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摘要：随着我国经济的不断发展，建筑业发展十分的迅速，各大高层建筑层出不穷。在现代的高层建筑中，防水措施是十分重要的，但是防水工程也存在着几大难点，就我现在负责的整栋高层的精装修公寓而言，在卫生间防水，屋面防水这两个方面都出现过漏水问题，严重的会导致渗漏到隔壁卧室，使木地板都受潮发黑，或者从顶层屋面漏到楼下户内，把吊顶都漏穿，破坏户内装修，所以造成的破坏很严重。我从高层建筑防水工程质量控制的意义出发，阐述高层建筑防水工程质量控制的这两个要点，对防水工程施工后出现渗漏所采取的处理措施作了总结，以期从根本上控制高层住宅防水工程的质量。
关键词：高层住宅；防水工程；控制措施
1 高层住宅卫生间防水工程
1.1 卫生间渗漏出现部位与原因分析
通过分析大量工程实例可以总结出住宅卫生间渗水的可能原因：（1）卫生间上下水预留的洞口没有使用配套模具、施工单位就地取材，随意采用工程砖、木楔等物替代模板，造成二次浇筑的混凝土不用于严密结合原结构混凝土；（2）混凝土在尚未达到预定强度时，提前拆模，致使混凝土楼板由于重力作用产生裂缝；（3）混凝土养护时间不足，并在其上堆放重物等原因同样致使卫生间楼板产生裂缝；（4）或是因为设计单位本身计算出错，或者由于施工单位没按正确的混凝土配比进行浇筑樓板，致使楼板有微裂缝；（5）混凝土浇筑过程中，振捣不充分，洞口四周混凝土不密实，存在孔隙；（6）墙体施工中防水层上返高度不足，致使墙体根部相当于没做防水处理；（7）结构层施工完之后在找平层施工前，未认真清理管道周围和墙根部位的垃圾，致使防水层与管道、地漏结合部位不紧密；（8）对于铺设地暖的住户，可能原因是暖气管道进入卫生间所用套管未处理完善，向其余房间渗漏；（9）由于施工单位没有严把混凝土施工质量关，在浇筑混凝土时已过其初凝时间，或浇筑时时间太长，认为造成施工缝，或机械振捣不充分或也可能过振，致使渗漏；（10）结构层里的钢筋未能和混凝土紧密结合，形成联通的孔隙使卫生间用水的渗漏；（11）地基等结构物的不均匀沉降等原因，造成卫生间周围墙体开裂，导致渗水；（12）未按规范要求对卫生间内找平层找坡或者找坡的厚度不达标准，致使局部长期积水；（13）防水层并未完全封闭，存在裂隙或缝隙，致使卫生间渗漏。
1.2 预防精装修公寓卫生间渗水的措施
为了防患于未然，解决卫生间渗漏问题，工程中需要注重各个环节，简单地说就是要设计计算准确，施工认真负责。对设计者而言严格按设计规范做，不让问题出现在萌芽阶段；对于施工单位，严格按图、按规范施工，综合前面的分析，施工质量差是渗水的主要原因，严把验收制度，不让有隐患的工程蒙混过关，另外当房屋进行装修施工时不要破坏原有防水。对于设计阶段，设计者要掌握国家现阶段与室内卫生间防水相关的条文规定，不应该只是追求结构整体的牢固性，还要对其细部加强要求。使卫生间周围墙体防水做法尽量明确，详细阐明预留孔洞处采用的标准图集，优先考虑卫生间整体防水，仔细说明卫生间里面管道如何做防水处理。不断提高设计的水平，不要任意修改设计，降低防水标准。对于施工单位，必须要有很强的责任心，房屋主体结构施工要严格要求，杜绝之前提到的由于结构裂隙造成的渗漏，后续防水工程不得随意转发包，必须通过招标，选择优秀的专业防水施工队伍施工，并在施工前加强施工人员的专项技术培训。加强施工过程质量控制，特别需要注意：（1）对预留的空洞使用专用摸具，结构浇筑完毕后严格控制拆模时间，拆模时间不宜过早，也不要太迟；（2）卫生间楼板混凝土施工浇筑时要振捣充分，确保混凝土密实，不出现蜂窝和麻面现象，并派专人负责。（3）找平层施工时要添加一定量的建筑防水胶，确保其密实。（4）做好卫生间与相邻房间的防水挡水工程，尤其在卫生间门口要做混凝土挡水处理。（5）针对采用地暖的住户，如遇暖气管道入卫生间做套管的处理方法可分成两个步骤，即首先进行油膏填塞，其次还要用聚氨酯进行灌注。（6）管道预留洞口分两次浇筑，管道、地漏安装完成后将预留洞口周围清理干净。先用膨胀水泥，拌制高强度等级的细石混凝土，当浇筑的厚度达到楼板厚度的一半时，先进行振捣，密实后，再用橡胶止水条沿混凝土上皮管道、地漏外壁做止水，之后再浇筑另一半混凝土，而且低于周围房间楼板一定高度，当混凝土达到终凝后还要进行洒水养护。
