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摘要：随着社会的飞速发展，住宅需求量日益增加，人们对住宅的要求越来越高。目前，我国常见的住宅形式包括多层建筑、高层建筑、别墅、经济适用房等，本文对部分住宅形式进行了介绍，并对未来住宅的发展趋势进行了分析，提出了一些相关的发展方向。
关键词：住宅发展趋势类型
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：
住宅是指那些专供居住的房屋，包括别墅、公寓、集体宿舍、学生宿舍等，作为一种最基本的建筑形式，住宅伴随着人类生存和文明的脚步遍布于世界各地，它是人们现实生活中的一面镜子，从一定程度上反映了各个不同的历史时期的自然环境和社会文明。
近年来，随着科学技术的不断发展，人们的生活水平日渐提高，因此，人们对住宅各方面的要求也越来越高。由于不同居住者对住宅有着不同要求，在市场上逐渐出现了各种形式和风格的住宅，很多住宅的表象和内涵都与以往大不相同，从很大程度上吸引了人们的眼球。海德格尔曾说过这样一句话：“人类的生存关照着存在，定居是存在的基本特征。”由此可以看出居住在人的生活中的重要性。住宅形式反映了人的生活内涵，是生活本质的一种外延，通过住宅形式可以对人的居住本质进行研究，因此，对当代住宅形式及其发展趋势进行探讨具有重要的意义。
一、当代住宅形式的类型
我国当代的住宅类型主要分为三大类：一种是我国传统住宅的延续发展，这种住宅仍然延续着传统的建筑形式和修建方法，主要集中在农村、少数民族聚居地以及一些偏远的山区，包括平房、窑洞等；一种是引进国外形式和风格建筑的新式住宅类型，包括多层公寓、高层公寓、联排别墅等；还有一种是传统建筑为了适应现代城市生活的需要，在外来建筑风格的影响下演化出的新住宅类型，包括里弄、居住大院等。无论传统住宅还是新式住宅，都是在不同的经济背景下，为了满足人们不同的生活方式和心理需求而产生的，都有其存在的道理。以下主要对一些常见的住宅形式进行了介绍。
（一）棚户住宅
棚户住宅是由于城市人口贫富差距过大产生的一种比较特殊的住宅形式，涌入城市的众多农村人口在经济条件上达不到城市的生活标准，无力购买城市住房，因此他们聚集在一起，以木板、土坯、砖墙等作为承载结构，以油毡、石棉瓦等作为屋面材料，制造出简易的住宅房屋。这种住宅的基础设施配套不全，依照《危险房屋鉴定标准》属于危险房，目前国家正采取措施对棚户住宅区进行改造。棚户住宅区的存在是一种历史遗留下来的特殊的社会现象。
（二）多层住宅
多层住宅主要是指借助公共楼梯实现垂直交通的住宅形式，一般情况下为4至6层高，是目前我国各城市中最具代表性的住宅形式。多层住宅用地与低层住宅相比利用率更高，且具有比较高的舒适度，有良好的公共空间，氛围较好，而在建设投资方面，多层住宅不需要像中高层住宅和高层住宅一样增加电梯、公共走道、高压水泵等方面的投资，因此是一种性价比合适的住宅形式。但多层住宅也有一些不足之处，主要表现在以下几方面：低层用户住宅的安全性和采光性比较差，且厕所常散发出异味；顶层用户在上下楼梯时多有不便，且屋顶的隔热性能和防水性能比较差；住宅建筑在结构设计、建材选择、施工工艺等方面难以创新，容易形成“千楼一面”的弊端。
（三）高层住宅
