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摘要：近年来，我国的建筑事业发展十分迅猛，加强房屋建筑面积测量的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对房屋建筑面积测量进行了研究，具有重要的参考意义。
关键词： 房屋 建筑面积 测量 精确度
中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号：
房屋测量包括房屋数据采集、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。测量的目的是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相关信息，为城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础数据和资料。房屋建筑面积测绘包括预售测绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘（含分割测绘）、施工图面积测算。
一 建筑面积的内涵与重要性
1 建筑面积的内涵
使用面积、辅助面积和结构面积是建筑面积主要的内容，通常是指建筑物各层面积之和。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可以直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，也称作“居住面积”。辅助面积，通常是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或者生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的之和。
2建筑面积测量的重要性
（1）结构工程量的计算基础就是建筑面积，如果在建筑面积计算上出现问题,不但会造成结构工程量计算上出现一定的偏差，也将会对概预算造价的准确性产生直接的影响，不仅会产生大量的建筑材料的积压，还会给国家造成大量的人力、物力等损失。
（2）建筑面积的计算的正确与否，对于建筑施工企业的各个方面都会产生重要的影响。同时，在日常生活中，对于购房者来说，建筑面积也是计算商品房价格的重要的结算数据，了解建筑面积的测量及计算方法也是非常必要的。
要想实现对房屋建筑面积进行准确的测量，首先要对房屋建筑面积的概念有一个正确的认识。房屋建筑面积一般包括：阳台、地下室、挑廊、室外楼梯等房屋外墙各勒角的外围水平投影面积的总和，并且层高需要大于或者等于2.20米，有上盖，具有牢固结构性的建筑。在实际的测量过程中，需要对房屋的数据进行采集、要测量房屋建筑的准确面积以及成果资料的整合与审查，最后实现归档的准确无误。
二 房屋建筑面积测量精确度的要求
1边长测量的精度要求
如果在进行房屋面积测量时没有明显的系统误差，随机的误差将会占据主要的方面，即边长测量误差与房屋面积误差都要服从正态分布，就可以推出边长测量的相关精确地标准。
2 房屋边长、层高多次测量的限差规定
多次测量边长、层高结果较差绝对值应满足：|△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H为实测值，小于10m按10m计算）。实际测量的边长与经过批准的图纸设计尺寸比较差绝对值满足下面公式要求时，可认为实际房屋边长与设计值是相符合的（其中D为实测边长，以米为单位来进行相关的计算），具体的公式如下:|△D|≤0.03m（D≤10m时）；|△D|≤0.003D（10米＜D≤30m时）；|△D|≤0.10米（D＞30米时）。
3 面积测量的精度要求
在实际的测量过程中，房屋建筑面积测量的精密度受到多种条件的影响与限制，例如：不同地区的经济、技术发展水平以及房屋建筑自身的条件等等，按照国家现行的相关标准，将对房产建筑的面积精密度划分为三个等级来进行参考计算：
三 建筑面积计算的方法
1 按照施工图纸计算
通常情况下，按照相关的图纸测量或者根据房屋的实地勘测测量，是房屋建筑进行面积测量的两种主要的方法。测算工作人员按照房屋建筑施工图纸来计算建筑物面积时，在实际的测量过程中，应该首先对房屋建筑的对应边进行核对，其次对分段边长之和与总长度进行核对，如果在实际测量的过程中，出现数据不相符时，应该立即把施工图纸返回到施工单位进行修正。如果工程已经竣工，并且有先关的施工图纸，在实际的测量中，边长与图纸边长之差绝对值满足限差规定时，则该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。房屋的拐角无特殊注明或说明的，一律视为直角，其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。
2 采用实地测量法
任何一项工程建设项目，如果不经过实践的检验证明，是无法知道其质量的好坏的。因此，在进行房屋建筑面积测量的时候，采用实地测量是常见的一种方法，也是非常重要的一种方法。房屋的实地测量法是目前房屋测量中使用比较普遍并且精算度最准确的测算方法。在实地测量中，最常用的两种方法就是实地量距法和坐标解析法是。但在进行实地测量中，也要具体问题具体分析，不能盲目的照搬一种方法，例如：当测算面积不超过100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要高；而又当测算面积超过100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。所以，我们在进行实际的面积测算中，适合采用实地量距法与坐标解析法结合的方法。对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；反之，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。