2.1 屋面防水工程出现质量问题的成因
2.1.1设计原因
如果设计的屋面防水工程方案不够合理，考虑的因素欠缺，没有采取合理的细部构造，又没有选择合适的防水材料，这将加大屋面防水工程的施工难度，不仅会延长工期、加大费用，而且很可能使屋面较早的就产生渗漏。因此，必须做到防患于未然，在设计屋面防水工程时，尽可能的考虑各种影响因素，从而保证屋面防水工程的质量。现阶段，在屋面防水工程的设计过程中，主要存在以下一些问题：其一，没有充分认识屋面防水工程质量的重要性。其二，排水设计不够科学。其三，未能确定准确的防水层厚度。其四，没有选择合适的防水材料。其五，设计找平层过粗。
2.1.2施工原因
其一，找平层施工质量较差，忽视细部节点的质量。找平层作为屋面防水工程的第 l 道工序，其必须紧密的与基层粘结在一起，表面必须光滑平整，强度较高，从而为防水层的顺利施工打下基础。有的施工单位仅仅是一次性就将抹光了屋面混凝土作为找平层。不仅厚度不够，而且连分格缝也没有。其二，防水层厚度达不符合规定要求。有的工程防水涂膜、沥青材料的厚度达不到规定的要求，涂刷均匀程度不一致。对于重点防水部位，有的屋面防水工程没有做附加层，收头也没有做在合理的位置。其三，没有没置隔离层。如未经处理，就直接将水泥砂浆或者细石混凝土放在防水卷材上，这样容易因为温度变化、材料变形以及负荷变化等因素破坏防水层。
3 结语
民用住宅建筑防水工程是一项较为复杂的系统工程，由于影响施工质量的因素较多，一旦其中某个环节出现问题，就有可能影响工程的整体质量。因此，在实际施工过程中，必须采取科学合理、行之有效的措施控制施工质量。在现阶段，随着建筑施工技术水平的不断提高，涌现出大量的新工艺、新技术和新材料，应当积极采用一些新型的材料和施工工艺，从根本上提高防水工程的整体质量有效地延长建筑结构的使用寿命。
关键词：高层住宅；防水工程；控制措施
1 高层住宅卫生间防水工程
1.1 卫生间渗漏出现部位与原因分析
通过分析大量工程实例可以总结出住宅卫生间渗水的可能原因：（1）卫生间上下水预留的洞口没有使用配套模具、施工单位就地取材，随意采用工程砖、木楔等物替代模板，造成二次浇筑的混凝土不用于严密结合原结构混凝土；（2）混凝土在尚未达到预定强度时，提前拆模，致使混凝土楼板由于重力作用产生裂缝；（3）混凝土养护时间不足，并在其上堆放重物等原因同样致使卫生间楼板产生裂缝；（4）或是因为设计单位本身计算出错，或者由于施工单位没按正确的混凝土配比进行浇筑樓板，致使楼板有微裂缝；（5）混凝土浇筑过程中，振捣不充分，洞口四周混凝土不密实，存在孔隙；（6）墙体施工中防水层上返高度不足，致使墙体根部相当于没做防水处理；（7）结构层施工完之后在找平层施工前，未认真清理管道周围和墙根部位的垃圾，致使防水层与管道、地漏结合部位不紧密；（8）对于铺设地暖的住户，可能原因是暖气管道进入卫生间所用套管未处理完善，向其余房间渗漏；（9）由于施工单位没有严把混凝土施工质量关，在浇筑混凝土时已过其初凝时间，或浇筑时时间太长，认为造成施工缝，或机械振捣不充分或也可能过振，致使渗漏；（10）结构层里的钢筋未能和混凝土紧密结合，形成联通的孔隙使卫生间用水的渗漏；（11）地基等结构物的不均匀沉降等原因，造成卫生间周围墙体开裂，导致渗水；（12）未按规范要求对卫生间内找平层找坡或者找坡的厚度不达标准，致使局部长期积水；（13）防水层并未完全封闭，存在裂隙或缝隙，致使卫生间渗漏。