高层住宅的出现依赖于科学技术的不断发展，是工业现代化的一种产物，其土地利用率很高，室外公共空间也比较大，住宅眺望性好，因此具有很大的吸引力。但是高层住宅的建筑成本相对较高，无论是建筑材料还是工程消耗都需要很大的投资，另外还要配置电梯、公共走道、高压水泵等设施，因此住宅费用较高。目前，我国的高层住宅主要分为两种类型，即点式高层住宅和板式高层住宅。点式高层住宅围绕电梯进行格局布置，视野宽阔，可将住宅附近景观尽揽眼底，这是点式高层住宅的一大优点，但这种住宅形式总有部分住宅朝向不佳，因此限制了房产的销售。板式高层住宅的特点是采光性和通风性好，进深小，面宽比较大，因此其售价要比点式高层住宅高出很多，但板式高层住宅也存在一些问题，比如楼道的电梯会对住宅卧室造成一定的噪声影响。
（四）别墅
别墅相对于其他类型住宅而言，私密性更强、造价和售价也更高。独立式别墅是历史最为悠久的一种别墅，具有很大的独立空间，是别墅建筑的终极形式，它的住宅品质极为高端，附近环境也非常优雅，房屋周围可以设置院落、花园等，市场价格很高。联排别墅是近年来发展的一种经济型别墅，由三个及三个以上单元住宅组成，有统一的平面设计和独立的门户，这种别墅造型设计丰富且比较新颖。
此外，目前比较常见的住宅形式还包括经济适用住房。经济适用房本着经济、美观、安全、卫生等原则，可以满足居民日常生活的需要，是政府、企业等提供给中低收入家庭的一些普通住宅。
二、未来住宅的发展趋势
（一）智能型住宅
随着科学技术的不断发展，社会逐渐进入智能化时代，因此住宅也开始向智能化的方向发展。智能化住宅主要是指将各种家用设备、电气设备、计算机等与建筑技术有机结合，以获得一种安全、健康、便利的生活环境，从而激发人的创造性的住宅建筑。智能化住宅一般具备以下四种功能：安全防卫自动化、身体保健自动化、家务劳动自动化和文化、娱乐、信息自动化。它通过自动化系统完善住宅的生活、服务功能，使用户在进行生活、学习、工作、休息等各种活动时更加便捷、舒心。智能型住宅是科技与建筑相结合的一种必然结果，是住宅形式未来的一种发展趋势，目前在广州等地已开始建设智能型高层住宅。
（二）生态型住宅
随着经济社会的不断发展，环境的破坏和污染也越来越严重，如何在发展经济的同时保护好环境成为很多人关注的问题，因此，生态型住宅将成为未来住宅的一个发展趋势。生态型住宅在建筑设计和施工时需要充分考虑生态保护、可持续发展等理念，减少对建筑周围环境的破坏，具体包括以下几方面的特点：尊重建筑地段的环境、植被特點，因地制宜，以建筑配景观，以景观美化建筑；强调人与环境的和谐发展；建筑施工过程中尽量使用绿色建材，减少生产、运输等活动对环境造成的污染；充分利用风能、太阳能等可再生能源，减少对不可再生资源的利用等等。
（三）人性化住宅
住宅的服务对象是人，因此，未来住宅的一个发展趋势是人性化设计型住宅。住宅建筑在设计时需要充分考虑用户的需求，对住宅的采光、视野、空气环境等设置严格的标准。空间的独立性也是一个需要考虑的因素，住宅要体现出用户的交往环境，注意将群体空间与私密空间分隔，并协调好相互之间的关系。住宅周围绿地、广场、环廊等因素的设计应该有利于缓解压力，促进人与人之间的和谐交流。
（四）绿色住宅
绿色住宅指的是健康、有益、低能耗、低污染、节能的住宅类型，绿色住宅与生态型住宅有一定的相似之处，两者都注重对环境的保护，但是绿色住宅更侧重于为用户自身创建一个健康、安全的居住环境，从而提高用户的居住质量。绿色住宅重视住宅建筑的硬件建设，但它更注重以人的文明生活方式为主的软件建设，强调对可再生能源的重复利用，努力减少污染，进而达到环保的目的。绿色住宅重视居住环境的安全、健康，例如，在进行住宅设计时，需要充分考虑不同时段的日照及自然光对人的生理和心理状态的影响。
此外，开放型住宅也是未来住宅的一个发展趋势。许多住宅，尤其是高层住宅，邻里之间缺乏必要的交流场所，因此，未来住宅需要寻找一种有利于社会公共生活的居住形式，有效地促进居民之间的交流互动。
参考文献
[1] 王振兴. 谈未来建筑设计的发展方向. 建筑科学. 2012
