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【摘 要】 由于市场的不断变化与丰富，导致建筑设计也出现了更多的细分形式。低层高密度住宅就是很典型的一个例子。本文从低层高密度住宅中比较有代表性的建筑形式，如“小独栋”、“叠拼”、“花园式洋房”等进行分析、研究，分析低层高密度住宅产品设计的差异化。
【关键词】 低层高密度；设计差异化
【中图分类号】 TU211.2 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2012）01-078-03
在国内房地产蓬勃发展的今天，建筑设计形式已经发生了翻天覆地的变化。从以前某种类型的单一建筑形式，已经发展为现今的几种甚至十几种形式。房地产市场的发展也给建筑设计带来了新的思路和要求，不再是单一的建筑形式所能满足的，这就要求我们细化建筑设计，作出差异化设计，以满足和丰富建筑形式，才能更好地服务于市场，最终达到领导市场的目的。
此案例是一个典型的低层高密度住宅小区，现就对此住宅小区进行一个详细的分析。
１ 从总体规划上把握好规划方案的设计
整个小区总用地为8.39公顷，总建筑面积约为15.73万平方米，被一条小区路分隔成两个组团。根据此用地的实际情况我提出以下设计想法：
1．１ 用地、空间的合理利用。首先应该从低层高密度住宅本身的特性出发，低层高密度住宅具有私有化、均好性、悠闲自然性和健康性。只有了解了低层高密度住宅的特性才能把握好产品开发、研究、设计直至最后实施的各个环节。依据此原则，我在规划中根据实际用地情况和空间构成形态，尽量利用流畅、柔和的纹理，体现自由、浪漫曲径通幽的平面构图，合理的分布道路系统，避免了兵营式的排列；同时利用低层高密度住宅特有的前庭后院、错落的空中花园、共享的景观绿地、生态水系构成既有私密性同时又兼具均好性健康住宅的居住环境。在这里你可以拥有自己的私家花园，头上顶的不再是别人的地板，脚下踩的不再是别人的天花，真正的蓝天白云、绿草清风将充满每一个日子。
１．2 用地内的交通组织。小区内的道路系统犹如人的骨骼，只有它布置的合理、分级明确，整个小区才会有条不紊，避免混乱的导向，生活在其中的人们才会有安全感。但目前整体规划因诸多因素的影响，道路交叉口多，这与低层高密度住宅的交通要求是有些矛盾的。所以在合理布置路网，利用已有的路口设置出口，减少交通干扰及噪音的同时，又要考虑低层高密度住宅居民的生活方式，所以尽可能做到合理适度的人车分流，既保证一定的景观相互融合，又便于居民出行方便。停车方式也是交通组织的一个重要组成部分，既要符合低层高密度住宅住户的生活方式，同时又要兼顾到绿化和景观的需要。小区内的步行系统与住宅及景观的结合设计也是给住户良好居住环境的重要因素，如何创造一个良好的步行系统，使它符合居民的行为心理、安全心理，也是我在此次规划设计及今后工作中需要研究的课题。
１．3 功能与布局的构思及合理性。在规划中，小区内不同功能建筑的总体布局构思是否合理极大的关系着住户的居住质量。规划时应注意住宅应为位于“零污染区”即位于污染源的上风向（因小区本身不含有污染源如垃圾站等类似的建筑，所以给规划及小区环境都创造了良好的条件）。由于小区住宅处于一个三面临路、一面临高层塔楼的用地内，怎样避免道路的噪声干扰和高层塔楼的视线干扰成为规划设计时尤为重要的问题；同时规划布局一定要注意形成通风走廊，并与城市主导风向相结合，又要避免冬季西北风的侵袭。以上问题在小区的规划中我通过不同功能建筑的合理分布、建筑错落有致的布置、适当的倾角、沿路的高层（隔噪声）以及设置与高层塔楼之间的集中绿化带（隔视线）都得到了一定程度的实现。
２ 小区景观设计
２．1 总体构思。每一个小区都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，这样人们也就具备了感性认识所必需的客观基础。感知周围世界本身就是一种享受，如对阳光、风、触摸、声响、颜色、形体的感受等等。景观设计时应尽量利用这些感受，使这些感受真正转化成为居民对环境的切实感知，形成低层高密度住宅所特有的空间环境及人体尺度。