1.2 预防精装修公寓卫生间渗水的措施
为了防患于未然，解决卫生间渗漏问题，工程中需要注重各个环节，简单地说就是要设计计算准确，施工认真负责。对设计者而言严格按设计规范做，不让问题出现在萌芽阶段；对于施工单位，严格按图、按规范施工，综合前面的分析，施工质量差是渗水的主要原因，严把验收制度，不让有隐患的工程蒙混过关，另外当房屋进行装修施工时不要破坏原有防水。对于设计阶段，设计者要掌握国家现阶段与室内卫生间防水相关的条文规定，不应该只是追求结构整体的牢固性，还要对其细部加强要求。使卫生间周围墙体防水做法尽量明确，详细阐明预留孔洞处采用的标准图集，优先考虑卫生间整体防水，仔细说明卫生间里面管道如何做防水处理。不断提高设计的水平，不要任意修改设计，降低防水标准。对于施工单位，必须要有很强的责任心，房屋主体结构施工要严格要求，杜绝之前提到的由于结构裂隙造成的渗漏，后续防水工程不得随意转发包，必须通过招标，选择优秀的专业防水施工队伍施工，并在施工前加强施工人员的专项技术培训。加强施工过程质量控制，特别需要注意：（1）对预留的空洞使用专用摸具，结构浇筑完毕后严格控制拆模时间，拆模时间不宜过早，也不要太迟；（2）卫生间楼板混凝土施工浇筑时要振捣充分，确保混凝土密实，不出现蜂窝和麻面现象，并派专人负责。（3）找平层施工时要添加一定量的建筑防水胶，确保其密实。（4）做好卫生间与相邻房间的防水挡水工程，尤其在卫生间门口要做混凝土挡水处理。（5）针对采用地暖的住户，如遇暖气管道入卫生间做套管的处理方法可分成两个步骤，即首先进行油膏填塞，其次还要用聚氨酯进行灌注。（6）管道预留洞口分两次浇筑，管道、地漏安装完成后将预留洞口周围清理干净。先用膨胀水泥，拌制高强度等级的细石混凝土，当浇筑的厚度达到楼板厚度的一半时，先进行振捣，密实后，再用橡胶止水条沿混凝土上皮管道、地漏外壁做止水，之后再浇筑另一半混凝土，而且低于周围房间楼板一定高度，当混凝土达到终凝后还要进行洒水养护。
2.1 屋面防水工程出现质量问题的成因
2.1.1设计原因
如果设计的屋面防水工程方案不够合理，考虑的因素欠缺，没有采取合理的细部构造，又没有选择合适的防水材料，这将加大屋面防水工程的施工难度，不仅会延长工期、加大费用，而且很可能使屋面较早的就产生渗漏。因此，必须做到防患于未然，在设计屋面防水工程时，尽可能的考虑各种影响因素，从而保证屋面防水工程的质量。现阶段，在屋面防水工程的设计过程中，主要存在以下一些问题：其一，没有充分认识屋面防水工程质量的重要性。其二，排水设计不够科学。其三，未能确定准确的防水层厚度。其四，没有选择合适的防水材料。其五，设计找平层过粗。
2.1.2施工原因
其一，找平层施工质量较差，忽视细部节点的质量。找平层作为屋面防水工程的第 l 道工序，其必须紧密的与基层粘结在一起，表面必须光滑平整，强度较高，从而为防水层的顺利施工打下基础。有的施工单位仅仅是一次性就将抹光了屋面混凝土作为找平层。不仅厚度不够，而且连分格缝也没有。其二，防水层厚度达不符合规定要求。有的工程防水涂膜、沥青材料的厚度达不到规定的要求，涂刷均匀程度不一致。对于重点防水部位，有的屋面防水工程没有做附加层，收头也没有做在合理的位置。其三，没有没置隔离层。如未经处理，就直接将水泥砂浆或者细石混凝土放在防水卷材上，这样容易因为温度变化、材料变形以及负荷变化等因素破坏防水层。
3 结语
民用住宅建筑防水工程是一项较为复杂的系统工程，由于影响施工质量的因素较多，一旦其中某个环节出现问题，就有可能影响工程的整体质量。因此，在实际施工过程中，必须采取科学合理、行之有效的措施控制施工质量。在现阶段，随着建筑施工技术水平的不断提高，涌现出大量的新工艺、新技术和新材料，应当积极采用一些新型的材料和施工工艺，从根本上提高防水工程的整体质量有效地延长建筑结构的使用寿命。