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摘要：本文针对煤矿棚户区改造建设的规划、户型、建筑风格、商业配套等设计内容进行了详细的立论、分析、验证，充分考虑了居民使用、交通、景观等方面的需求，提供了三线城市棚户区建设的设计经验。
关键词：煤矿棚户区；规划设计
Abstract: According to the design of coal shanty towns housing reforming construction planning, house structure, architectural style, business matching, this paper conducts a detailed argument, analysis, verification, and provides the design experience of third-class city shanty town construction considering the requirement of the residential using, transportation, scene and so on.Keywords: coal shanty town; planning and design
中图分类号：S757.4+2文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
一、前 言
1 规划背景
1.1地区发展背景
内蒙古自治区乌海市位于黄河上游，1976年由原巴彦淖尔盟的乌达市、伊克昭盟的海勃湾市合并成立的。并成为内蒙古自治区的第三个地级市。它位于内蒙古自治区的西南部，东经106.36°至107.05°，北纬39.15°至39.52°之间，南北长约80公里，东西宽30公里，东邻鄂尔多斯高原，西接阿拉善草原，南连宁夏平原，北望河套灌区。面积1754平方公里，人口50万，有汉、回、蒙、满等26个民族。全市辖海勃湾、乌达和海南三个区。其中，海勃湾区是市政府所在地。
乌海市是一座新兴的资源型工业城市。1958年，随着包兰铁路的开通，这里的煤炭资源开始大规模开发。1976年建市以后，特别是改革开放20多年来，乌海经济和社会发展迅速，逐步形成了能源、煤化工、建材、冶金四大支柱产业。“十五”计划其间，工业增速连续5年保持在两位数以上。目前，这里是我国西北地区重要的煤化工基地，也是国内电石、硅铁等高载能产品的重要产地。
乌海是连接我国西北和华北的重要枢纽，也是“宁陕蒙”沿黄经济带的中心，同时还是呼市——包头——鄂尔多斯金三角经济区的延伸地带。乌海交通发达，京兰铁路、109、110国道和北京至拉萨高速公路模贯其间；民航机场已开通乌海——呼市——北京（每天一班）；乌海---西安航线(每天一班）；乌海----西安----广州(周一.周三.周五.周日）航线。
乌海是一座典型的移民城市,四面八方的建设者源源不断来到这里创业安居,给这里带来了原居住地的文化和习俗,也带来了新的观念。因此,乌海尽管没有自己历史悠久的传统文化积淀,也没有自己普遍使用的方言,甚至没有固有的地域性传统习俗,但文化融合能力却非常强大,不保守,不排外,不墨守成规；任何新生事物都可以在这里生根开花,任何新观念都可以在这里被接受。由此带来文化上的兼容并蓄,形成了自己没有地域局限,不受传统束缚的文化特征——勇于创新,善于吸收,多元并存。
1.2业主需求
◆强调“创新、舒适、实用”三大概念，引导乌海地区中小户型的居住潮流。
◆充分发掘地块的居住潜力，打造小户型经济适用房确保拆迁户的需求。
◆小区规划应当形成核心空间，以强化小区标志，塑造小区形象。
◆考虑乌海市北方城市特定的自然气候条件，住宅应当尽量争取最佳朝向。
◆应当通过建筑的合理布置适应内部的交通、景观需求，形成优美的建筑界面和连续的空间印象，力主把小区建造成既实用又美观的标志性小区。
◆绿化种植应当适应乌海市的自然气候和活动特征。
◆小区内配套设施完整；各种管线走向简捷。
2 规划目标
以乌海市房地产开发现状和城市宏观发展为契机，借鉴国内外社区规划建设的成功经验和理念，深入研究乌海市地域特征和市场需求，建设功能合理、环境宜人、形象优美、居住舒适、魅力独特的生态社区，打造引领市场的标志性品牌，形成乌海市地区的一个亮点。
3 规划依据
◆《中华人民共和国城市规划法》（1989）
◆《城市规划编制办法》
◆《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）
