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摘要：建筑物渗漏不仅影响建筑物观感和使用功能，也危害到结构的耐久性和稳定性，所以在施工过程中必须采取措施预防建筑物渗漏。本文针对建筑物地下室、外墙和屋面容易发生渗漏的部位，阐述造成建筑物渗漏的各种因素，探讨在施工中防止建筑物渗漏而采取相应技术措施。
关键词：建筑物渗漏 防控技术措施控制措施
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
建筑物渗漏是建筑工程最常见质量通病之一，它不仅影响建筑物观感和使用功能，也危害到结构的耐久性和稳定性。而建筑物地下室、外墙和屋面是容易发生渗漏的部位，所以通过分析造成渗漏的各种原因，探讨在施工过程中采取相应技术措施来防控建筑物渗漏，确保工程质量是非常有必要的。
一、地下室工程抗渗防水技术措施
地下室渗漏影响到地下室的使用功能，严重的将危害到建筑物的耐久性和稳定性。地下室多处于建筑物室外地下水位以下，受地下水侵蚀，渗漏部位相对较广：有地下室的底、顶板，外墙面，后浇带两侧，底、顶板与外墙交接处接缝，顶板天窗、通风井周边，电梯井、集水井，结构薄弱位置等。究起原因，地下室渗漏是由以下一个或多个方面原因引起的：混凝土强度、抗渗等级达不到设计要求，混凝土水灰比过大，混凝土膨胀补偿不够，混凝土浇筑及养护方法不当，电梯井、集水井内积水未抽尽而导致降低混凝土强度，后浇带浇筑后，由于结构内力进行重新分配后结构的薄弱环节产生应变开裂，出入地下室的套管未安防水套管、套管周边混凝土不密实，外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接不严密或拆模时止水螺杆松动，天窗、通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，顶板混凝土达不到设计强度施工车辆在板上行驶、达到设计强度后行驶超重车辆或堆放过重施工材料引起顶板超负荷使用等。所以地下室防渗漏是一项系统而复杂工程，应在施工的各个阶段进行多方位、多层次进行立体设防，重点控制措施如下：
1、应按设计相关说明和各节点的构造大样图施工。
2、地下室防渗漏以结构自防水为主。首先要求商品混凝土厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、引气型减水剂）提前进行试配，并进行混凝土强度等级和抗渗检测，混凝土质量必须达到设计强度等级和抗渗等级要求。根据地下室混凝土容易泵送的特点，要求试配时降低混凝土的砂率和水灰比，控制粉煤灰用量，从而减少混凝土的干缩裂缝。
3、制定专项施工组织方案，施工前对工人进行技术交底，施工中对关键部位进行重点监控，并注意后期养护；备有施工预案，避免因停工待料导致产生施工缝；在雨雪天气以及夜间施工时应采用相应防控措施，保证施工质量。
4、模板工程安装应牢固，接缝严实，保证混凝土振捣时不变形、不漏浆、不跑浆。
5、对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据地质情况选用合理的降水方案。电梯井、集水井浇筑前，井外壁及垫层外防水要严密不渗水，降水位必须低于坑底垫层标高以下，浇筑时确保坑内无积水，振捣要密实。
6、所有后浇带和施工缝宜采用钢板止水带。后浇带内混凝土采用微膨胀防水混凝土，强度等级高于原两侧混凝土一级，养护时间在28天以上。
7、进出地下室所有管、线必须按设计要求設置防水钢套管，钢套管与结构钢筋焊接固定，套管内壁与管间采用专用的防水材料分次填充严实。
8、地下室天窗、通风井等构筑物必须做防水翻边，并与顶板同时浇筑。
9、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm,环宽应大于30 mm，焊缝饱满，外墙拆模时间应大于7天，避免因拆模导致螺杆松动。
10、混凝土养护可采用塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持混凝土的潮湿环境，采用覆盖保湿养护应不少于7天，不间断养护不少于14天。
11、顶板混凝土未达到100%强度不能拆模，严禁车辆通行；即使到达设计强度，也严禁超重汽车在地下室顶板通行，严禁在顶板堆放超设计荷载的建筑材料。地下室顶板拆模后，对上部有荷载和结构薄弱位置应采用回顶措施，避免因超荷载而产生裂缝。
12、地下室结构应变开裂或其他结构裂缝，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。对于无明显裂缝而产生的渗漏，可采用多次涂刷环氧树脂液方法修复渗漏。
二、外墙抗渗防水技术措施
外墙渗漏直接影响到建筑物观感和使用功能，其防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、塔吊预留孔洞等部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，多点设防。
1、主体结构施工阶段的重点控制措施
保证混凝土的设计强度等级，钢筋的保护层，混凝土配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求。施工中保证混凝土振捣密实，避免出现冷缝。
2、外墙砌筑阶段控制措施
外墙体必须分两次砌筑完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
3、装饰阶段控制措施
