榭，都针对自己的经营风格进行了各有特色的店面和店堂设计。从格局设计来看，经营者都有较大的空间。
“来淘宝”在昆明市区目前已经开了８个门店，滇池路上的“来淘宝”是在2007年12月1日开张的。一开业就取得了很好的经济效益，2000多平方米的经营面积、180多个商铺的入驻，大型消费市场的雏形已初步形成。
在滇池路改造完毕之后，南亚风情商业广场、金都商集、极地海洋世界、休闲文化广场、滇越铁路公园等大批商业、公益项目即将开建。
据了解，当地乡政府拟定在2009年底前投资30多亿，将位于滇池路中段的南亚风情园片区打造成占地630亩的南亚风情商业广场。商业广场建成后，预计每年将带来上10亿元的营业收入，同时解决5000人以上的就业。
2008年底，位于滇池路国家旅游度假区迎海路的金都商集将开门迎客。据售楼人员介绍，目前金都商集的商铺已经销售了80%，均价在9000元/平方米。金都商集的消费对象主要针对周围30多个高档别墅社区、20余万中高端住户，以及云南民族村、海埂公园、滇池高尔夫球场、红塔体育训练基地等的观光人群。
滇池国家旅游渡假区管委会表示，力争让“极地海洋世界”和“休闲文化广场”在年内开工，并完成“滇越铁路公园”的土地招挂拍工作。市民关心的同仁医院预计10月建成。同时还将完成省中医院滇池医院的改建，并筹建社区医疗服务中心。
当前是买房大好时机
“道路修通后房价上涨是肯定的。”昆明佳佳灵地产经纪有限公司总经理助理贾维认为，今年楼市其实还是很看好的，奥运年、人民币一再升值等，去年年底的雪灾使国民经济受到损失，这些都是楼市发展的利好因素。“所以这个时候买房其实是最好的时机。”贾维说。
目前滇池路最老小区正和小区的房价在3700元/平方米，低于昆明市任何一个小区；中高档小区如滇池康城、银海山水间等楼盘价格也在4300-5000元/平方米，价位与二环路上的老楼盘相近；新楼盘采莲郡、颐庆园等价格在6000元/平方米左右，价格也低于昆明北市区新楼盘价格。
按照楼市一贯的走势，任何一条道路在传出改扩建的消息后，这条道路部分二手房的价格会有一些上扬，道路修好后，这条道路的所有房屋价格都会整体扬升，只不过上升的幅度各有不同。贾维认为，对于真正有自住需求的购房者，滇池路目前盘量多，选择面宽，盘价实而后市好。尽管昆明楼市目前处于较为低迷的状态，但楼价大的走势方向不会改变，滇池路的地理、政策等因素会在未来继续升值。
编辑/李丽娅 美编/周姝
假若这条路在今后几年成为昆明市的社会、政治、文化、经济的中心，为保证良好的通行效率，各届政府一而再、再而三对这条路进行“精雕细刻”，毋庸置疑，这条路上的房价会一路飞扬。
这条路就是滇池路。
作为新昆明“一湖四片”的建设目标，滇池路北起环城南路，南至云南民族村，像一条主动脉般把市中心与滇池、云南民族村、海埂公园、红塔体育中心等著名休闲旅游中心串联起来。为保证这条主干道畅通运行，目前，昆明市政府正在对其进行第6次改扩建。这次道路改扩建工程将于今年6月完工。届时，滇池路将充分满足南市区30万人口的出行要求。
沿线的新老楼盘也做好了升值的准备。
30万人潮涌入滇池路
滇池路发展起于上世纪90年代初期，是昆明市区西南部的一条重要交通大道。自从1992年滇池国家旅游度假中心宣布成立以来，滇池路就备受瞩目，片区人口数量从几万人开始急剧增长。
2004年7月，滇池路第5次扩建工程完成，滇池路变成了60米宽、8车道的城市主干道，其中心绿化带宽8-11米。当时，赵先生从滇池路七公里处到丹霞路昆明市新闻中心，大约13公里的路程，早晨8点开车出发，一路畅行无阻，只要20分钟。可这样愉快的行程只维持了一年多时间。到2006年3月，同样路段，赵先生上班时间必须提早到7：30，如果8点才出门，将被堵在滇池路上，9点才能到达单位。
人口大量涌入给滇池路带了巨大的压力，也给沿线房价带来了巨大的涨升空间。2004年初，滇池路恒水源小区刚刚开建，房价每平方米在2000元左右；2004年7月，滇池路第5次扩建完毕，该小区房价涨到了每平方米2600元。到2007年底，该小区房价又涨到了每平方米4500元。
随着城市化进程步伐加快，滇池路地段优势逐渐显现出来，成了省市机关进驻热点地区。省人大、省政协、省进出口商品检验检疫局、省旅游局、省计量研究院、市中院、市检察院、市质监局、滇管局、市疾控中心等行政部门已经分布在滇池路上。这样高密度集众多行政单位于一街的景色，在昆明乃至云南都是绝无仅有的。
据有关方面2007年年中的资料显示，滇池路沿线的楼盘有德赢华府、采莲郡、滇池卫城等，而位于滇池度假区内的一些别墅群如列侬溪谷、滇池春天五合院、南郡、俊秀园等正在兴建，预计2-3年内建成。听涛雅苑、挪威森林等已经建成并迎来住户。此外，金盾小区、银海山水间、鑫安苑等中档住宅区的入住率相当高。粗略估计，南市区西边、以滇池路为中心一带居民达到了30多万之众。