◆《住宅建筑设计规范(GBJ96-86)》
◆《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
二、基地研读
1 基地位置
乌海市棚户区安置工程（暂命名）项目基地位于乌海市东北部老城区，建设用地分为南北两块，中间被一条规划道路所分开，西临青山路，东临青年路，北面为4S店的预留用地，其北面为林荫大道。北面地块占地总面积为106.25亩，东西长约272.1米，南北长约262米；南面地块占地总面积为123.8亩，东西长约272.1米，南北长约299.9米。
本工程周边城市公共设施配套较为完善，周边分布有医院、学校、商业中心等公共建筑，可以很好的解决居民就近入学、就医、购物等日常生活需求，周边的大型公园绿地还可以满足居民对生活环境和休闲的需要。
2 区位分析
位于中国北疆，内蒙古自治区西部。乌海市是内蒙古自治区西部的新兴工业城市，地处黄河上游，东临鄂尔多斯高原，南与宁夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。是华北与西北的结合部，同时也是“宁蒙陕甘”经济区的结合部和沿黄经济带的中心区域。
规划基地位于海勃湾区东北部，西侧邻近市中心区。中心区包括行政办公、商业金融、文化体育、医疗几大核心功能，为基地居民提供优质的城市环境保障。规划基地位于城市待开发区域，有利于接受城市的功能辐射，集聚人气。
3 自然环境
3.1气候
乌海市地处大陆深处，属于典型的大陆性气候，其气候特征是冬季少雪，春季干旱，夏季炎热高温，秋季气温剧降。春秋季短，冬夏季长，昼夜温差大，日照时间长，可见光照资源丰富。多年平均9.640.2℃，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-36.6℃，多年平均日照时间数为3138.6小时，年平均接受太阳辐射能155.8千卡/平方厘米，平均无霜期为156—165天;历年平均降水量159.8毫米，平均相对湿度42%，平均蒸发量3289毫米;年平均风速2.9米/秒，瞬间最大风速33米/秒。乌海是发展种养业及高效农业光热资源最充足、最理想的地区之一，所有北方的农作物都适宜在这里种植，并产高质优。
3.2地形地貌
基地大部分地段地势比较平坦，西北略高东南略低。最大高差为1.8米左右，但除去西北角略高以外，整体场地坡度约为千分之四。
3.3水文地质
地表水年径流量分布的总趋势是：丘陵区大于平原区和山区。山区岩石裸露，地面坡度较大，径流深较大，一般在3—5毫米。丘陵地区植被差，地面坡度较大，径流深1.5—3毫米，宽谷沟地植被较多，地面坡度缓，其土壤多为沙壤土，径流深在1.5毫米以下，个别地区沙化严重，不产生径流。径流量年际、年内变化大，丰水年与枯水年水量相差悬殊，从几倍到几十倍，这剧烈变化使得用地表水灌溉用水保证程度很低。以年内变化看，径流量集中在6—9月份，个别年份10月份有径流，其他时间一般无径流，由于雨量集中，一般情况，降雨历时短，强度大，常形成暴雨山洪，造成水土流失。乌海市的水土流失区主要集中在丘陵區，其侵蚀模数为100—1000吨/平方千米。径流水质一般较好，矿化度小于1克/升，多为碳酸型水，适于农林牧业灌溉用水。黄河和山洪水泥沙含量大，又富有有机质，是引洪淤灌的良好水源。乌海市的地下水以黄河两岸最为丰富，冲积洪积扇次之，山地丘陵地区较少而且分布极为不均衡。
4 基地建设条件
4.1城市道路格局
本工程四周为矩形道路网，北边为林荫大道（4S店北部），西面为青山路，东面为青年路。
4.2尺度
根据地块控制性规划要求，基地容积率控制在2.0左右，建筑使用性质为经济适用房，主要为80—90平米小户型住宅，绿地率不小于25%，建筑间距根据相关技术规定执行。总体而言，建筑容积率适中，空间尺度较大，需按中高层建筑设计。
4.3周边环境
基地西侧邻近海勃湾区的核心区，主要包括市级行政办公机构、市级公共服务设施及商业、金融、教育、医疗、卫生等公共服务设施和大量的居民住宅区。该项目位于老城区，交通相对于中心城区便利，生活配套设施完善。同时，基地北侧贯通的林荫大道将会为该区域的商业发展带来新的契机。
5 综合分析
5.1优势
◆基地位于城市边缘区，远离城市的喧嚣，毗邻城市公共设施集中区，具有良好的区位条件。
◆基地邻近城市交通主干道，周边市政设施完善，工程地质条件良好，具备建设条件。
◆基地西部有大片城市绿地，为基地提供了良好的外部绿化环境和公共活动场所。
5.2劣势
◆区域气候和环境条件相对恶劣，作为典型的北方内陆城市，风沙大，雨水少，冬季温度较低，对绿化建设具有一定的限制。