[2] 林芳. 论钢结构住宅的设计和发展前景. 经济师. 2009
[3] 韩亘. 从TownHouse住宅看我国城市化发展进程. 天津城市建设学院学报.2002
关键词：住宅发展趋势类型
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：
住宅是指那些专供居住的房屋，包括别墅、公寓、集体宿舍、学生宿舍等，作为一种最基本的建筑形式，住宅伴随着人类生存和文明的脚步遍布于世界各地，它是人们现实生活中的一面镜子，从一定程度上反映了各个不同的历史时期的自然环境和社会文明。
近年来，随着科学技术的不断发展，人们的生活水平日渐提高，因此，人们对住宅各方面的要求也越来越高。由于不同居住者对住宅有着不同要求，在市场上逐渐出现了各种形式和风格的住宅，很多住宅的表象和内涵都与以往大不相同，从很大程度上吸引了人们的眼球。海德格尔曾说过这样一句话：“人类的生存关照着存在，定居是存在的基本特征。”由此可以看出居住在人的生活中的重要性。住宅形式反映了人的生活内涵，是生活本质的一种外延，通过住宅形式可以对人的居住本质进行研究，因此，对当代住宅形式及其发展趋势进行探讨具有重要的意义。
一、当代住宅形式的类型
我国当代的住宅类型主要分为三大类：一种是我国传统住宅的延续发展，这种住宅仍然延续着传统的建筑形式和修建方法，主要集中在农村、少数民族聚居地以及一些偏远的山区，包括平房、窑洞等；一种是引进国外形式和风格建筑的新式住宅类型，包括多层公寓、高层公寓、联排别墅等；还有一种是传统建筑为了适应现代城市生活的需要，在外来建筑风格的影响下演化出的新住宅类型，包括里弄、居住大院等。无论传统住宅还是新式住宅，都是在不同的经济背景下，为了满足人们不同的生活方式和心理需求而产生的，都有其存在的道理。以下主要对一些常见的住宅形式进行了介绍。
（一）棚户住宅
棚户住宅是由于城市人口贫富差距过大产生的一种比较特殊的住宅形式，涌入城市的众多农村人口在经济条件上达不到城市的生活标准，无力购买城市住房，因此他们聚集在一起，以木板、土坯、砖墙等作为承载结构，以油毡、石棉瓦等作为屋面材料，制造出简易的住宅房屋。这种住宅的基础设施配套不全，依照《危险房屋鉴定标准》属于危险房，目前国家正采取措施对棚户住宅区进行改造。棚户住宅区的存在是一种历史遗留下来的特殊的社会现象。
（二）多层住宅
多层住宅主要是指借助公共楼梯实现垂直交通的住宅形式，一般情况下为4至6层高，是目前我国各城市中最具代表性的住宅形式。多层住宅用地与低层住宅相比利用率更高，且具有比较高的舒适度，有良好的公共空间，氛围较好，而在建设投资方面，多层住宅不需要像中高层住宅和高层住宅一样增加电梯、公共走道、高压水泵等方面的投资，因此是一种性价比合适的住宅形式。但多层住宅也有一些不足之处，主要表现在以下几方面：低层用户住宅的安全性和采光性比较差，且厕所常散发出异味；顶层用户在上下楼梯时多有不便，且屋顶的隔热性能和防水性能比较差；住宅建筑在结构设计、建材选择、施工工艺等方面难以创新，容易形成“千楼一面”的弊端。
（三）高层住宅
高层住宅的出现依赖于科学技术的不断发展，是工业现代化的一种产物，其土地利用率很高，室外公共空间也比较大，住宅眺望性好，因此具有很大的吸引力。但是高层住宅的建筑成本相对较高，无论是建筑材料还是工程消耗都需要很大的投资，另外还要配置电梯、公共走道、高压水泵等设施，因此住宅费用较高。目前，我国的高层住宅主要分为两种类型，即点式高层住宅和板式高层住宅。点式高层住宅围绕电梯进行格局布置，视野宽阔，可将住宅附近景观尽揽眼底，这是点式高层住宅的一大优点，但这种住宅形式总有部分住宅朝向不佳，因此限制了房产的销售。板式高层住宅的特点是采光性和通风性好，进深小，面宽比较大，因此其售价要比点式高层住宅高出很多，但板式高层住宅也存在一些问题，比如楼道的电梯会对住宅卧室造成一定的噪声影响。
