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10月23日，各大媒体报道一则消息称，证监会正式辟谣称并未暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。至此，一段时期以来包括部分开发商在内一批有识之土所希望的尽快终止或暂缓房地产企业上市的愿望终化为了泡影。房地产疯狂、房价疯涨的现实还将延续。
自2000年证监会开放房地产企业以来，特别8·31土地出让政策发生巨大转变，政府对房地产实施调控政策以来，中国的房地产商上演了一场与政策赛跑的上市大戏。从某种意义上讲，近两年来地产行业“上市保命，股市替代银行”的新地产融资模式，正是此轮地价、房价攀比疯涨的温床。
众所周知，2003年国家开始的针对房地产的宏观调控，其重要的手段即是收紧银行信贷，特别是为项目提供的开发贷款被严格控制。发展商不得不寻找包括股市在内的多种新融资渠道，以缓解巨大土地投入所带来的资金短缺。而令人难以置信的是，我们竟然看到了这样的现实一方面银行收紧贷款，一方面股市大门却几乎被房企踏滥，A股、H股一家接一家房企IPO成功，而更大量的知名不知名的房企，则出其不意借壳上市。由此可见，宏观调控所谓的信贷收紧，在实现来说非但没有产生任何效应，房企上市配合而来的土地“招、拍、挂”，反恰恰促成了土地和股市的对赌局面。
纵观房产宏观调控以来市场和行业的演变可以看出，银行无论是起初收紧“开发贷”，还是最近收紧按揭贷款，提高第二套房贷首付，其都脱离不了国有银行走向商业化背景的干系。在银行日益注重贷款风险之当今，此既表明了银行自觉防范风险意识的提高，同时也说明，在所谓的金融监管体系里，银行与股市监管动作并不一致。银行在房价高企，房价泡沫显而易见之时，以提高首付等收紧手段预防自身风险，而股市则正依仗着地产股一波一波领涨和一轮一轮增发，兴风作浪支起大盘牛市。所以有人说，当前金融政策给予地产行业的调控方向根本就是自我矛盾。
商业运营企业力争上市，本为极其正常之事。但问题在于地产行业现所处于的高敏感时期。目前，中国各大城市房价“突飞猛进”，其推动力量很大程度上取决于地价拍卖过高。“面粉比面包还贵”之扭曲现象形成的动因，正是上市地产公司“以地炒股，以股夺地”对赌的结局所在。在房价以每月接近百分之十疯涨，而开发商又多以股市为融资主渠道的背景下，再多量土地的供给也只能是抬升股价炒多泡沫的题材，而绝对不是为了保证向低收入人群提供自用的住房。
国庆节前央行二套房贷新政推出。从已知的消息看，此政策业已对市场产生较大影响，房产投资和房价领涨城市上海，深圳已显人气滑落迹象。10月24日温家宝总理主持召开的国务院常务会议。在布置四季度工作重点中明确提出要“全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。”表明中央政府对调控房价和房产市场仍然抱有坚定的决心，并且会有更大力度的调控手段将调控目标兑现。从这一角度看，房企上市更是险象丛生、前途未卜，有关部门适度调整房企上市政策，甚至调整已上市房企业监管对策，或许才是挽救股市和楼市走向平稳之道，和谐之道。
自2000年证监会开放房地产企业以来，特别8·31土地出让政策发生巨大转变，政府对房地产实施调控政策以来，中国的房地产商上演了一场与政策赛跑的上市大戏。从某种意义上讲，近两年来地产行业“上市保命，股市替代银行”的新地产融资模式，正是此轮地价、房价攀比疯涨的温床。
众所周知，2003年国家开始的针对房地产的宏观调控，其重要的手段即是收紧银行信贷，特别是为项目提供的开发贷款被严格控制。发展商不得不寻找包括股市在内的多种新融资渠道，以缓解巨大土地投入所带来的资金短缺。而令人难以置信的是，我们竟然看到了这样的现实一方面银行收紧贷款，一方面股市大门却几乎被房企踏滥，A股、H股一家接一家房企IPO成功，而更大量的知名不知名的房企，则出其不意借壳上市。由此可见，宏观调控所谓的信贷收紧，在实现来说非但没有产生任何效应，房企上市配合而来的土地“招、拍、挂”，反恰恰促成了土地和股市的对赌局面。
纵观房产宏观调控以来市场和行业的演变可以看出，银行无论是起初收紧“开发贷”，还是最近收紧按揭贷款，提高第二套房贷首付，其都脱离不了国有银行走向商业化背景的干系。在银行日益注重贷款风险之当今，此既表明了银行自觉防范风险意识的提高，同时也说明，在所谓的金融监管体系里，银行与股市监管动作并不一致。银行在房价高企，房价泡沫显而易见之时，以提高首付等收紧手段预防自身风险，而股市则正依仗着地产股一波一波领涨和一轮一轮增发，兴风作浪支起大盘牛市。所以有人说，当前金融政策给予地产行业的调控方向根本就是自我矛盾。
商业运营企业力争上市，本为极其正常之事。但问题在于地产行业现所处于的高敏感时期。目前，中国各大城市房价“突飞猛进”，其推动力量很大程度上取决于地价拍卖过高。“面粉比面包还贵”之扭曲现象形成的动因，正是上市地产公司“以地炒股，以股夺地”对赌的结局所在。在房价以每月接近百分之十疯涨，而开发商又多以股市为融资主渠道的背景下，再多量土地的供给也只能是抬升股价炒多泡沫的题材，而绝对不是为了保证向低收入人群提供自用的住房。
国庆节前央行二套房贷新政推出。从已知的消息看，此政策业已对市场产生较大影响，房产投资和房价领涨城市上海，深圳已显人气滑落迹象。10月24日温家宝总理主持召开的国务院常务会议。在布置四季度工作重点中明确提出要“全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。”表明中央政府对调控房价和房产市场仍然抱有坚定的决心，并且会有更大力度的调控手段将调控目标兑现。从这一角度看，房企上市更是险象丛生、前途未卜，有关部门适度调整房企上市政策，甚至调整已上市房企业监管对策，或许才是挽救股市和楼市走向平稳之道，和谐之道。