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摘 要：物流园投资建设区别于其他建设，其工程更加复杂，必须在工程开始前对各方面可能存在的风险因素进行分析，并对风险进行管控，才能保证物流园投资得到良好的經济效益。本文将从物流园的定义入手，总结整理出关于物流园项目风险管理的策略，希望能够为我国的物流园建设提供可行建议。
关键词：物流园;项目风险;风险管理
引言：
近些年，我国的服务业得到了空前的发展，尤其是物流行业，已经从最初的质量差速度慢发展到如今的高速高质，而物流业为我国的经济发展带来不可小视的推动力。但是我国物流园建设项目尤为复杂，前期投资高，盈利周期过长，涉及到的方面也更加广泛，导致了物流业存在各种各样的风险，如果可以充分的认识到物流业中存在的风险，并采取积极措施进行规避，成为现如今物流业和学术也日益关注的重大现实问题
1关于风险的研究
风险，通俗来讲就是一个工作中有可能发生的不幸。19世纪，国外通常会将风险与保险绑在一起，经过各个领域的不断发展，风险已经从最单一的“遇到危险”的狭义理解，发展到如今，富含了经济学、社会学、统计学等等含义。
目前，学术界对于风险仍然没有统一的概念与定义，由于各个领域的学者对风险的认知角度不同，导致风险存在着各种各样的解释，将大多数学者对风险的认知概括来说，风险就是存在于某一事件中，由于某种特定因素导致不确定未来的一种描述，同时风险具备着一定的特性，例如客观性、不确定性等等。
2物流园简介
2.1物流园的定义
物流园主要指在物流作业的某一集中区域或者若干运输衔接地，将多种物流设施以及物流企业集中于某地的场所，也可以指代具备一定服务性能，能够满足物流企业各种需求的集结点[1]。物流园四周的交通十分发达，经常会与高速路、铁路乃至水路航路相连接，能够为物流企业提供货物中转、储存、配送等服务，此外，物流园还包括金融、生活配套服务等等。
2.2物流园的产生与发展
物流园的产生是目前我国物流业日益成熟后出现的产物。最早的物流园，可以追溯到日本东京，当时，东京与周边城市经常会因为大量的产品货物的进出而导致商流、物流混乱，甚至影响到当地交通，1965年，日本政府为了缓解物流混乱的状况，建立了四个现代化物流园，为各大物流企业建设了用于储存货物的仓库以及商务交易大楼等物流设施和配套建设，吸引了大型物流公司在物流园聚集，并且为城市交通带来了良好的改善。
近年来，我国物流业发展迅速，交通设施也日益完善，物流需求增加，物流园区就变成了整合物流资源的最佳集合点[2]。目前，我国物流的发展已经经过了引入期、成长期、调整期，伴随着国有经济的前进，进入了快速发展期。
3物流园投资风险识别
风险识别就是对某一特定事物的风险进行认定和鉴别，找出可能导致风险的主要原因，并且将这些因素所导致的后果进行评估。
3.1请专家进行风险识别
普通人对于风险管理的认知比较匮乏，缺乏一定的经济管理能力，而专家对于风险的认知能力更高。因此，在进行投资前，找到专业人员进行风险识别就尤为重要。同时，由于专家具备更强的专业知识，一般的风险识别工作与控制工作对他们而言都不成问题，因此，咨询专家意见就尤为重要。
3.2使用统计资料检查表进行风险识别
人们在过去的投资过程中，往往会总结经验，记住教训。这些经验教训无疑成为了日后投资识别风险的重要依据，在投资前，大可以将曾经的经验整理成表，并逐一研究其建设条件与建设特性等特征，并且将即将要投资的项目资料与之进行对比，分析出可能发生的风险，该方法可以有效避免曾经发生过的风险，但是对于未知风险，仍需要其他方法进行识别。
3.3使用分解法进行风险识别
分解法，顾名思义，就是将一个较大的系统工程细分成一个个小系统，将复杂的工程系统变为更容易理解的小系统，分解法又分为风险因素分解识别法和项目结构分解识别法。
