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摘要：城市化水平与房地产业发展有着密切关系，城市化是房地产业发展的根本动因，房地产业的发展则为城市化的结果与外在表现，并制约着城市化的健康发展。本文通过对银川市2002—2013年城市化与房地产业发展的实证分析，建立银川市城市化与房地产业评价指标体系，运用层次分析法及协调度模型对银川市城市化水平与房地产业的协调发展进行分析。结果表明2002—2013年银川市城市化与房地产业两大系统逐步趋于和谐协调发展状态。
关键词：协调发展；房地产业；城市化；银川市
房地产建设是城市化发展的重要标志之一， 房地产业逐渐成为社会发展的支柱产业。但是在经济飞速发展的情况下，城市化水平和房地产业的发展也存在着一些不协调的问题，这些问题的日益突出也进一步的阻碍了经济的快速发展。
在银川市不断提升的城市化水平消癌，房地产业的发展也起到了重要的作用，因此要实现银川市的可持续发展，必须要协调好城市化水平和房地产业的发展。本文主要是分析了2002年—2013年银川市城市化水平与人居环境协调度分析，进一步明确银川市城市化与房地产业发展之间的关系及协调状态。
1、银川市城市化进程及房地产业概况
1.1银川市城市化进程特点
银川市的的城市化从2002年来进入了一个快速发展的时期，其主要的城市化水平特点体现在以下几个方面：
（1）城市化空间扩展
2002年银川市为了加快城市化的发展提出了“加快银川城市化进程、把银川市建设成为现代化区域中心城市”的“中心城市带动战略”。从2002年到2013年银川市城市建城区用地面积发生显著变化，2002年为60.14平方公里， 2006年增加到105.65平方公里，至2013年末，增加到148.60平方公里。
（2）城市人口集聚
自2002年银川城市建设发生大规模变动以来，使银川市城市人口出现了很快的增长，2001年末，全市总人口103.91万人，其中市区人口65.49万人，全市非农业人口59万人；2009年末全市常住人口增幅较大，达170.18万人，其中非农业人口105.82万人，至2013年末，全市常住人口达到208.27万人，非农业人口155.76万人。从以上各主要年份银川市年末全市总人口、非农人口的数据变化中可以看出，2002-2013年11年间，银川市人口规模逐年扩大，城市人口集聚。
1.2银川市房地产业概况
银川市房地产业的发展从1998年至今，银川市房地产业的发展较全国具有显著的特征。
（1） 起步晚，发展速度快。银川市的房地产业起步于1989年，相对于全国的房地产业是起步比较晚的，但是经过2002年的大规模城市建设的大变动，房地产业进入到一个稳步快速发展的阶段，2009年银川市房地产业发展速度进一步加快，全年房地产投资额、全年商品房销售面积、销售价格、销售额较2008年增幅很大。
（2）房地产业的发展提高居民生活质量的同时改善首府人居环境质量。2002年，全市人均住房面积27.91平方米，至2013年，全市人均住房面积达到31.08平方米，高于全国人均居住面积10.65平方米的水平，提高了居民生活质量。
2银川市城市化水平分析
本文依据城市化的概念、动力机制，并参考相关参考文献本文选取非农人口比重对城市化水平进行分析评价[3]。
根据相关的数据表明，从2002年开始，至2003年城市化水平同比增加7%，变化幅度较大。2003年至2010年，城市水平处于0.60到0.64之间，并呈现稳步上升趋势。从2011年开始，城市化水平大幅上升，比上年增加10%，至2013年，银川市城市化水平达到75%。
3银川市房地产业发展评价
本文制定银川市的房地产业的综合评价指标体系，主要是结合了当下的区域房地产业的综合评价指标体系的建立以及的银川市的实际发展情况对银川市的经济发展情况和居民消费和产业发展的三方面进行分析的。
通过建立的评价指标体系进行分析得出的2002年—2013年，银川市城市化与人居环境有着密切的关系，同时房地产业的发展也在城市化水平的提升下得到了推动。从2003年开始，银川市城市化水平与房地产业均呈现稳步上升状态，同时，二者的差距较大，但是到了2010年两者之间已经达到同步的水平，因此二者也是相辅相成的齐头发展。
4银川市城市化与房地产业的协调发展研究
通过分析得出结果为2002年——2013年，经过11年的发展，银川市城市化水平与房地产业二者的协调度逐年增加，并逐渐趋于和谐发展类型，2002年至2004年二者的协调度处于初级协调发展阶段，2002年忽略了房地产业的发展，导致二者的协调度较低，城市化水平与房地产业发展呈现阶段性上升。2005年开始二者的协调度增幅较大，达10%。2005年—2006年二者的协调度处于良好协调发展阶段，2007年至2013年，银川市城市化与房地产业的协调度趋于和谐发展，城市化进程同步于房地产业发展。
5结论
通过初步探讨分析，发现银川城市化水平和房地产业发展趋于稳步和谐发展的同时，城市化水平与房地产业系统内部各要素之间发展并不稳定。银川市城市化水平和房地产业的发展是在不断的磨合中逐步稳定，因此要实现银川市的经济上全面可持续的发展，就要稳定好城市化水平和房地产业之间的协调发展，这样才能建立健康有序的房地产业发展机制和运行环境，使城市化与房地产业协调发展，最终实现城市经济的可持续发展。
参考文献
[1] 胡文远，汪戎.城市化进程与房地产业协调发展浅析[J].学理论，2011，32：143-144
[4] 徐建华.现代地理学中的数学方法[M].北京：高等教育出版，2002：224-228
[3] 张美丽.中国城市化与房地产业发展研究[J].现代商业，2011，12：47.