新楼盘已涨300元/平方米
2004年7月，滇池路第5次扩建设计要求为——高峰期每小时双向通行量为6500辆车，而现今的通行量是9000多辆，严重超负荷运行。
为了解堵南市区，2007年昆明市市委、市政府决定，在今年底前完成畅通南市区的“五桥二路”道路或节点改造工程（“五桥”即：福海立交桥、海埂路下穿二环南路立交、西坝路下穿二环南路立交、滇池路南亚立交、南三环立交。除南亚立交和南三环立交将于今年4月初完工外，其余立交桥将到今年底完工。“二路”即：海埂路<环城南路—前兴路>、西坝路，<西园路—广福路>的改扩建。），使滇池路广福路以内路段基本实现无红灯直行。这些道路、桥梁的建成，将新增每小时2—3万辆车次的通行量，基本可以满足南市区规划人口的需求量。
目前滇池路正在新建南亚和南三环立交桥，道路非常拥堵。2座立交桥长均为470多米，上、下行线均为各10米的2车道，对开共8车道。2座立交桥总投资9726万元，将于今年4月初才能完工。
随着滇池路改造工程日益接近尾声，该片区部分新楼盘已经涨价。近日记者在滇池路沿线了解到，与春节前相比，有些新楼盘每平方米已经上涨了300元左右。
在售的盛高大城、采莲郡、颐庆园、同德极少墅、海韵枫丹等楼盘的价格与春节前相比略有上涨。其中，采莲郡的洋房由年前的5700元/平方米上涨至6000元/平方米；颐庆园的多层价格略有上涨，从年前的均价5400元/平方米上涨到现在的5700元/平方米。
业内人士分析，滇池路是连通昆明主城与呈贡新城的绝对交通枢纽，在未来大昆明的恢弘版图中占有举足轻重的稀贵价值。随着本次滇池路扩建完成，从滇池路到呈贡新城、新机场，也越来越方便，不断完善的路网使人们到达昆明各片区都已十分便捷，不少看房者都很看好滇池板块的区位优势，因此在这买房作为投资的人不在少数。
滇池路商圈氛围渐浓
随着交通环境的不断完善，滇池路正显现出浓厚的商圈氛围。数百家中、大型餐馆已经盘踞此地，来自全国各地口味的菜系在这条路上都能吃到，吃饱喝足之际，还想放松一下的话，桑拿馆、泡脚城、温泉山庄、游泳馆、体育馆、KTV城应有尽有，想要娱乐或是运动，都能找到地方；而沿线营业到晚上十点的中小型超市，大小不一的菜市场，出门就能买到中意的生活用品。
在滇池路上，独门独户、且拥有独特的外立面设计的商户已经成为滇池路商家的一大特色，如南亚风情园、烧鹅仔、乡村小榭，都针对自己的经营风格进行了各有特色的店面和店堂设计。从格局设计来看，经营者都有较大的空间。
“来淘宝”在昆明市区目前已经开了８个门店，滇池路上的“来淘宝”是在2007年12月1日开张的。一开业就取得了很好的经济效益，2000多平方米的经营面积、180多个商铺的入驻，大型消费市场的雏形已初步形成。
在滇池路改造完毕之后，南亚风情商业广场、金都商集、极地海洋世界、休闲文化广场、滇越铁路公园等大批商业、公益项目即将开建。
据了解，当地乡政府拟定在2009年底前投资30多亿，将位于滇池路中段的南亚风情园片区打造成占地630亩的南亚风情商业广场。商业广场建成后，预计每年将带来上10亿元的营业收入，同时解决5000人以上的就业。
2008年底，位于滇池路国家旅游度假区迎海路的金都商集将开门迎客。据售楼人员介绍，目前金都商集的商铺已经销售了80%，均价在9000元/平方米。金都商集的消费对象主要针对周围30多个高档别墅社区、20余万中高端住户，以及云南民族村、海埂公园、滇池高尔夫球场、红塔体育训练基地等的观光人群。
滇池国家旅游渡假区管委会表示，力争让“极地海洋世界”和“休闲文化广场”在年内开工，并完成“滇越铁路公园”的土地招挂拍工作。市民关心的同仁医院预计10月建成。同时还将完成省中医院滇池医院的改建，并筹建社区医疗服务中心。
当前是买房大好时机
“道路修通后房价上涨是肯定的。”昆明佳佳灵地产经纪有限公司总经理助理贾维认为，今年楼市其实还是很看好的，奥运年、人民币一再升值等，去年年底的雪灾使国民经济受到损失，这些都是楼市发展的利好因素。“所以这个时候买房其实是最好的时机。”贾维说。
目前滇池路最老小区正和小区的房价在3700元/平方米，低于昆明市任何一个小区；中高档小区如滇池康城、银海山水间等楼盘价格也在4300-5000元/平方米，价位与二环路上的老楼盘相近；新楼盘采莲郡、颐庆园等价格在6000元/平方米左右，价格也低于昆明北市区新楼盘价格。
按照楼市一贯的走势，任何一条道路在传出改扩建的消息后，这条道路部分二手房的价格会有一些上扬，道路修好后，这条道路的所有房屋价格都会整体扬升，只不过上升的幅度各有不同。贾维认为，对于真正有自住需求的购房者，滇池路目前盘量多，选择面宽，盘价实而后市好。尽管昆明楼市目前处于较为低迷的状态，但楼价大的走势方向不会改变，滇池路的地理、政策等因素会在未来继续升值。
编辑/李丽娅 美编/周姝