5.3难点
◆ 建筑密度适中，南北向可用地尺寸较小，在满足建筑朝向的条件下，对建筑布局造成了一定困难。
◆基地南北向尺寸较小，建筑限高严格，城市界面处理难度大。
◆规划户型的技术要求详细而具体，需深入分析研究。
三、发展定位与对策
1 发展定位
本基地位于海勃湾中心区东北侧，毗邻城市核心区域，周边地区等老城区正在逐步开发中。作为该区域内为数不多的高层居住项目，本项目将建设成为环境优美、配套完善、形象突出的安居工程，成为引领乌海市房地产市场的标志性项目，成为集中体现乌海市形象的名片。项目定位为：
◆配合老城区的改造，与周边项目共同构成乌海市核心形象；
◆形成现代都市环境宜人、形象优美、功能合理的经济适用房居住区；
◆建成具有国际先进理念、以人为本、具有活力的安居工程社区。
2 规划原则
2.1有机生长原则
城市是社區的载体，社区在城市的现有结构上有机生长，要充分考虑城市和社区的和谐衔接。社区的发展一方面要充分利用公共设施、道路交通、景观绿带等城市资源，形成自身优势，另一方面应当满足城市整体发展的要求，为城市提供良好的空间、景观和设施服务，从而形成社区和城市的良性互动。
2.2整体开发原则
小区内的住宅等公共服务设施等建筑形态可有所区别，并形成具有一定识别性的个体特征，但小区作为一个整体，应当通过建筑布局、景观营造、品牌策划等方式形成整体的形象，达到个性与整体的和谐统一。
2.3生态优先原则
以生态建设为先导，结合城市景观绿带，将绿化引入社区，建成密度适宜、生态良好的高品质社区。
2.4以人为本原则
以人为本，周到细致。合理规划小区的各功能片区及绿地、交通系统，提供便利的生活环境。
3 规划策略
3.1打造层次丰富的城市景观
◆充分利用青山路景观带，组织城市景观。在基地西侧通过步行道引入小区中心广场，强化其作为项目“形象”的导入作用，展现连续的景观设计主题。
◆以城市功能的宏观分析为基础，重点处理沿青山路、青年路的沿街界面，使小区的功能与与城市系统形成良好衔接。
◆利用小区南北对称的现状巧妙进行住宅建筑布局，形成高低错落的搭配，从各条周边道路上感受到独特的城市意向空间形式。
3.2塑造标识性的小区形象
◆通过住宅类型、建筑组合、空间布局、环境营造等方面的区别性设计，在基地各组团形成各具特色而又和谐统一的组团形象，丰富小区景观。
◆以适合现代居住而富于时代感的建筑风格，切合地区发展主题，打造小区形象。
◆精心设计各小区主入口大门及步行入口广场，形成小区形象标志，强化居住者的领域感和归属感。
3.3营造高品质的居住环境
◆小区公共服务设施结合公共活动广场、林荫步道布置，建设配套齐全、环境幽雅的生活休闲空间，包括社区管理服务、商业、会所、文化娱乐等设施，成为日常出行及生活服务的主要空间和场所，生活在小区内的居民，不出大门，即可得到各类齐全、完善的服务，便利人群的行为特点，并带动社区的活力和生机。
◆设计以人车分流、外围环路、中轴绿化的方式组织住区空间，尽量利用建筑遮挡安排小区内的环形道路走向，形成便捷经济的机动车动线系统，保证良好的通达性，小区中心则形成步行为主的居住邻里交流与休闲的活动空间。
◆采用“横向成轴、纵向渗透”的手法布局小区绿化，形成完整的小区绿化系统，同时构成与城市绿化的良好沟通。
◆住宅朝向和环境均好性对提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用，规划特别注重保证各户均可享受到各种不同景观，充分利用住宅间距丰富绿化景观层次，以现有的指标体系最大限度地创造出人与自然沟通的绿色空间。
四、规划理念与创意
1 规划理念
人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。
居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。
理念一：以“人”为本，为“人”服务为轴线
人是具有社会属性！
有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。
理念二：尊重自然，利用自然，改造自然
人们有了一个属于自己的居住空间（建筑空间）之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。
因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。
2 设计创意
每个人都有一个城市，它是一种生活。
城市的内涵，不仅是地理的，更是心理的，是物质的，更是精神的。
◆生态之城