（四）别墅
别墅相对于其他类型住宅而言，私密性更强、造价和售价也更高。独立式别墅是历史最为悠久的一种别墅，具有很大的独立空间，是别墅建筑的终极形式，它的住宅品质极为高端，附近环境也非常优雅，房屋周围可以设置院落、花园等，市场价格很高。联排别墅是近年来发展的一种经济型别墅，由三个及三个以上单元住宅组成，有统一的平面设计和独立的门户，这种别墅造型设计丰富且比较新颖。
此外，目前比较常见的住宅形式还包括经济适用住房。经济适用房本着经济、美观、安全、卫生等原则，可以满足居民日常生活的需要，是政府、企业等提供给中低收入家庭的一些普通住宅。
二、未来住宅的发展趋势
（一）智能型住宅
随着科学技术的不断发展，社会逐渐进入智能化时代，因此住宅也开始向智能化的方向发展。智能化住宅主要是指将各种家用设备、电气设备、计算机等与建筑技术有机结合，以获得一种安全、健康、便利的生活环境，从而激发人的创造性的住宅建筑。智能化住宅一般具备以下四种功能：安全防卫自动化、身体保健自动化、家务劳动自动化和文化、娱乐、信息自动化。它通过自动化系统完善住宅的生活、服务功能，使用户在进行生活、学习、工作、休息等各种活动时更加便捷、舒心。智能型住宅是科技与建筑相结合的一种必然结果，是住宅形式未来的一种发展趋势，目前在广州等地已开始建设智能型高层住宅。
（二）生态型住宅
随着经济社会的不断发展，环境的破坏和污染也越来越严重，如何在发展经济的同时保护好环境成为很多人关注的问题，因此，生态型住宅将成为未来住宅的一个发展趋势。生态型住宅在建筑设计和施工时需要充分考虑生态保护、可持续发展等理念，减少对建筑周围环境的破坏，具体包括以下几方面的特点：尊重建筑地段的环境、植被特點，因地制宜，以建筑配景观，以景观美化建筑；强调人与环境的和谐发展；建筑施工过程中尽量使用绿色建材，减少生产、运输等活动对环境造成的污染；充分利用风能、太阳能等可再生能源，减少对不可再生资源的利用等等。
（三）人性化住宅
住宅的服务对象是人，因此，未来住宅的一个发展趋势是人性化设计型住宅。住宅建筑在设计时需要充分考虑用户的需求，对住宅的采光、视野、空气环境等设置严格的标准。空间的独立性也是一个需要考虑的因素，住宅要体现出用户的交往环境，注意将群体空间与私密空间分隔，并协调好相互之间的关系。住宅周围绿地、广场、环廊等因素的设计应该有利于缓解压力，促进人与人之间的和谐交流。
（四）绿色住宅
绿色住宅指的是健康、有益、低能耗、低污染、节能的住宅类型，绿色住宅与生态型住宅有一定的相似之处，两者都注重对环境的保护，但是绿色住宅更侧重于为用户自身创建一个健康、安全的居住环境，从而提高用户的居住质量。绿色住宅重视住宅建筑的硬件建设，但它更注重以人的文明生活方式为主的软件建设，强调对可再生能源的重复利用，努力减少污染，进而达到环保的目的。绿色住宅重视居住环境的安全、健康，例如，在进行住宅设计时，需要充分考虑不同时段的日照及自然光对人的生理和心理状态的影响。
此外，开放型住宅也是未来住宅的一个发展趋势。许多住宅，尤其是高层住宅，邻里之间缺乏必要的交流场所，因此，未来住宅需要寻找一种有利于社会公共生活的居住形式，有效地促进居民之间的交流互动。
参考文献
[1] 王振兴. 谈未来建筑设计的发展方向. 建筑科学. 2012
[2] 林芳. 论钢结构住宅的设计和发展前景. 经济师. 2009
[3] 韩亘. 从TownHouse住宅看我国城市化发展进程. 天津城市建设学院学报.2002