4关于物流园项目风险管理的研究
4.1物流园项目的风险与应对策略
结合目前我国物流项目的实际情况，可以将物流园项目中存在的风险分为四个方面，分别是外部环境风险、内部管理风险、操作风险以及财务风险。
外部环境风险是由物流园项目的外在环境变化而形成的，对物流园进行投资之前，如果没有对市场环境的变化规律进行详细分析，就难以把握市场脉搏[3]。
内部管理风险主要产生于项目的日常运作过程中，项目内部管理人员的专业水平将直接影响到物流服务形象。因此项目的内部管理风险对项目自身运转十分重要。
操作风险通常源于工作人员对于业务流程的不熟练导致的。伴随着物流行业的飞速发展，物流园要为不同客户群体打造不同的客户体验。
财务风险由项目财务结构或融资不合理而引发的，由于物流园项目投资大，回本周期长，往往会引发资金回收难的问题。
4.1.1切实强化风险意识
在进行投资之前，强化风险意识尤为重要，是规避可能发生风险的重要前提之一，要求物流园项目的管理者必须具备较强的风险意识，加强全流程全要素以及全员的风险管控意识。
4.1.2做好风险检测工作
如果要更好的规避风险，就必须要做好项目过程中存在风险的检测工作，在投资过程中，对已经发现的可能出现的风险进行跟踪，在对项目跟进的同时，也要不断挖掘项目中可能存在的隐藏风险，并且不断的调整风险管控措施，让项目过程中可能发生的风险都在可控范围内。
物流园建设目前仍然存在诸多的不确定因素，因此，很多隐藏风险很难被发现。但是在对物流园建设风险跟进的过程中，往往会展现出一个发展过程。保障实施监控这个发展过程，就可以及时发现项目中存在的隐藏风险并加以控制。 4.1.3完善项目成本风险管理
为了不让物流園建设投资的成本超出原本预算，就必须要有完善的项目成本风险管理系统，首先要为项目开发一套独立的管理系统，以此降低人为管理需要的成本，其次管理人员也要根据实际情况制定相应的管理模式，保障管理系统有的放矢[4]。其次，要保障供应商的专业水平，根据当前的物流市场详情定制专门的考核机制。最后，项目各个部门所需的成本都需要进行独立计算，不能混为一谈，让各个部门都能提高自身成本意识，进而控制整个项目建设的成本。
4.1.4健全投资风险管理
为了保障投资项目过程中能够有效规避风险，或将风险造成的损失降到最低，就必须健全投资风险管理，首先，项目投资不能如无头苍蝇般进行，必须要围绕核心业务竞争力进行。并且项目中的资金十分有限，投资者要尽可能的避免将资金投入到自身未切实了解过的领域当中。在投资的过程中，一定要抓住项目的核心业务展开投资，确保项目在市场中的核心竞争力，其次，投资人要在投资的过程中不断的学习投资理念，提升自身的投资水平。项目管理人员要根据投资特点，对市场整体的投资环境进行深入研究，保障投资具有针对性，而非盲目投资，要在投资之前就做好相应的功课，避免让投资项目为自己带来不可挽回的损失。
结束语：
物流园投资不同于其他投资项目，物流园投资项目建设周期较长，涉及到的范围也相对较广，进而导致了物流园项目中存在着许多不可控因素，让物流园项目存在更多隐藏风险。为了保障投资能够获得足够的回报，就必须要对风险做好防控工作，这样做不仅可以保证投资决策为自己带来的经济效益，对项目的开展也具备促进作用。因此，对于物流园项目投资建设的风险管理进行研究分析尤为重要。
参考文献：
[1]刘露.淄博市A物流园区建设项目投资风险管理分析[D].西南交通大学，2019.
[2]冯小彪.中小城市物流地产项目风险评价研究[D].重庆交通大学，2018.
[3]张敏敏.A公司境外产业园区投资风险评价研究[D].华南理工大学，2018.
[4]武小燕.武威西北煤炭物流园区项目风险管理研究[D].西安科技大学，2018.