依托大型景观绿地，建设绿化通廊，联系社区绿地和公共活动空间，形成优美的生态绿地网络。以本地化的植物群落，突出地域特色，使居民充分享受自然生态的魅力。
◆文化之城
挖掘地区文化底蕴，建设文化主题景观，配套建设高水准、多样化的文化、体育、教育等设施，培育社区文化氛围。
◆便捷之城
以“通而不畅、顺而不穿”的内部道路系统以及高标准的停车配备，配合良好的区位交通优势，建设从城市到社区、从社区到家的全方位便捷生活。
◆活力之城
建设内容丰富的各类公共服务设施，以及层次多样、使用方便的公共活动空间和步行网络，营造动感、时尚的活力社区。
◆科技之城
积极应用先进科技，打造现代化生活。
引入集中供热采暖、外墙外保温、太阳能热水等先进的建筑技术和设备促进环保节能；以智能化控制系统、信息管理系统和高速网络保障小区安全，方便居民生活。
◆唯美之城
精心雕琢建筑形态和绿化环境，营造层次丰富而富于变化的小区景观，为居民提供唯美的视觉享受，为城市打造精美的城市名片。
◆品质之城
通过高起点的规划设计、高标准的设施配套、高质量的建设与管理，精心打造高品质的城市生活。
◆健康之城
健康，不仅指身体、心理的健康，更表现了一种积极而充满活力的生活状态。规划以优美的绿化环境、丰富的活动场所、便捷完善的设施配套提供健康生活的物质保障，更努力营造一种健康的社区氛围，打造真正的健康之城
五、建筑设计
1 户型设计
1.1 以人为本，强调居住建筑的健康性与舒适性
a.采用自然式村落布局，强调以人为本，寻求人最适宜居住的尺度。
b.采用小进深、大开间的布置方式，保证明厨、明厅，各户内均有充足的采光和通风。
c.根据设计任务书的要求及总图布局的需要，共设计十三种户型可供挑选，主要以中小户型为主。
d. 控制合理的技术指标，通过对楼梯间、电梯井、各种管道井的精心布局，尽量减少公共使用部分的公摊面积，保证较高的得房率，每种户型的得房率均在75%以上，已经超过相同面积的多层砖混住宅。
e. 根据使用者行进路线，户内空间动静分区明确，入口空间-玄关，动态空间-起居室、餐厅，静态空间-卧室等相对独立更贴近人的使用。
f.首层及顶层根据位置特点，分别进行了特别设计。为首层住户提供独立的室外庭院，顶层设计了跃层，挑高起居室形成丰富的使用空间，家庭活动室、南北露台等也是一大特色。
1.2提高住宅智能化水平，保证居住品质
a.采用外墙外保温节能技术，最大限度减少户内热量散失，外窗选用断桥铝合金节能窗，达到节能65%的目标。
b.每户设自来水及纯净水系统，采用节水洁具、节水龙头，预留太阳能热水器接口和太阳能设备平台。
c.采暖为热水分户控制，采用双管同程式系统。
d.住宅楼楼梯间设声、光控照明灯。室内照明、插座、空调线路等分别设置，弱电设宽带、有线电视、电话等
e.小区综合管网设置：供电二次网、中、低压煤气管线、供热二次网、自来水管网（绿化水点）、消防用水管网、纯净水管网、污水管网（沿街商店应单独设管网）、宽带、电话线管网及有线电视管网。
f.小区安全防范系统包括出入口管理、闭路电视监控，采用单元对讲防盗门等，实现智能化管理，在边界设置红外线对射型防穿系统。
g.小区设置煤气管道系统并分别入户。
1.3精心设计，打造五大精品户型
进过前期的精心调研与精心的设计，为您打造出五大精品户型，让您有更多的选择，精品户型优点介绍：
◆动靜分开.客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
◆主次分开.买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。
◆公私分开.家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
此三大理念始终贯穿与我方的设计中，力求为业主打造最完美的居住和生活环境。
2 立面与造型
建筑风格的选取在遵循规划原则的基础上以简洁、洗炼的现代特征为宗旨，体现现代生活、现代人的价值取向和欣赏品位。以简约的建筑形象于城市环境中营造传统历史神韵，共同构筑成现代都市画卷。
建筑造型给人以挺拔、轻盈之感。其立面上水平、垂直向的体量穿插组合呈现代风格。顶层阁楼及退台处理和竖向建筑语汇勾画出立面韵律。依据不同的平面组合，立面颇有节奏的开窗形式，阳台、栏杆、屋顶构件等的细部设计，使建筑形象更加丰富，建筑造型引人入胜，成为景观中的欣赏点。
3 材料与色彩
由简单的材料（涂料、面砖等）通过不同色彩组合与运用，在立面上形成层次感并突出前后关系，细部对金属构件适当的运用（如阳台板、空调机位及竖向向线型栏杆），于平静中展现建筑的现代特征。
六、技术指标表