墙身抹灰前，混凝土墙面须清洗干净，用1:1:1水泥聚合物砂浆机械喷浆作为抹灰的结合层。在混凝土墙面与砖墙交界处，内外两侧均采用钢丝网一道。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能；找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。
釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透、粘面平整不空鼓、不滑移，重点是处理勾缝上，面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹整洁后，及时清水养护。
外墙面的塔吊孔洞，对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，须清除孔洞内的水泥块及杂物，用水冲洗干净后以 1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，并涂上抹防水涂膜加强保护。
外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。
三、屋面抗渗防水技术措施
屋面渗漏影响到顶层房间的使用功能，也影响到屋面结构的耐久性。屋面防渗漏需要从屋面的各道工序进行多层次设防。
1、基层要求
刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，避免设备和后浇带的施工冷缝。如采用预制钢筋混凝土空心板时，盖屋面板用砂浆座浆，应用C20的细石混凝土认真灌缝，并且灌缝的混凝土应掺微膨胀剂，每条缝均分两次进行浇灌密实。
2、分格缝的设置及做法
分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使屋面板因温差的影响，混凝土干缩结构变形等因素造成的裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。
3、屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀混凝土找坡，再做25厚1：2.5水泥砂浆找平层。建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间不得低于30 mm 。
4 、卷材防水层做法
（1）基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材；（2）卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按流水方向搭接，当屋面坡度大于10％时，卷材应垂直于层脊方向铺贴；（3）铺贴时卷材长边搭接不少于70 mm，短边搭接不少于100 mm（满贴法） ，并保持自然松弛状态；（4）卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷在搭接的两个黏结面上，再用橡胶锤头敲压密实，以免开缝造成漏水；（5）施工温度选择5℃以上为宜。
5、钢筋网片及细石混凝土刚性防水层的做法
有刚性防水要求的屋面楼板，配双向Ф5＠200 ×200 mm的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，并且厚度不应小于40 mm。面层要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求，混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥以防龟裂脱皮降低防水效果。防水混凝土浇筑后及时进行养护，养护时间不小于14天。
6、节点及细部构造做法
由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因。在节点部分应采取刚、柔结合的办法，各节点均应用密封材料填充密封，这一点对刚性防水层特别重要。刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并且用密封膏封严。刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为 30 mm的缝，用密封材料嵌填，泛水处铺设卷材或涂膜防水层，伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙，先用护坡，再用密封材料嵌填密实。
落水管口处等均要符合下述规定：(1)水落口埋设标高应考虑水落口设防水时增加的附加层，柔性密封层等的厚度及排水坡度；(2) 落水管口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并应用防水涂料或密封涂料，厚度不小2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20 mm凹槽，嵌填密封材料。
综上所述，要避免建筑物渗漏质量通病，必须在施工各个环节均应该采取相应的防控措施，从工艺上，材料上，管理上下真工夫，才能确保工程质量。
参考文献
[1] 碧桂园集团管理中心《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）
[2] 周萍.浅析墙渗漏通病及防治.四川建材,2006,(03)