作者简介：马文超（1985-），性别，籍贯（广西南宁市），职称：中级经济师，学历：本科，专业或研究方向：市场营销
关键词：物流园;项目风险;风险管理
引言：
近些年，我国的服务业得到了空前的发展，尤其是物流行业，已经从最初的质量差速度慢发展到如今的高速高质，而物流业为我国的经济发展带来不可小视的推动力。但是我国物流园建设项目尤为复杂，前期投资高，盈利周期过长，涉及到的方面也更加广泛，导致了物流业存在各种各样的风险，如果可以充分的认识到物流业中存在的风险，并采取积极措施进行规避，成为现如今物流业和学术也日益关注的重大现实问题
1关于风险的研究
风险，通俗来讲就是一个工作中有可能发生的不幸。19世纪，国外通常会将风险与保险绑在一起，经过各个领域的不断发展，风险已经从最单一的“遇到危险”的狭义理解，发展到如今，富含了经济学、社会学、统计学等等含义。
目前，学术界对于风险仍然没有统一的概念与定义，由于各个领域的学者对风险的认知角度不同，导致风险存在着各种各样的解释，将大多数学者对风险的认知概括来说，风险就是存在于某一事件中，由于某种特定因素导致不确定未来的一种描述，同时风险具备着一定的特性，例如客观性、不确定性等等。
2物流园简介
2.1物流园的定义
物流园主要指在物流作业的某一集中区域或者若干运输衔接地，将多种物流设施以及物流企业集中于某地的场所，也可以指代具备一定服务性能，能够满足物流企业各种需求的集结点[1]。物流园四周的交通十分发达，经常会与高速路、铁路乃至水路航路相连接，能够为物流企业提供货物中转、储存、配送等服务，此外，物流园还包括金融、生活配套服务等等。
2.2物流园的产生与发展
物流园的产生是目前我国物流业日益成熟后出现的产物。最早的物流园，可以追溯到日本东京，当时，东京与周边城市经常会因为大量的产品货物的进出而导致商流、物流混乱，甚至影响到当地交通，1965年，日本政府为了缓解物流混乱的状况，建立了四个现代化物流园，为各大物流企业建设了用于储存货物的仓库以及商务交易大楼等物流设施和配套建设，吸引了大型物流公司在物流园聚集，并且为城市交通带来了良好的改善。
近年来，我国物流业发展迅速，交通设施也日益完善，物流需求增加，物流园区就变成了整合物流资源的最佳集合点[2]。目前，我国物流的发展已经经过了引入期、成长期、调整期，伴随着国有经济的前进，进入了快速发展期。
3物流园投资风险识别
风险识别就是对某一特定事物的风险进行认定和鉴别，找出可能导致风险的主要原因，并且将这些因素所导致的后果进行评估。
3.1请专家进行风险识别
普通人对于风险管理的认知比较匮乏，缺乏一定的经济管理能力，而专家对于风险的认知能力更高。因此，在进行投资前，找到专业人员进行风险识别就尤为重要。同时，由于专家具备更强的专业知识，一般的风险识别工作与控制工作对他们而言都不成问题，因此，咨询专家意见就尤为重要。
3.2使用统计资料检查表进行风险识别
人们在过去的投资过程中，往往会总结经验，记住教训。这些经验教训无疑成为了日后投资识别风险的重要依据，在投资前，大可以将曾经的经验整理成表，并逐一研究其建设条件与建设特性等特征，并且将即将要投资的项目资料与之进行对比，分析出可能发生的风险，该方法可以有效避免曾经发生过的风险，但是对于未知风险，仍需要其他方法进行识别。
3.3使用分解法进行风险识别
分解法，顾名思义，就是将一个较大的系统工程细分成一个个小系统，将复杂的工程系统变为更容易理解的小系统，分解法又分为风险因素分解识别法和项目结构分解识别法。
4关于物流园项目风险管理的研究
4.1物流园项目的风险与应对策略
结合目前我国物流项目的实际情况，可以将物流园项目中存在的风险分为四个方面，分别是外部环境风险、内部管理风险、操作风险以及财务风险。