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：煤矿棚户区；规划设计
Abstract: According to the design of coal shanty towns housing reforming construction planning, house structure, architectural style, business matching, this paper conducts a detailed argument, analysis, verification, and provides the design experience of third-class city shanty town construction considering the requirement of the residential using, transportation, scene and so on.Keywords: coal shanty town; planning and design
中图分类号：S757.4+2文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
一、前 言
1 规划背景
1.1地区发展背景
内蒙古自治区乌海市位于黄河上游，1976年由原巴彦淖尔盟的乌达市、伊克昭盟的海勃湾市合并成立的。并成为内蒙古自治区的第三个地级市。它位于内蒙古自治区的西南部，东经106.36°至107.05°，北纬39.15°至39.52°之间，南北长约80公里，东西宽30公里，东邻鄂尔多斯高原，西接阿拉善草原，南连宁夏平原，北望河套灌区。面积1754平方公里，人口50万，有汉、回、蒙、满等26个民族。全市辖海勃湾、乌达和海南三个区。其中，海勃湾区是市政府所在地。
乌海市是一座新兴的资源型工业城市。1958年，随着包兰铁路的开通，这里的煤炭资源开始大规模开发。1976年建市以后，特别是改革开放20多年来，乌海经济和社会发展迅速，逐步形成了能源、煤化工、建材、冶金四大支柱产业。“十五”计划其间，工业增速连续5年保持在两位数以上。目前，这里是我国西北地区重要的煤化工基地，也是国内电石、硅铁等高载能产品的重要产地。
乌海是连接我国西北和华北的重要枢纽，也是“宁陕蒙”沿黄经济带的中心，同时还是呼市——包头——鄂尔多斯金三角经济区的延伸地带。乌海交通发达，京兰铁路、109、110国道和北京至拉萨高速公路模贯其间；民航机场已开通乌海——呼市——北京（每天一班）；乌海---西安航线(每天一班）；乌海----西安----广州(周一.周三.周五.周日）航线。
乌海是一座典型的移民城市,四面八方的建设者源源不断来到这里创业安居,给这里带来了原居住地的文化和习俗,也带来了新的观念。因此,乌海尽管没有自己历史悠久的传统文化积淀,也没有自己普遍使用的方言,甚至没有固有的地域性传统习俗,但文化融合能力却非常强大,不保守,不排外,不墨守成规；任何新生事物都可以在这里生根开花,任何新观念都可以在这里被接受。由此带来文化上的兼容并蓄,形成了自己没有地域局限,不受传统束缚的文化特征——勇于创新,善于吸收,多元并存。
1.2业主需求
◆强调“创新、舒适、实用”三大概念，引导乌海地区中小户型的居住潮流。
◆充分发掘地块的居住潜力，打造小户型经济适用房确保拆迁户的需求。
◆小区规划应当形成核心空间，以强化小区标志，塑造小区形象。
◆考虑乌海市北方城市特定的自然气候条件，住宅应当尽量争取最佳朝向。
◆应当通过建筑的合理布置适应内部的交通、景观需求，形成优美的建筑界面和连续的空间印象，力主把小区建造成既实用又美观的标志性小区。
◆绿化种植应当适应乌海市的自然气候和活动特征。
◆小区内配套设施完整；各种管线走向简捷。
2 规划目标
以乌海市房地产开发现状和城市宏观发展为契机，借鉴国内外社区规划建设的成功经验和理念，深入研究乌海市地域特征和市场需求，建设功能合理、环境宜人、形象优美、居住舒适、魅力独特的生态社区，打造引领市场的标志性品牌，形成乌海市地区的一个亮点。
3 规划依据
◆《中华人民共和国城市规划法》（1989）
◆《城市规划编制办法》
◆《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）
◆《住宅建筑设计规范(GBJ96-86)》
◆《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
二、基地研读
1 基地位置