[3] 何伟.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施.塔里木大学学报，2006，（02）
[4] 《建筑工程事故处理手册》（第二版）.中国建筑工业出版社
关键词：建筑物渗漏 防控技术措施控制措施
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
建筑物渗漏是建筑工程最常见质量通病之一，它不仅影响建筑物观感和使用功能，也危害到结构的耐久性和稳定性。而建筑物地下室、外墙和屋面是容易发生渗漏的部位，所以通过分析造成渗漏的各种原因，探讨在施工过程中采取相应技术措施来防控建筑物渗漏，确保工程质量是非常有必要的。
一、地下室工程抗渗防水技术措施
地下室渗漏影响到地下室的使用功能，严重的将危害到建筑物的耐久性和稳定性。地下室多处于建筑物室外地下水位以下，受地下水侵蚀，渗漏部位相对较广：有地下室的底、顶板，外墙面，后浇带两侧，底、顶板与外墙交接处接缝，顶板天窗、通风井周边，电梯井、集水井，结构薄弱位置等。究起原因，地下室渗漏是由以下一个或多个方面原因引起的：混凝土强度、抗渗等级达不到设计要求，混凝土水灰比过大，混凝土膨胀补偿不够，混凝土浇筑及养护方法不当，电梯井、集水井内积水未抽尽而导致降低混凝土强度，后浇带浇筑后，由于结构内力进行重新分配后结构的薄弱环节产生应变开裂，出入地下室的套管未安防水套管、套管周边混凝土不密实，外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接不严密或拆模时止水螺杆松动，天窗、通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，顶板混凝土达不到设计强度施工车辆在板上行驶、达到设计强度后行驶超重车辆或堆放过重施工材料引起顶板超负荷使用等。所以地下室防渗漏是一项系统而复杂工程，应在施工的各个阶段进行多方位、多层次进行立体设防，重点控制措施如下：
1、应按设计相关说明和各节点的构造大样图施工。
2、地下室防渗漏以结构自防水为主。首先要求商品混凝土厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、引气型减水剂）提前进行试配，并进行混凝土强度等级和抗渗检测，混凝土质量必须达到设计强度等级和抗渗等级要求。根据地下室混凝土容易泵送的特点，要求试配时降低混凝土的砂率和水灰比，控制粉煤灰用量，从而减少混凝土的干缩裂缝。
3、制定专项施工组织方案，施工前对工人进行技术交底，施工中对关键部位进行重点监控，并注意后期养护；备有施工预案，避免因停工待料导致产生施工缝；在雨雪天气以及夜间施工时应采用相应防控措施，保证施工质量。
4、模板工程安装应牢固，接缝严实，保证混凝土振捣时不变形、不漏浆、不跑浆。
5、对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据地质情况选用合理的降水方案。电梯井、集水井浇筑前，井外壁及垫层外防水要严密不渗水，降水位必须低于坑底垫层标高以下，浇筑时确保坑内无积水，振捣要密实。
6、所有后浇带和施工缝宜采用钢板止水带。后浇带内混凝土采用微膨胀防水混凝土，强度等级高于原两侧混凝土一级，养护时间在28天以上。
7、进出地下室所有管、线必须按设计要求設置防水钢套管，钢套管与结构钢筋焊接固定，套管内壁与管间采用专用的防水材料分次填充严实。
8、地下室天窗、通风井等构筑物必须做防水翻边，并与顶板同时浇筑。
9、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm,环宽应大于30 mm，焊缝饱满，外墙拆模时间应大于7天，避免因拆模导致螺杆松动。
10、混凝土养护可采用塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持混凝土的潮湿环境，采用覆盖保湿养护应不少于7天，不间断养护不少于14天。
11、顶板混凝土未达到100%强度不能拆模，严禁车辆通行；即使到达设计强度，也严禁超重汽车在地下室顶板通行，严禁在顶板堆放超设计荷载的建筑材料。地下室顶板拆模后，对上部有荷载和结构薄弱位置应采用回顶措施，避免因超荷载而产生裂缝。
12、地下室结构应变开裂或其他结构裂缝，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。对于无明显裂缝而产生的渗漏，可采用多次涂刷环氧树脂液方法修复渗漏。
二、外墙抗渗防水技术措施
外墙渗漏直接影响到建筑物观感和使用功能，其防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、塔吊预留孔洞等部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，多点设防。
1、主体结构施工阶段的重点控制措施
保证混凝土的设计强度等级，钢筋的保护层，混凝土配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求。施工中保证混凝土振捣密实，避免出现冷缝。
2、外墙砌筑阶段控制措施
外墙体必须分两次砌筑完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
3、装饰阶段控制措施
墙身抹灰前，混凝土墙面须清洗干净，用1:1:1水泥聚合物砂浆机械喷浆作为抹灰的结合层。在混凝土墙面与砖墙交界处，内外两侧均采用钢丝网一道。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能；找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。
釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透、粘面平整不空鼓、不滑移，重点是处理勾缝上，面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹整洁后，及时清水养护。
外墙面的塔吊孔洞，对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，须清除孔洞内的水泥块及杂物，用水冲洗干净后以 1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，并涂上抹防水涂膜加强保护。
外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。
三、屋面抗渗防水技术措施
屋面渗漏影响到顶层房间的使用功能，也影响到屋面结构的耐久性。屋面防渗漏需要从屋面的各道工序进行多层次设防。
1、基层要求
刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，避免设备和后浇带的施工冷缝。如采用预制钢筋混凝土空心板时，盖屋面板用砂浆座浆，应用C20的细石混凝土认真灌缝，并且灌缝的混凝土应掺微膨胀剂，每条缝均分两次进行浇灌密实。
2、分格缝的设置及做法
分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使屋面板因温差的影响，混凝土干缩结构变形等因素造成的裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。
3、屋面找平层做法
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀混凝土找坡，再做25厚1：2.5水泥砂浆找平层。建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间不得低于30 mm 。
4 、卷材防水层做法
（1）基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材；（2）卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按流水方向搭接，当屋面坡度大于10％时，卷材应垂直于层脊方向铺贴；（3）铺贴时卷材长边搭接不少于70 mm，短边搭接不少于100 mm（满贴法） ，并保持自然松弛状态；（4）卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷在搭接的两个黏结面上，再用橡胶锤头敲压密实，以免开缝造成漏水；（5）施工温度选择5℃以上为宜。
5、钢筋网片及细石混凝土刚性防水层的做法
有刚性防水要求的屋面楼板，配双向Ф5＠200 ×200 mm的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25，并且厚度不应小于40 mm。面层要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求，混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥以防龟裂脱皮降低防水效果。防水混凝土浇筑后及时进行养护，养护时间不小于14天。
6、节点及细部构造做法
由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因。在节点部分应采取刚、柔结合的办法，各节点均应用密封材料填充密封，这一点对刚性防水层特别重要。刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并且用密封膏封严。刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为 30 mm的缝，用密封材料嵌填，泛水处铺设卷材或涂膜防水层，伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙，先用护坡，再用密封材料嵌填密实。
落水管口处等均要符合下述规定：(1)水落口埋设标高应考虑水落口设防水时增加的附加层，柔性密封层等的厚度及排水坡度；(2) 落水管口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并应用防水涂料或密封涂料，厚度不小2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20 mm凹槽，嵌填密封材料。
综上所述，要避免建筑物渗漏质量通病，必须在施工各个环节均应该采取相应的防控措施，从工艺上，材料上，管理上下真工夫，才能确保工程质量。
参考文献
[1] 碧桂园集团管理中心《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）
[2] 周萍.浅析墙渗漏通病及防治.四川建材,2006,(03)
[3] 何伟.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施.塔里木大学学报，2006，（02）
[4] 《建筑工程事故处理手册》（第二版）.中国建筑工业出版社