3 运用实测层高法测量
在对房屋建筑面积进行竣工测量时，必须对测绘项目的各个方面进行层高测量，例如对标准层、架空层、结构转换层、半地下室层、架空层等进行测量。当建筑物设计层高小于2.10m或者大于2.30m时，可以只测量一个层高值；当设计层高在大于2.10m和小于2.30m之间范围时，应选择不同的位置对三个以上层高值进行测量，然后取平均值作为实测层高值，层高测量取位至0.01m。
4. 公摊面积的相关要求
房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。房屋共有建筑面积按各戶套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
四 进行房屋建筑测量时应注意的问题
1 建筑物不同的墙体应该采用不同的测量方法
建筑物外墙（含山墙）内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙（含山墙）内侧为套内建筑面积时，套内建筑面积的边长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时，该段墙体应当看做外墙。分户建筑面积套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。
2内倾斜的测量
当一间（单元）房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在＞大于2.20m或者小于2.2m两部分时，应对两部分的边长数值进行分别的测量。
3 房屋外墙的测量
在对房屋外墙的边长进行实际测量时，除了要对包含外墙装饰贴面厚度的总长外进行记录外，还要对装饰贴面厚度进行现场的记录，装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽可能做到实测。
总之，房屋建筑面积的测量它不是简单的计算工作，而是一项复杂细致综合性的工作。在进行实际测量的过程中，它要求很强的技术性，时刻以从消费者的利益为出发点。房屋建筑测量的准确与否，不仅关系到建筑面积的合理使用，直接影响到房屋的价格，还直接关系到消费者的切身利益。因此，测算工作人员一定要认真按照相关的标准规范进行测量，保证测量工作的高质高效。
参考文献
[1]GB/T 17986-2000，房产测量规范[S].
[2]GB/T 50353-2005，建筑工程建设面积计算规范[S].
[3]高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息，2008（18）.
[4]王海燕.如何做好房屋面积的预测绘和竣工测量[J].中国集体经济，2008（25）.
[5]于春光，周艳立.浅谈房屋建筑面积的测量与计算[J].民营科技，2010（03）.
关键词： 房屋 建筑面积 测量 精确度
中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号：
房屋测量包括房屋数据采集、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。测量的目的是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相关信息，为城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础数据和资料。房屋建筑面积测绘包括预售测绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘（含分割测绘）、施工图面积测算。
一 建筑面积的内涵与重要性
1 建筑面积的内涵
使用面积、辅助面积和结构面积是建筑面积主要的内容，通常是指建筑物各层面积之和。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可以直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，也称作“居住面积”。辅助面积，通常是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或者生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的之和。
2建筑面积测量的重要性
（1）结构工程量的计算基础就是建筑面积，如果在建筑面积计算上出现问题,不但会造成结构工程量计算上出现一定的偏差，也将会对概预算造价的准确性产生直接的影响，不仅会产生大量的建筑材料的积压，还会给国家造成大量的人力、物力等损失。
（2）建筑面积的计算的正确与否，对于建筑施工企业的各个方面都会产生重要的影响。同时，在日常生活中，对于购房者来说，建筑面积也是计算商品房价格的重要的结算数据，了解建筑面积的测量及计算方法也是非常必要的。
要想实现对房屋建筑面积进行准确的测量，首先要对房屋建筑面积的概念有一个正确的认识。房屋建筑面积一般包括：阳台、地下室、挑廊、室外楼梯等房屋外墙各勒角的外围水平投影面积的总和，并且层高需要大于或者等于2.20米，有上盖，具有牢固结构性的建筑。在实际的测量过程中，需要对房屋的数据进行采集、要测量房屋建筑的准确面积以及成果资料的整合与审查，最后实现归档的准确无误。
二 房屋建筑面积测量精确度的要求
1边长测量的精度要求