乌海市棚户区安置工程（暂命名）项目基地位于乌海市东北部老城区，建设用地分为南北两块，中间被一条规划道路所分开，西临青山路，东临青年路，北面为4S店的预留用地，其北面为林荫大道。北面地块占地总面积为106.25亩，东西长约272.1米，南北长约262米；南面地块占地总面积为123.8亩，东西长约272.1米，南北长约299.9米。
本工程周边城市公共设施配套较为完善，周边分布有医院、学校、商业中心等公共建筑，可以很好的解决居民就近入学、就医、购物等日常生活需求，周边的大型公园绿地还可以满足居民对生活环境和休闲的需要。
2 区位分析
位于中国北疆，内蒙古自治区西部。乌海市是内蒙古自治区西部的新兴工业城市，地处黄河上游，东临鄂尔多斯高原，南与宁夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。是华北与西北的结合部，同时也是“宁蒙陕甘”经济区的结合部和沿黄经济带的中心区域。
规划基地位于海勃湾区东北部，西侧邻近市中心区。中心区包括行政办公、商业金融、文化体育、医疗几大核心功能，为基地居民提供优质的城市环境保障。规划基地位于城市待开发区域，有利于接受城市的功能辐射，集聚人气。
3 自然环境
3.1气候
乌海市地处大陆深处，属于典型的大陆性气候，其气候特征是冬季少雪，春季干旱，夏季炎热高温，秋季气温剧降。春秋季短，冬夏季长，昼夜温差大，日照时间长，可见光照资源丰富。多年平均9.640.2℃，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-36.6℃，多年平均日照时间数为3138.6小时，年平均接受太阳辐射能155.8千卡/平方厘米，平均无霜期为156—165天;历年平均降水量159.8毫米，平均相对湿度42%，平均蒸发量3289毫米;年平均风速2.9米/秒，瞬间最大风速33米/秒。乌海是发展种养业及高效农业光热资源最充足、最理想的地区之一，所有北方的农作物都适宜在这里种植，并产高质优。
3.2地形地貌
基地大部分地段地势比较平坦，西北略高东南略低。最大高差为1.8米左右，但除去西北角略高以外，整体场地坡度约为千分之四。
3.3水文地质
地表水年径流量分布的总趋势是：丘陵区大于平原区和山区。山区岩石裸露，地面坡度较大，径流深较大，一般在3—5毫米。丘陵地区植被差，地面坡度较大，径流深1.5—3毫米，宽谷沟地植被较多，地面坡度缓，其土壤多为沙壤土，径流深在1.5毫米以下，个别地区沙化严重，不产生径流。径流量年际、年内变化大，丰水年与枯水年水量相差悬殊，从几倍到几十倍，这剧烈变化使得用地表水灌溉用水保证程度很低。以年内变化看，径流量集中在6—9月份，个别年份10月份有径流，其他时间一般无径流，由于雨量集中，一般情况，降雨历时短，强度大，常形成暴雨山洪，造成水土流失。乌海市的水土流失区主要集中在丘陵區，其侵蚀模数为100—1000吨/平方千米。径流水质一般较好，矿化度小于1克/升，多为碳酸型水，适于农林牧业灌溉用水。黄河和山洪水泥沙含量大，又富有有机质，是引洪淤灌的良好水源。乌海市的地下水以黄河两岸最为丰富，冲积洪积扇次之，山地丘陵地区较少而且分布极为不均衡。
4 基地建设条件
4.1城市道路格局
本工程四周为矩形道路网，北边为林荫大道（4S店北部），西面为青山路，东面为青年路。
4.2尺度
根据地块控制性规划要求，基地容积率控制在2.0左右，建筑使用性质为经济适用房，主要为80—90平米小户型住宅，绿地率不小于25%，建筑间距根据相关技术规定执行。总体而言，建筑容积率适中，空间尺度较大，需按中高层建筑设计。
4.3周边环境
基地西侧邻近海勃湾区的核心区，主要包括市级行政办公机构、市级公共服务设施及商业、金融、教育、医疗、卫生等公共服务设施和大量的居民住宅区。该项目位于老城区，交通相对于中心城区便利，生活配套设施完善。同时，基地北侧贯通的林荫大道将会为该区域的商业发展带来新的契机。
5 综合分析
5.1优势
◆基地位于城市边缘区，远离城市的喧嚣，毗邻城市公共设施集中区，具有良好的区位条件。
◆基地邻近城市交通主干道，周边市政设施完善，工程地质条件良好，具备建设条件。
◆基地西部有大片城市绿地，为基地提供了良好的外部绿化环境和公共活动场所。
5.2劣势
◆区域气候和环境条件相对恶劣，作为典型的北方内陆城市，风沙大，雨水少，冬季温度较低，对绿化建设具有一定的限制。
5.3难点
◆ 建筑密度适中，南北向可用地尺寸较小，在满足建筑朝向的条件下，对建筑布局造成了一定困难。
◆基地南北向尺寸较小，建筑限高严格，城市界面处理难度大。
◆规划户型的技术要求详细而具体，需深入分析研究。
