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2008年前两个月房地产市场成交量与去年同期相比却明显下降。在观望情绪下，京城新盘市场是否能借力奥运利好，再现往日辉煌?为此，《楼市》杂志特意联合新浪房地网推出每月一次的“2008新盘汇”专题，以期通过两家知名媒体的专业视角，来分析2008年京城楼市的新盘动态及市场走势，以便对业内外人士有所助益。
2008年新春伊始，北京房地产形势依旧阴霾密布，在承受了2007年年底楼市的“雪灾”之后，2008年北京房地产走势以及奥运会举办对楼市的影响，成为业内人士关注的焦点所在。
2008年北京房地产市场将走向何方?如何认识当前中国经济的发展走势及房地产面临的现状、问题以及症结?如何在市场低迷的情况下，开发企业成功完成新盘销售任务?
作为长期关注房地产业发展，以推动促进中国房地产朝着稳定、健康方向发展为己任的地产传媒，《楼市》杂志和新浪房产频道强强联手，于3月11日下午，在富力会多功能厅举办了盛大的“2008年北京新盘汇”的专场亮相会，吸引了北京近百家房地产企业共聚一堂，共同商讨2008年京城新盘市场的发展走势。
新盘面市遭遇观望压力
根据北京市房地产交易管理网的数据统计，2008年2月北京市期房网上签约共计3121套，日均签约量为108套，同比减少128套，降幅达54.2％；环比减少139套，降幅达56.3％。这已经是北京楼市商品期房日均成交量连续第五个月下降，且跌幅逐渐扩大。业内专家指出，春节因素和宏观调控的效果预期，使购房人观望情绪日益加重。
与此同时，国内知名房企万科在成都、上海等地接二连三降价，致使不少开发商紧随其后选择打折促售作为吸引购房人的“杀手锏”，使得观望情绪下的2008楼市显得更为扑朔迷离，也为京城楼市及未来房价的走势布下了谜局。
虽然，近期北京房地产市场的商品房成交数量有所下滑，但京城新盘的供应势头依然强劲。根据《楼市》市场研究部统计，2008年将有101个住宅新盘，50多个商业新盘陆续上市。在市场观望情绪浓厚、成交量屡创新低的态势下，2008年京城楼市新盘销售将会出现何种态势，是诸多新盘开发商倍加关注和亟需明了的问题。
一位参与本次盛会的开发商向《楼市》记者表示，“我们的项目本来准备在4月份开盘，但目前京城楼市的观望势头让我们周边的项目选择推迟上市时间，以静待市场变化。在市场形势不明朗的情况下，如何确定最终的销售价格成为我们现在面临的主要问题。听说《楼市》杂志和新浪房产网联袂举行2008新盘汇的活动，我推掉了所有的工作赶到会议现场，就是为了跟业内人士一起探讨2008年京城房地产走势，以便对于我们后期工作有所帮助。”
正如这位开发商所言，由于本次活动针对目前的市场热点问题，因此吸引了逾百名房地产开发商出席了本次盛会，会议现场座无虚席。不少参会人员对《楼市》市场研究部所作的2008年北京新盘预测报告做了详细的会议记录，并针对相关议题发表了精彩的观点，现场气氛热烈。“本次会议针对2008年新盘的供应情况作了深层次的解读，并针对新盘的市场走势作了详尽的分析，是非常及时和重要的一次会议”，一位参与本次盛会的开发商坦言道。
2008新盘前景后市向好
虽然2008头两个月的交易走低，让购房人和开发商陷入集体观望情绪之中，但进入3月以来京城楼市回暖迹象已开始明显。
根据北京市交易管理网公布的数据显示，3月份前两周新建住宅网上签约已增长到日均218套，环比上涨120.8％。由此，不少专家学者表示，由于一些刚性需求开始陆续释放，使得3月份北京楼市消费者观望的气氛有所缓解。
对此，楼市杂志出品人蔡鸿岩表示，“北京作为中国的政治经济文化中心，将吸引越来越多的来自全国各地的人到北京置业。因此，京城的房地产市场存在强大的刚性需求，根据需求决定供应的经济学原理，北京的房地产市场仍将稳步发展。《楼市》杂志联合新浪房产网举办2008新盘汇活动，就是为2008年将推出新盘的房地产企业提供一个交流的机会，让彼此知道市场的情况，知道每个项目的定位，包括对市场的判断。”
