论文部分内容阅读
【适用话题】偏见 利与义 家
近期一二线城市房价大涨，百姓望房兴叹。房产只难倒了现代人吗？古代人也会为买房发愁吗？
2900多年前的一桩地产交易
中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。公元前919年，农历三月，名为矩伯的人分两次将自己的1300亩土地抵押给了裘卫，换了两块玉、一件鹿皮做成的披肩、一条花围裙及一百串贝壳。这宗地产交易的铭文，刻在了西周青铜器上，成为目前我国有考古实据的第一桩不动产交易。有人买地，有人卖地，说明当时房地产市场已经有了雏形。
古代只有二手房买卖，“开发商”多为玩票
古代中国房地产市场上卖的主要是二手房。隋唐时有人专门开发商铺，盖好后或租或卖，从某种意义上讲可算是开发商。有个叫窦乂的人，通过买地盖房租店铺起家，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。古代开发商还有一些是公务员、退休干部等，甚至是官府。但这些开发商都不专门从事房地产开发，只是多元化经营的一种。
职业开发商民国时期才出现
传统中国一贯重农抑商，单靠造房子赚钱会被瞧不起。北宋初年只要有人盖房子往外出租，大伙就说这人是市井小人，挣来的钱就叫“痴钱”。其次做开发商最需要的是钱，古代钱庄不做开发商的生意。直到民国时期，外国银行到中国开展业务，开发商们才能贷到大笔贷款。而最不利于职业开发商生存的是政策因素。政府一般不允许商人购置大量土地。以唐朝为例，买地超过指标的得挨板子，每超出一亩指标挨10大板。
苏东坡借房让儿结婚，白居易当候鸟族
古代的房价也是有高有低。如北宋首都开封的房价很高，苏东坡一生也没能在开封买房子。他儿子在开封结婚，没有新房，苏东坡很着急，最后还是借了一个朋友的房子，才算把喜事办了。诗人白居易工作十年，也没能在长安买下一套房子，就跑到长安城的卫星城渭南买下一处宅子，逢假期和休息日回家。
古代房奴生活窘迫，被子都是租的
北宋大学士陶毂亲眼见过老百姓的住房紧张：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”住房使用面积不够，就自己动手改造，在房子天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室放不下床，就拼箱立柜让孩子们睡在上边。一家几口人挤在小房子里蜗居。宋朝张仲文的《白獭髓》描述，存款都用在买房上了，妻儿衣不蔽体，就连晚上盖的被子都是租来的。这就是古代的房奴生活。
【素材分析】人类自诞生以来，就对“家”寄予了深厚的情感。但即便在古代，人们也会为居住问题所困，这是由于當时人们受到政策限制以及一些习俗偏见等问题影响，不会轻易造房，使得房子供不应求。这与当下房地产虽已大规模开发但仍有很多人望房兴叹的结果极为相似。过去的问题我们已找出原因，现在的症结仍需查找，追根溯源，做出改变，最大限度地给人们提供安居乐业的条件，让社会长治久安。
（特约教师 徐巍）
NEW视野
瑞典议会2016年3月23日通过一项法案，把房屋抵押贷款还款期限的上限设为105年，以应对高涨的房价和债务水平。法新社报道，高房价致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一。瑞典之前没有对房贷还款期设置上限，不少买房人因而为降低月还款额选择超长还款年限。换句话说，爷爷辈买了房子，得等到孙子辈才能还清房贷。2013年一份调查显示，瑞典房贷平均还款期限为140年左右。新法案将要求房贷在105年内还清，而且在购入新房5年的债务宽限期后，每年必须偿还一小部分本金。瑞典议会金融委员会主席弗雷德里克·奥洛夫松说，“营造稳健的还款文化”至关重要。
近期一二线城市房价大涨，百姓望房兴叹。房产只难倒了现代人吗？古代人也会为买房发愁吗？
2900多年前的一桩地产交易
中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。公元前919年，农历三月，名为矩伯的人分两次将自己的1300亩土地抵押给了裘卫，换了两块玉、一件鹿皮做成的披肩、一条花围裙及一百串贝壳。这宗地产交易的铭文，刻在了西周青铜器上，成为目前我国有考古实据的第一桩不动产交易。有人买地，有人卖地，说明当时房地产市场已经有了雏形。
古代只有二手房买卖，“开发商”多为玩票
古代中国房地产市场上卖的主要是二手房。隋唐时有人专门开发商铺，盖好后或租或卖，从某种意义上讲可算是开发商。有个叫窦乂的人，通过买地盖房租店铺起家，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。古代开发商还有一些是公务员、退休干部等，甚至是官府。但这些开发商都不专门从事房地产开发，只是多元化经营的一种。
职业开发商民国时期才出现
传统中国一贯重农抑商，单靠造房子赚钱会被瞧不起。北宋初年只要有人盖房子往外出租，大伙就说这人是市井小人，挣来的钱就叫“痴钱”。其次做开发商最需要的是钱，古代钱庄不做开发商的生意。直到民国时期，外国银行到中国开展业务，开发商们才能贷到大笔贷款。而最不利于职业开发商生存的是政策因素。政府一般不允许商人购置大量土地。以唐朝为例，买地超过指标的得挨板子，每超出一亩指标挨10大板。
苏东坡借房让儿结婚，白居易当候鸟族
古代的房价也是有高有低。如北宋首都开封的房价很高，苏东坡一生也没能在开封买房子。他儿子在开封结婚，没有新房，苏东坡很着急，最后还是借了一个朋友的房子，才算把喜事办了。诗人白居易工作十年，也没能在长安买下一套房子，就跑到长安城的卫星城渭南买下一处宅子，逢假期和休息日回家。
古代房奴生活窘迫，被子都是租的
北宋大学士陶毂亲眼见过老百姓的住房紧张：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”住房使用面积不够，就自己动手改造，在房子天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室放不下床，就拼箱立柜让孩子们睡在上边。一家几口人挤在小房子里蜗居。宋朝张仲文的《白獭髓》描述，存款都用在买房上了，妻儿衣不蔽体，就连晚上盖的被子都是租来的。这就是古代的房奴生活。
【素材分析】人类自诞生以来，就对“家”寄予了深厚的情感。但即便在古代，人们也会为居住问题所困，这是由于當时人们受到政策限制以及一些习俗偏见等问题影响，不会轻易造房，使得房子供不应求。这与当下房地产虽已大规模开发但仍有很多人望房兴叹的结果极为相似。过去的问题我们已找出原因，现在的症结仍需查找，追根溯源，做出改变，最大限度地给人们提供安居乐业的条件，让社会长治久安。
（特约教师 徐巍）
NEW视野
瑞典议会2016年3月23日通过一项法案，把房屋抵押贷款还款期限的上限设为105年，以应对高涨的房价和债务水平。法新社报道，高房价致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一。瑞典之前没有对房贷还款期设置上限，不少买房人因而为降低月还款额选择超长还款年限。换句话说，爷爷辈买了房子，得等到孙子辈才能还清房贷。2013年一份调查显示，瑞典房贷平均还款期限为140年左右。新法案将要求房贷在105年内还清，而且在购入新房5年的债务宽限期后，每年必须偿还一小部分本金。瑞典议会金融委员会主席弗雷德里克·奥洛夫松说，“营造稳健的还款文化”至关重要。