三、发展定位与对策
1 发展定位
本基地位于海勃湾中心区东北侧，毗邻城市核心区域，周边地区等老城区正在逐步开发中。作为该区域内为数不多的高层居住项目，本项目将建设成为环境优美、配套完善、形象突出的安居工程，成为引领乌海市房地产市场的标志性项目，成为集中体现乌海市形象的名片。项目定位为：
◆配合老城区的改造，与周边项目共同构成乌海市核心形象；
◆形成现代都市环境宜人、形象优美、功能合理的经济适用房居住区；
◆建成具有国际先进理念、以人为本、具有活力的安居工程社区。
2 规划原则
2.1有机生长原则
城市是社區的载体，社区在城市的现有结构上有机生长，要充分考虑城市和社区的和谐衔接。社区的发展一方面要充分利用公共设施、道路交通、景观绿带等城市资源，形成自身优势，另一方面应当满足城市整体发展的要求，为城市提供良好的空间、景观和设施服务，从而形成社区和城市的良性互动。
2.2整体开发原则
小区内的住宅等公共服务设施等建筑形态可有所区别，并形成具有一定识别性的个体特征，但小区作为一个整体，应当通过建筑布局、景观营造、品牌策划等方式形成整体的形象，达到个性与整体的和谐统一。
2.3生态优先原则
以生态建设为先导，结合城市景观绿带，将绿化引入社区，建成密度适宜、生态良好的高品质社区。
2.4以人为本原则
以人为本，周到细致。合理规划小区的各功能片区及绿地、交通系统，提供便利的生活环境。
3 规划策略
3.1打造层次丰富的城市景观
◆充分利用青山路景观带，组织城市景观。在基地西侧通过步行道引入小区中心广场，强化其作为项目“形象”的导入作用，展现连续的景观设计主题。
◆以城市功能的宏观分析为基础，重点处理沿青山路、青年路的沿街界面，使小区的功能与与城市系统形成良好衔接。
◆利用小区南北对称的现状巧妙进行住宅建筑布局，形成高低错落的搭配，从各条周边道路上感受到独特的城市意向空间形式。
3.2塑造标识性的小区形象
◆通过住宅类型、建筑组合、空间布局、环境营造等方面的区别性设计，在基地各组团形成各具特色而又和谐统一的组团形象，丰富小区景观。
◆以适合现代居住而富于时代感的建筑风格，切合地区发展主题，打造小区形象。
◆精心设计各小区主入口大门及步行入口广场，形成小区形象标志，强化居住者的领域感和归属感。
3.3营造高品质的居住环境
◆小区公共服务设施结合公共活动广场、林荫步道布置，建设配套齐全、环境幽雅的生活休闲空间，包括社区管理服务、商业、会所、文化娱乐等设施，成为日常出行及生活服务的主要空间和场所，生活在小区内的居民，不出大门，即可得到各类齐全、完善的服务，便利人群的行为特点，并带动社区的活力和生机。
◆设计以人车分流、外围环路、中轴绿化的方式组织住区空间，尽量利用建筑遮挡安排小区内的环形道路走向，形成便捷经济的机动车动线系统，保证良好的通达性，小区中心则形成步行为主的居住邻里交流与休闲的活动空间。
◆采用“横向成轴、纵向渗透”的手法布局小区绿化，形成完整的小区绿化系统，同时构成与城市绿化的良好沟通。
◆住宅朝向和环境均好性对提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用，规划特别注重保证各户均可享受到各种不同景观，充分利用住宅间距丰富绿化景观层次，以现有的指标体系最大限度地创造出人与自然沟通的绿色空间。
四、规划理念与创意
1 规划理念
人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。
居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。
理念一：以“人”为本，为“人”服务为轴线
人是具有社会属性！
有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。
理念二：尊重自然，利用自然，改造自然
人们有了一个属于自己的居住空间（建筑空间）之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。无论建筑房子，还是够买房子都是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。
因此，我将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要。
2 设计创意
每个人都有一个城市，它是一种生活。
城市的内涵，不仅是地理的，更是心理的，是物质的，更是精神的。
◆生态之城
依托大型景观绿地，建设绿化通廊，联系社区绿地和公共活动空间，形成优美的生态绿地网络。以本地化的植物群落，突出地域特色，使居民充分享受自然生态的魅力。