２．2 景观布局及细部处理。一个环境内的各种元素的明确布置，能使人们理解环境在空间与时间中所形成的过程，并在景观设计的全过程中都要体现低层高密度住宅的环境特点且要缓解现有环境中不利因素的影响。如果小区的布置能够使人一目了然，或者建设历史都展现在人们面前，那么这里的文脉与环境就会给人以清晰优美的感觉。同时布局清楚，人们很容易找到和识别要去的地方，这样就改进了人们来往的条件，增加了交往的机会，这也是安全感的根源，并成为人与社会关系的基础。景观布局要注意连续性，单一的景点比不上景观序列所产生的效果那样重要，从一个峡谷来突然进入一个开阔地段，必然会取得豁然开朗的效果，导向性非常重要，每一景点都会引人到另一景点，所以说景观中通过一条线把各元素如水、植物、小品以及细部等的处理都能穿插起来，从而起到移步换景的作用。在景观的细部处理上，要充分注重绿色生态和环境的亲和性，通过合理尺度的园林空间、植物配置、小品雕塑、建筑形象配合，丰富视觉感受和提升产品档次。设计中还要充分发挥低层高密度住宅前庭后院的作用（给其合理的面积），它不仅是全区景观的不可或缺的部分，住户自己也可布置花草、小品、水池，以彰显个性，增强居住区及小环境的可识别性。
２．3 植被设计。植被的选择首先要符合北方当地的气候，不能盲目的选择一些南方树种，既浪费了成本，也达不到预期的效果。植被设计应提倡垂直立体绿化，多种植各种乔木，保证植物的丰实度，只有形成一定面积的立体种植，才能为居民提供一定量的遮荫、纳凉的场所。同时考虑到植被设计的亲和性和尺度感，使之符合低层高密度住宅本身特性，在以乔木为主的前提下，配置灌、草的合理比例。所以在对小区现场树木进行踏勘后，争取保留最多现有的成树（在考虑成本及现有规划的情况下），使居住环境能尽快的形成。
３ 住宅建筑单体设计
３．1 总体构思。从目前住宅的发展来看，健康、能源已经成为当今设计的两大主题。购房者不再仅仅是关心户型、立面、物业等因素，而是更多的关心健康、节能、生态、环保等因素。所以无论从规划设计上，还是单体设计上都应本着上述原则进行设计施工。在此次C1、C3区低密度住宅设计中，我们结合了香港兴业的规划及立面构思和墨臣的平面户型构思，综合两家设计单位的长处，无论从外立面设计构思，还是户型的使用功能，都达到了最佳的结合。
３．2 平面功能的处理。
３．２．１ 分区。实施公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分离的原则，明确各功能空间的专用性。主要居住空间（起居、主卧）应避免相互干扰，同时保证有充足的阳光和良好的视野。
３．２．２ 流线。设计中要保证交通流线的简捷，人流的互不干扰。家人流线、 访客流线、家务流线都要清晰明确。人流不交叉同时也就保证了住户的隐私，体现了健康为本的原则。
３．２．３ 房间面积要合适，尺度要符合人的生理和心理行为。根据前期的市场定位，低密度住宅每户面积平均约为170～230平方米，所以每户的户内设计要注意房间面积分配的合理性，尺度要适中。现在有的住宅房间面积严重失调：起居室、主卧室面积过大，次卧室、厨房及卫生间面积过小，这样既使人失去了归属感，又失去了家的温馨感觉。根据目前住宅的发展，在使各居室面积适中的前提下，应着重注意厨房及卫生间的设计，适当的放大此部分面积（如可在厨房布置中、西厨及早餐台，且使操作流程及管线布置合理，为日常繁杂的家务创造舒适的环境；卫生间更是目前及今后提高生活品质的象征，卫生间加大后可由以前的单一功能空间转化为如读书、看报、休闲的多功能空间），不仅可以起到提高生活品质和房屋品质的作用，还可以调整人们的生活方式。
３．２．４ 情趣空间处理适当。叠拼的户型本身就赋予了建筑师更多的发挥余地，设计者可利用错层楼梯、玻璃采光天井、内院、吹拔等手法创造出较为丰富的室内空间。尤其是入口玄关和跃层楼梯等空间部分的处理要有特色。设置入户过渡空间，用以更衣、换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，加强私密性的保护。此次户型设计中我中心结合入口空间设置了情景房，既可以作为茶室、聊天室，又可以作为温泉室，丰富了入口空间。室内楼梯既是垂直的交通枢纽，同时又是创造室内空间的重要手段。设计时应注重楼梯的设计，同时结合玻璃天窗、吹拔及内院，做出有特色的空间。