外部环境风险是由物流园项目的外在环境变化而形成的，对物流园进行投资之前，如果没有对市场环境的变化规律进行详细分析，就难以把握市场脉搏[3]。
内部管理风险主要产生于项目的日常运作过程中，项目内部管理人员的专业水平将直接影响到物流服务形象。因此项目的内部管理风险对项目自身运转十分重要。
操作风险通常源于工作人员对于业务流程的不熟练导致的。伴随着物流行业的飞速发展，物流园要为不同客户群体打造不同的客户体验。
财务风险由项目财务结构或融资不合理而引发的，由于物流园项目投资大，回本周期长，往往会引发资金回收难的问题。
4.1.1切实强化风险意识
在进行投资之前，强化风险意识尤为重要，是规避可能发生风险的重要前提之一，要求物流园项目的管理者必须具备较强的风险意识，加强全流程全要素以及全员的风险管控意识。
4.1.2做好风险检测工作
如果要更好的规避风险，就必须要做好项目过程中存在风险的检测工作，在投资过程中，对已经发现的可能出现的风险进行跟踪，在对项目跟进的同时，也要不断挖掘项目中可能存在的隐藏风险，并且不断的调整风险管控措施，让项目过程中可能发生的风险都在可控范围内。
物流园建设目前仍然存在诸多的不确定因素，因此，很多隐藏风险很难被发现。但是在对物流园建设风险跟进的过程中，往往会展现出一个发展过程。保障实施监控这个发展过程，就可以及时发现项目中存在的隐藏风险并加以控制。 4.1.3完善项目成本风险管理
为了不让物流園建设投资的成本超出原本预算，就必须要有完善的项目成本风险管理系统，首先要为项目开发一套独立的管理系统，以此降低人为管理需要的成本，其次管理人员也要根据实际情况制定相应的管理模式，保障管理系统有的放矢[4]。其次，要保障供应商的专业水平，根据当前的物流市场详情定制专门的考核机制。最后，项目各个部门所需的成本都需要进行独立计算，不能混为一谈，让各个部门都能提高自身成本意识，进而控制整个项目建设的成本。
4.1.4健全投资风险管理
为了保障投资项目过程中能够有效规避风险，或将风险造成的损失降到最低，就必须健全投资风险管理，首先，项目投资不能如无头苍蝇般进行，必须要围绕核心业务竞争力进行。并且项目中的资金十分有限，投资者要尽可能的避免将资金投入到自身未切实了解过的领域当中。在投资的过程中，一定要抓住项目的核心业务展开投资，确保项目在市场中的核心竞争力，其次，投资人要在投资的过程中不断的学习投资理念，提升自身的投资水平。项目管理人员要根据投资特点，对市场整体的投资环境进行深入研究，保障投资具有针对性，而非盲目投资，要在投资之前就做好相应的功课，避免让投资项目为自己带来不可挽回的损失。
结束语：
物流园投资不同于其他投资项目，物流园投资项目建设周期较长，涉及到的范围也相对较广，进而导致了物流园项目中存在着许多不可控因素，让物流园项目存在更多隐藏风险。为了保障投资能够获得足够的回报，就必须要对风险做好防控工作，这样做不仅可以保证投资决策为自己带来的经济效益，对项目的开展也具备促进作用。因此，对于物流园项目投资建设的风险管理进行研究分析尤为重要。
参考文献：
[1]刘露.淄博市A物流园区建设项目投资风险管理分析[D].西南交通大学，2019.
[2]冯小彪.中小城市物流地产项目风险评价研究[D].重庆交通大学，2018.
[3]张敏敏.A公司境外产业园区投资风险评价研究[D].华南理工大学，2018.
[4]武小燕.武威西北煤炭物流园区项目风险管理研究[D].西安科技大学，2018.
作者简介：马文超（1985-），性别，籍贯（广西南宁市），职称：中级经济师，学历：本科，专业或研究方向：市场营销