众多与会嘉宾纷纷表示，本次活动的举办不仅让开发商明晰了2008年京城房地产市场的走势，也了解其他项目的开发理念、规划设计以及产品定位等方面的内容，有利于促进开发商之间的相互学习和京城房地产市场的稳步发展。
在本次活动上，由《楼市》市场研究部发布的2008年北京新盘预测报告，成为了会议的焦点。《楼市》市场研究部分析指出，2008年京城新盘放量面积超过1600万平方米，2/3新盘有小户型供应，四环内楼盘预售均价逼近每平方米20000元，五环外新盘近万元，整体平均拟售单价约15000元，从一系列预期来看，京城房价并无下滑迹象。此外，京城2008住宅新盘供应预计超1600万平方米，相比较各大机构曾对2007年新盘供应超2400万平方米的判断，2008年京城楼市新盘放量以“平和”的局势迎接奥运。
另外，为了明晰2008年京城房地产市场发展方向，《楼市》市场研究部还预测出京城楼市五大走势。
第一，房价小幅震荡后仍将继续上扬。由于限价商品住房的供应规模加大，北京全市住宅整体平均价格涨幅将趋缓，但全市热点区域单个住宅项目房价在短期走低后仍将继续上行。
第二，刚性需求仍存在，成交量将陆续回暖。随着，政府“70％·90m2”政策的执行逐步到位，2008年小户型项目供应量将进一步放大，交易量在刚性需要的推动下会有所增加。
第三，目前北京住房整体供应仍相对不足。虽然房贷新政会让买房人产生一段时间的观望，但需求仍然存在，观望之后成交量将在5月份前后反弹。
第四，地价上涨将为房价上涨提速。当前，住房需求快速增长，一线城市土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出，所有这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。为了生存，很多企业不得不以高价拿地，因此会促进未来房价的走高。
第五，“现金为王”将成为当前开发主策略。房地产开发商普遍面临着拿地时资金紧缺的难题。从紧的货币政策是今天的主调，尤其是房地产市场，现金为王无疑是开发商所要面对的严酷现实。
据悉，本次大会的主办方《楼市》杂志和新浪房地产网，还将继续关注2008北京新盘的发展态势，并将于4月份联合推出“2008北京居住乐居指数测评项目”活动，凭借媒体平台的优势，促进业内外人士更加深入地了解新盘市场动态，实现新盘信息的透明化和对称化，为促进房地产市场的健康发展贡献力量。
(相关资讯见P82)
2008年新春伊始，北京房地产形势依旧阴霾密布，在承受了2007年年底楼市的“雪灾”之后，2008年北京房地产走势以及奥运会举办对楼市的影响，成为业内人士关注的焦点所在。
2008年北京房地产市场将走向何方?如何认识当前中国经济的发展走势及房地产面临的现状、问题以及症结?如何在市场低迷的情况下，开发企业成功完成新盘销售任务?
作为长期关注房地产业发展，以推动促进中国房地产朝着稳定、健康方向发展为己任的地产传媒，《楼市》杂志和新浪房产频道强强联手，于3月11日下午，在富力会多功能厅举办了盛大的“2008年北京新盘汇”的专场亮相会，吸引了北京近百家房地产企业共聚一堂，共同商讨2008年京城新盘市场的发展走势。
新盘面市遭遇观望压力
根据北京市房地产交易管理网的数据统计，2008年2月北京市期房网上签约共计3121套，日均签约量为108套，同比减少128套，降幅达54.2％；环比减少139套，降幅达56.3％。这已经是北京楼市商品期房日均成交量连续第五个月下降，且跌幅逐渐扩大。业内专家指出，春节因素和宏观调控的效果预期，使购房人观望情绪日益加重。
与此同时，国内知名房企万科在成都、上海等地接二连三降价，致使不少开发商紧随其后选择打折促售作为吸引购房人的“杀手锏”，使得观望情绪下的2008楼市显得更为扑朔迷离，也为京城楼市及未来房价的走势布下了谜局。
虽然，近期北京房地产市场的商品房成交数量有所下滑，但京城新盘的供应势头依然强劲。根据《楼市》市场研究部统计，2008年将有101个住宅新盘，50多个商业新盘陆续上市。在市场观望情绪浓厚、成交量屡创新低的态势下，2008年京城楼市新盘销售将会出现何种态势，是诸多新盘开发商倍加关注和亟需明了的问题。