◆文化之城
挖掘地区文化底蕴，建设文化主题景观，配套建设高水准、多样化的文化、体育、教育等设施，培育社区文化氛围。
◆便捷之城
以“通而不畅、顺而不穿”的内部道路系统以及高标准的停车配备，配合良好的区位交通优势，建设从城市到社区、从社区到家的全方位便捷生活。
◆活力之城
建设内容丰富的各类公共服务设施，以及层次多样、使用方便的公共活动空间和步行网络，营造动感、时尚的活力社区。
◆科技之城
积极应用先进科技，打造现代化生活。
引入集中供热采暖、外墙外保温、太阳能热水等先进的建筑技术和设备促进环保节能；以智能化控制系统、信息管理系统和高速网络保障小区安全，方便居民生活。
◆唯美之城
精心雕琢建筑形态和绿化环境，营造层次丰富而富于变化的小区景观，为居民提供唯美的视觉享受，为城市打造精美的城市名片。
◆品质之城
通过高起点的规划设计、高标准的设施配套、高质量的建设与管理，精心打造高品质的城市生活。
◆健康之城
健康，不仅指身体、心理的健康，更表现了一种积极而充满活力的生活状态。规划以优美的绿化环境、丰富的活动场所、便捷完善的设施配套提供健康生活的物质保障，更努力营造一种健康的社区氛围，打造真正的健康之城
五、建筑设计
1 户型设计
1.1 以人为本，强调居住建筑的健康性与舒适性
a.采用自然式村落布局，强调以人为本，寻求人最适宜居住的尺度。
b.采用小进深、大开间的布置方式，保证明厨、明厅，各户内均有充足的采光和通风。
c.根据设计任务书的要求及总图布局的需要，共设计十三种户型可供挑选，主要以中小户型为主。
d. 控制合理的技术指标，通过对楼梯间、电梯井、各种管道井的精心布局，尽量减少公共使用部分的公摊面积，保证较高的得房率，每种户型的得房率均在75%以上，已经超过相同面积的多层砖混住宅。
e. 根据使用者行进路线，户内空间动静分区明确，入口空间-玄关，动态空间-起居室、餐厅，静态空间-卧室等相对独立更贴近人的使用。
f.首层及顶层根据位置特点，分别进行了特别设计。为首层住户提供独立的室外庭院，顶层设计了跃层，挑高起居室形成丰富的使用空间，家庭活动室、南北露台等也是一大特色。
1.2提高住宅智能化水平，保证居住品质
a.采用外墙外保温节能技术，最大限度减少户内热量散失，外窗选用断桥铝合金节能窗，达到节能65%的目标。
b.每户设自来水及纯净水系统，采用节水洁具、节水龙头，预留太阳能热水器接口和太阳能设备平台。
c.采暖为热水分户控制，采用双管同程式系统。
d.住宅楼楼梯间设声、光控照明灯。室内照明、插座、空调线路等分别设置，弱电设宽带、有线电视、电话等
e.小区综合管网设置：供电二次网、中、低压煤气管线、供热二次网、自来水管网（绿化水点）、消防用水管网、纯净水管网、污水管网（沿街商店应单独设管网）、宽带、电话线管网及有线电视管网。
f.小区安全防范系统包括出入口管理、闭路电视监控，采用单元对讲防盗门等，实现智能化管理，在边界设置红外线对射型防穿系统。
g.小区设置煤气管道系统并分别入户。
1.3精心设计，打造五大精品户型
进过前期的精心调研与精心的设计，为您打造出五大精品户型，让您有更多的选择，精品户型优点介绍：
◆动靜分开.客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
◆主次分开.买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。
◆公私分开.家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
此三大理念始终贯穿与我方的设计中，力求为业主打造最完美的居住和生活环境。
2 立面与造型
建筑风格的选取在遵循规划原则的基础上以简洁、洗炼的现代特征为宗旨，体现现代生活、现代人的价值取向和欣赏品位。以简约的建筑形象于城市环境中营造传统历史神韵，共同构筑成现代都市画卷。
建筑造型给人以挺拔、轻盈之感。其立面上水平、垂直向的体量穿插组合呈现代风格。顶层阁楼及退台处理和竖向建筑语汇勾画出立面韵律。依据不同的平面组合，立面颇有节奏的开窗形式，阳台、栏杆、屋顶构件等的细部设计，使建筑形象更加丰富，建筑造型引人入胜，成为景观中的欣赏点。
3 材料与色彩
由简单的材料（涂料、面砖等）通过不同色彩组合与运用，在立面上形成层次感并突出前后关系，细部对金属构件适当的运用（如阳台板、空调机位及竖向向线型栏杆），于平静中展现建筑的现代特征。
六、技术指标表
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。