３．２．５ 住宅公共交通空间的处理。叠拼式住宅造就了它本身的独特性。第一，上下层住户分开入户，改变传统楼梯间入户，从而强调每家独门独院的感觉。第二，楼梯设计强调开放性与接地性，加强上层住户与地面的亲近。所以公共交通空间不仅要注意使用的方便性，更要注意空间的采光、开敞型及人文特色。
4 户型的种类和比例要符合定位的客户群
针对本区的总用地面积和总建筑面积，从市场角度出发，确定户型的种类和比例是至关重要的。户型过多会导致设计成本的增加，同时也增加设计难度和施工难度，不利于工业化生产，最终也会给销售造成一定的难度。
5 住宅的外立面效果要符合低层高密度住宅的特性
立面是私密空间和公共空间的介面，利用空间自身的变化形成穿插、丰富的介面是住宅立面设计的重点。每一个地方都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，与其它的地方不一样。这就要求住宅本身具有非凡的特质，如体型、色彩、材质等各种元素的处理，处处都能体现出低层高密度住宅的特性，极具家的亲切感和归属感。
6 住宅的物理性能、安全性及适应性
低层高密度住宅在目前中国市场还属于中高端产品，占用相对较多的土地资源，建筑体型系数大，人均能耗量较高，这使得在发展低层高密度住宅过程更应注重视住宅生态环境（声、光、热）、降低建筑能耗（墙体、屋面保温；门窗选材等）。制定住宅的安全性对策，保证居住者生命财产安全，加强住宅安全防范措施。住宅结构和管网布置应为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，应该本着竖向管道集中，横向排水管道不穿楼板的原则，以增强住宅的适应性。
7 住宅的无障碍设计
居住区设计应实施无障碍的技术规定，设计安全、舒适的步行空间，充分设置无障碍设施。无障碍设计已经越来越被居民及设计师所重视，尤其是频繁使用功能空间如厨房、卫生间（即无障碍住宅，且要满足每100套住宅设置2套残疾人住宅，可设置在高层板楼住宅里）以及有高差处、入口、人行道、公共交通空间等处设置无障碍设施或预留以后做无障碍设施的可能。
8 结语
真正体现以人为本，关爱居民的设计理念。一个好的设计，一个有差异化的设计，给住户带来的不仅仅是一个简单的住宅产品，他还会带给你一个新的生活方式和体验。
【关键词】 低层高密度；设计差异化
【中图分类号】 TU211.2 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2012）01-078-03
在国内房地产蓬勃发展的今天，建筑设计形式已经发生了翻天覆地的变化。从以前某种类型的单一建筑形式，已经发展为现今的几种甚至十几种形式。房地产市场的发展也给建筑设计带来了新的思路和要求，不再是单一的建筑形式所能满足的，这就要求我们细化建筑设计，作出差异化设计，以满足和丰富建筑形式，才能更好地服务于市场，最终达到领导市场的目的。
此案例是一个典型的低层高密度住宅小区，现就对此住宅小区进行一个详细的分析。
１ 从总体规划上把握好规划方案的设计
整个小区总用地为8.39公顷，总建筑面积约为15.73万平方米，被一条小区路分隔成两个组团。根据此用地的实际情况我提出以下设计想法：
1．１ 用地、空间的合理利用。首先应该从低层高密度住宅本身的特性出发，低层高密度住宅具有私有化、均好性、悠闲自然性和健康性。只有了解了低层高密度住宅的特性才能把握好产品开发、研究、设计直至最后实施的各个环节。依据此原则，我在规划中根据实际用地情况和空间构成形态，尽量利用流畅、柔和的纹理，体现自由、浪漫曲径通幽的平面构图，合理的分布道路系统，避免了兵营式的排列；同时利用低层高密度住宅特有的前庭后院、错落的空中花园、共享的景观绿地、生态水系构成既有私密性同时又兼具均好性健康住宅的居住环境。在这里你可以拥有自己的私家花园，头上顶的不再是别人的地板，脚下踩的不再是别人的天花，真正的蓝天白云、绿草清风将充满每一个日子。