一位参与本次盛会的开发商向《楼市》记者表示，“我们的项目本来准备在4月份开盘，但目前京城楼市的观望势头让我们周边的项目选择推迟上市时间，以静待市场变化。在市场形势不明朗的情况下，如何确定最终的销售价格成为我们现在面临的主要问题。听说《楼市》杂志和新浪房产网联袂举行2008新盘汇的活动，我推掉了所有的工作赶到会议现场，就是为了跟业内人士一起探讨2008年京城房地产走势，以便对于我们后期工作有所帮助。”
正如这位开发商所言，由于本次活动针对目前的市场热点问题，因此吸引了逾百名房地产开发商出席了本次盛会，会议现场座无虚席。不少参会人员对《楼市》市场研究部所作的2008年北京新盘预测报告做了详细的会议记录，并针对相关议题发表了精彩的观点，现场气氛热烈。“本次会议针对2008年新盘的供应情况作了深层次的解读，并针对新盘的市场走势作了详尽的分析，是非常及时和重要的一次会议”，一位参与本次盛会的开发商坦言道。
2008新盘前景后市向好
虽然2008头两个月的交易走低，让购房人和开发商陷入集体观望情绪之中，但进入3月以来京城楼市回暖迹象已开始明显。
根据北京市交易管理网公布的数据显示，3月份前两周新建住宅网上签约已增长到日均218套，环比上涨120.8％。由此，不少专家学者表示，由于一些刚性需求开始陆续释放，使得3月份北京楼市消费者观望的气氛有所缓解。
对此，楼市杂志出品人蔡鸿岩表示，“北京作为中国的政治经济文化中心，将吸引越来越多的来自全国各地的人到北京置业。因此，京城的房地产市场存在强大的刚性需求，根据需求决定供应的经济学原理，北京的房地产市场仍将稳步发展。《楼市》杂志联合新浪房产网举办2008新盘汇活动，就是为2008年将推出新盘的房地产企业提供一个交流的机会，让彼此知道市场的情况，知道每个项目的定位，包括对市场的判断。”
众多与会嘉宾纷纷表示，本次活动的举办不仅让开发商明晰了2008年京城房地产市场的走势，也了解其他项目的开发理念、规划设计以及产品定位等方面的内容，有利于促进开发商之间的相互学习和京城房地产市场的稳步发展。
在本次活动上，由《楼市》市场研究部发布的2008年北京新盘预测报告，成为了会议的焦点。《楼市》市场研究部分析指出，2008年京城新盘放量面积超过1600万平方米，2/3新盘有小户型供应，四环内楼盘预售均价逼近每平方米20000元，五环外新盘近万元，整体平均拟售单价约15000元，从一系列预期来看，京城房价并无下滑迹象。此外，京城2008住宅新盘供应预计超1600万平方米，相比较各大机构曾对2007年新盘供应超2400万平方米的判断，2008年京城楼市新盘放量以“平和”的局势迎接奥运。
另外，为了明晰2008年京城房地产市场发展方向，《楼市》市场研究部还预测出京城楼市五大走势。
第一，房价小幅震荡后仍将继续上扬。由于限价商品住房的供应规模加大，北京全市住宅整体平均价格涨幅将趋缓，但全市热点区域单个住宅项目房价在短期走低后仍将继续上行。
第二，刚性需求仍存在，成交量将陆续回暖。随着，政府“70％·90m2”政策的执行逐步到位，2008年小户型项目供应量将进一步放大，交易量在刚性需要的推动下会有所增加。
第三，目前北京住房整体供应仍相对不足。虽然房贷新政会让买房人产生一段时间的观望，但需求仍然存在，观望之后成交量将在5月份前后反弹。
第四，地价上涨将为房价上涨提速。当前，住房需求快速增长，一线城市土地供给缺乏弹性和需求不断增长之间的矛盾尤为突出，所有这些矛盾将进一步增加土地价格上涨的压力。为了生存，很多企业不得不以高价拿地，因此会促进未来房价的走高。
第五，“现金为王”将成为当前开发主策略。房地产开发商普遍面临着拿地时资金紧缺的难题。从紧的货币政策是今天的主调，尤其是房地产市场，现金为王无疑是开发商所要面对的严酷现实。
据悉，本次大会的主办方《楼市》杂志和新浪房地产网，还将继续关注2008北京新盘的发展态势，并将于4月份联合推出“2008北京居住乐居指数测评项目”活动，凭借媒体平台的优势，促进业内外人士更加深入地了解新盘市场动态，实现新盘信息的透明化和对称化，为促进房地产市场的健康发展贡献力量。
(相关资讯见P82)