如果在进行房屋面积测量时没有明显的系统误差，随机的误差将会占据主要的方面，即边长测量误差与房屋面积误差都要服从正态分布，就可以推出边长测量的相关精确地标准。
2 房屋边长、层高多次测量的限差规定
多次测量边长、层高结果较差绝对值应满足：|△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H为实测值，小于10m按10m计算）。实际测量的边长与经过批准的图纸设计尺寸比较差绝对值满足下面公式要求时，可认为实际房屋边长与设计值是相符合的（其中D为实测边长，以米为单位来进行相关的计算），具体的公式如下:|△D|≤0.03m（D≤10m时）；|△D|≤0.003D（10米＜D≤30m时）；|△D|≤0.10米（D＞30米时）。
3 面积测量的精度要求
在实际的测量过程中，房屋建筑面积测量的精密度受到多种条件的影响与限制，例如：不同地区的经济、技术发展水平以及房屋建筑自身的条件等等，按照国家现行的相关标准，将对房产建筑的面积精密度划分为三个等级来进行参考计算：
三 建筑面积计算的方法
1 按照施工图纸计算
通常情况下，按照相关的图纸测量或者根据房屋的实地勘测测量，是房屋建筑进行面积测量的两种主要的方法。测算工作人员按照房屋建筑施工图纸来计算建筑物面积时，在实际的测量过程中，应该首先对房屋建筑的对应边进行核对，其次对分段边长之和与总长度进行核对，如果在实际测量的过程中，出现数据不相符时，应该立即把施工图纸返回到施工单位进行修正。如果工程已经竣工，并且有先关的施工图纸，在实际的测量中，边长与图纸边长之差绝对值满足限差规定时，则该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。房屋的拐角无特殊注明或说明的，一律视为直角，其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。
2 采用实地测量法
任何一项工程建设项目，如果不经过实践的检验证明，是无法知道其质量的好坏的。因此，在进行房屋建筑面积测量的时候，采用实地测量是常见的一种方法，也是非常重要的一种方法。房屋的实地测量法是目前房屋测量中使用比较普遍并且精算度最准确的测算方法。在实地测量中，最常用的两种方法就是实地量距法和坐标解析法是。但在进行实地测量中，也要具体问题具体分析，不能盲目的照搬一种方法，例如：当测算面积不超过100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要高；而又当测算面积超过100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。所以，我们在进行实际的面积测算中，适合采用实地量距法与坐标解析法结合的方法。对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；反之，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。
3 运用实测层高法测量
在对房屋建筑面积进行竣工测量时，必须对测绘项目的各个方面进行层高测量，例如对标准层、架空层、结构转换层、半地下室层、架空层等进行测量。当建筑物设计层高小于2.10m或者大于2.30m时，可以只测量一个层高值；当设计层高在大于2.10m和小于2.30m之间范围时，应选择不同的位置对三个以上层高值进行测量，然后取平均值作为实测层高值，层高测量取位至0.01m。
4. 公摊面积的相关要求
房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。房屋共有建筑面积按各戶套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
四 进行房屋建筑测量时应注意的问题
1 建筑物不同的墙体应该采用不同的测量方法
建筑物外墙（含山墙）内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙（含山墙）内侧为套内建筑面积时，套内建筑面积的边长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时，该段墙体应当看做外墙。分户建筑面积套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。
2内倾斜的测量
当一间（单元）房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在＞大于2.20m或者小于2.2m两部分时，应对两部分的边长数值进行分别的测量。
3 房屋外墙的测量
在对房屋外墙的边长进行实际测量时，除了要对包含外墙装饰贴面厚度的总长外进行记录外，还要对装饰贴面厚度进行现场的记录，装饰贴面厚度应根据现场具体情况尽可能做到实测。
总之，房屋建筑面积的测量它不是简单的计算工作，而是一项复杂细致综合性的工作。在进行实际测量的过程中，它要求很强的技术性，时刻以从消费者的利益为出发点。房屋建筑测量的准确与否，不仅关系到建筑面积的合理使用，直接影响到房屋的价格，还直接关系到消费者的切身利益。因此，测算工作人员一定要认真按照相关的标准规范进行测量，保证测量工作的高质高效。
参考文献
[1]GB/T 17986-2000，房产测量规范[S].
[2]GB/T 50353-2005，建筑工程建设面积计算规范[S].
[3]高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息，2008（18）.
[4]王海燕.如何做好房屋面积的预测绘和竣工测量[J].中国集体经济，2008（25）.
[5]于春光，周艳立.浅谈房屋建筑面积的测量与计算[J].民营科技，2010（03）.