１．2 用地内的交通组织。小区内的道路系统犹如人的骨骼，只有它布置的合理、分级明确，整个小区才会有条不紊，避免混乱的导向，生活在其中的人们才会有安全感。但目前整体规划因诸多因素的影响，道路交叉口多，这与低层高密度住宅的交通要求是有些矛盾的。所以在合理布置路网，利用已有的路口设置出口，减少交通干扰及噪音的同时，又要考虑低层高密度住宅居民的生活方式，所以尽可能做到合理适度的人车分流，既保证一定的景观相互融合，又便于居民出行方便。停车方式也是交通组织的一个重要组成部分，既要符合低层高密度住宅住户的生活方式，同时又要兼顾到绿化和景观的需要。小区内的步行系统与住宅及景观的结合设计也是给住户良好居住环境的重要因素，如何创造一个良好的步行系统，使它符合居民的行为心理、安全心理，也是我在此次规划设计及今后工作中需要研究的课题。
１．3 功能与布局的构思及合理性。在规划中，小区内不同功能建筑的总体布局构思是否合理极大的关系着住户的居住质量。规划时应注意住宅应为位于“零污染区”即位于污染源的上风向（因小区本身不含有污染源如垃圾站等类似的建筑，所以给规划及小区环境都创造了良好的条件）。由于小区住宅处于一个三面临路、一面临高层塔楼的用地内，怎样避免道路的噪声干扰和高层塔楼的视线干扰成为规划设计时尤为重要的问题；同时规划布局一定要注意形成通风走廊，并与城市主导风向相结合，又要避免冬季西北风的侵袭。以上问题在小区的规划中我通过不同功能建筑的合理分布、建筑错落有致的布置、适当的倾角、沿路的高层（隔噪声）以及设置与高层塔楼之间的集中绿化带（隔视线）都得到了一定程度的实现。
２ 小区景观设计
２．1 总体构思。每一个小区都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，这样人们也就具备了感性认识所必需的客观基础。感知周围世界本身就是一种享受，如对阳光、风、触摸、声响、颜色、形体的感受等等。景观设计时应尽量利用这些感受，使这些感受真正转化成为居民对环境的切实感知，形成低层高密度住宅所特有的空间环境及人体尺度。
２．2 景观布局及细部处理。一个环境内的各种元素的明确布置，能使人们理解环境在空间与时间中所形成的过程，并在景观设计的全过程中都要体现低层高密度住宅的环境特点且要缓解现有环境中不利因素的影响。如果小区的布置能够使人一目了然，或者建设历史都展现在人们面前，那么这里的文脉与环境就会给人以清晰优美的感觉。同时布局清楚，人们很容易找到和识别要去的地方，这样就改进了人们来往的条件，增加了交往的机会，这也是安全感的根源，并成为人与社会关系的基础。景观布局要注意连续性，单一的景点比不上景观序列所产生的效果那样重要，从一个峡谷来突然进入一个开阔地段，必然会取得豁然开朗的效果，导向性非常重要，每一景点都会引人到另一景点，所以说景观中通过一条线把各元素如水、植物、小品以及细部等的处理都能穿插起来，从而起到移步换景的作用。在景观的细部处理上，要充分注重绿色生态和环境的亲和性，通过合理尺度的园林空间、植物配置、小品雕塑、建筑形象配合，丰富视觉感受和提升产品档次。设计中还要充分发挥低层高密度住宅前庭后院的作用（给其合理的面积），它不仅是全区景观的不可或缺的部分，住户自己也可布置花草、小品、水池，以彰显个性，增强居住区及小环境的可识别性。
２．3 植被设计。植被的选择首先要符合北方当地的气候，不能盲目的选择一些南方树种，既浪费了成本，也达不到预期的效果。植被设计应提倡垂直立体绿化，多种植各种乔木，保证植物的丰实度，只有形成一定面积的立体种植，才能为居民提供一定量的遮荫、纳凉的场所。同时考虑到植被设计的亲和性和尺度感，使之符合低层高密度住宅本身特性，在以乔木为主的前提下，配置灌、草的合理比例。所以在对小区现场树木进行踏勘后，争取保留最多现有的成树（在考虑成本及现有规划的情况下），使居住环境能尽快的形成。
３ 住宅建筑单体设计
３．1 总体构思。从目前住宅的发展来看，健康、能源已经成为当今设计的两大主题。购房者不再仅仅是关心户型、立面、物业等因素，而是更多的关心健康、节能、生态、环保等因素。所以无论从规划设计上，还是单体设计上都应本着上述原则进行设计施工。在此次C1、C3区低密度住宅设计中，我们结合了香港兴业的规划及立面构思和墨臣的平面户型构思，综合两家设计单位的长处，无论从外立面设计构思，还是户型的使用功能，都达到了最佳的结合。
３．2 平面功能的处理。
３．２．１ 分区。实施公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分离的原则，明确各功能空间的专用性。主要居住空间（起居、主卧）应避免相互干扰，同时保证有充足的阳光和良好的视野。
３．２．２ 流线。设计中要保证交通流线的简捷，人流的互不干扰。家人流线、 访客流线、家务流线都要清晰明确。人流不交叉同时也就保证了住户的隐私，体现了健康为本的原则。
３．２．３ 房间面积要合适，尺度要符合人的生理和心理行为。根据前期的市场定位，低密度住宅每户面积平均约为170～230平方米，所以每户的户内设计要注意房间面积分配的合理性，尺度要适中。现在有的住宅房间面积严重失调：起居室、主卧室面积过大，次卧室、厨房及卫生间面积过小，这样既使人失去了归属感，又失去了家的温馨感觉。根据目前住宅的发展，在使各居室面积适中的前提下，应着重注意厨房及卫生间的设计，适当的放大此部分面积（如可在厨房布置中、西厨及早餐台，且使操作流程及管线布置合理，为日常繁杂的家务创造舒适的环境；卫生间更是目前及今后提高生活品质的象征，卫生间加大后可由以前的单一功能空间转化为如读书、看报、休闲的多功能空间），不仅可以起到提高生活品质和房屋品质的作用，还可以调整人们的生活方式。
３．２．４ 情趣空间处理适当。叠拼的户型本身就赋予了建筑师更多的发挥余地，设计者可利用错层楼梯、玻璃采光天井、内院、吹拔等手法创造出较为丰富的室内空间。尤其是入口玄关和跃层楼梯等空间部分的处理要有特色。设置入户过渡空间，用以更衣、换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，加强私密性的保护。此次户型设计中我中心结合入口空间设置了情景房，既可以作为茶室、聊天室，又可以作为温泉室，丰富了入口空间。室内楼梯既是垂直的交通枢纽，同时又是创造室内空间的重要手段。设计时应注重楼梯的设计，同时结合玻璃天窗、吹拔及内院，做出有特色的空间。
３．２．５ 住宅公共交通空间的处理。叠拼式住宅造就了它本身的独特性。第一，上下层住户分开入户，改变传统楼梯间入户，从而强调每家独门独院的感觉。第二，楼梯设计强调开放性与接地性，加强上层住户与地面的亲近。所以公共交通空间不仅要注意使用的方便性，更要注意空间的采光、开敞型及人文特色。
4 户型的种类和比例要符合定位的客户群
针对本区的总用地面积和总建筑面积，从市场角度出发，确定户型的种类和比例是至关重要的。户型过多会导致设计成本的增加，同时也增加设计难度和施工难度，不利于工业化生产，最终也会给销售造成一定的难度。
5 住宅的外立面效果要符合低层高密度住宅的特性
立面是私密空间和公共空间的介面，利用空间自身的变化形成穿插、丰富的介面是住宅立面设计的重点。每一个地方都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，与其它的地方不一样。这就要求住宅本身具有非凡的特质，如体型、色彩、材质等各种元素的处理，处处都能体现出低层高密度住宅的特性，极具家的亲切感和归属感。
6 住宅的物理性能、安全性及适应性
低层高密度住宅在目前中国市场还属于中高端产品，占用相对较多的土地资源，建筑体型系数大，人均能耗量较高，这使得在发展低层高密度住宅过程更应注重视住宅生态环境（声、光、热）、降低建筑能耗（墙体、屋面保温；门窗选材等）。制定住宅的安全性对策，保证居住者生命财产安全，加强住宅安全防范措施。住宅结构和管网布置应为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，应该本着竖向管道集中，横向排水管道不穿楼板的原则，以增强住宅的适应性。
7 住宅的无障碍设计
居住区设计应实施无障碍的技术规定，设计安全、舒适的步行空间，充分设置无障碍设施。无障碍设计已经越来越被居民及设计师所重视，尤其是频繁使用功能空间如厨房、卫生间（即无障碍住宅，且要满足每100套住宅设置2套残疾人住宅，可设置在高层板楼住宅里）以及有高差处、入口、人行道、公共交通空间等处设置无障碍设施或预留以后做无障碍设施的可能。
8 结语
真正体现以人为本，关爱居民的设计理念。一个好的设计，一个有差异化的设计，给住户带来的不仅仅是一个简单的住宅产品，他还会带给你一个新的生活方式和体验。