[4] 董嘉.房地产业与区域经济协调发展研究[D].河南理工大学，2011.
[5] 徐明.城市化与房地产业发展关系研究[D].西安建筑科技大学，2010.
[基金项目] 2013年度自治区大学生创新性實验计划。
[作者简介] 吴咏梅（1985—），女，助教，硕士研究生，主要从事城市与区域发展规划研究。
关键词：协调发展；房地产业；城市化；银川市
房地产建设是城市化发展的重要标志之一， 房地产业逐渐成为社会发展的支柱产业。但是在经济飞速发展的情况下，城市化水平和房地产业的发展也存在着一些不协调的问题，这些问题的日益突出也进一步的阻碍了经济的快速发展。
在银川市不断提升的城市化水平消癌，房地产业的发展也起到了重要的作用，因此要实现银川市的可持续发展，必须要协调好城市化水平和房地产业的发展。本文主要是分析了2002年—2013年银川市城市化水平与人居环境协调度分析，进一步明确银川市城市化与房地产业发展之间的关系及协调状态。
1、银川市城市化进程及房地产业概况
1.1银川市城市化进程特点
银川市的的城市化从2002年来进入了一个快速发展的时期，其主要的城市化水平特点体现在以下几个方面：
（1）城市化空间扩展
2002年银川市为了加快城市化的发展提出了“加快银川城市化进程、把银川市建设成为现代化区域中心城市”的“中心城市带动战略”。从2002年到2013年银川市城市建城区用地面积发生显著变化，2002年为60.14平方公里， 2006年增加到105.65平方公里，至2013年末，增加到148.60平方公里。
（2）城市人口集聚
自2002年银川城市建设发生大规模变动以来，使银川市城市人口出现了很快的增长，2001年末，全市总人口103.91万人，其中市区人口65.49万人，全市非农业人口59万人；2009年末全市常住人口增幅较大，达170.18万人，其中非农业人口105.82万人，至2013年末，全市常住人口达到208.27万人，非农业人口155.76万人。从以上各主要年份银川市年末全市总人口、非农人口的数据变化中可以看出，2002-2013年11年间，银川市人口规模逐年扩大，城市人口集聚。
1.2银川市房地产业概况
银川市房地产业的发展从1998年至今，银川市房地产业的发展较全国具有显著的特征。
（1） 起步晚，发展速度快。银川市的房地产业起步于1989年，相对于全国的房地产业是起步比较晚的，但是经过2002年的大规模城市建设的大变动，房地产业进入到一个稳步快速发展的阶段，2009年银川市房地产业发展速度进一步加快，全年房地产投资额、全年商品房销售面积、销售价格、销售额较2008年增幅很大。
（2）房地产业的发展提高居民生活质量的同时改善首府人居环境质量。2002年，全市人均住房面积27.91平方米，至2013年，全市人均住房面积达到31.08平方米，高于全国人均居住面积10.65平方米的水平，提高了居民生活质量。
2银川市城市化水平分析
本文依据城市化的概念、动力机制，并参考相关参考文献本文选取非农人口比重对城市化水平进行分析评价[3]。
根据相关的数据表明，从2002年开始，至2003年城市化水平同比增加7%，变化幅度较大。2003年至2010年，城市水平处于0.60到0.64之间，并呈现稳步上升趋势。从2011年开始，城市化水平大幅上升，比上年增加10%，至2013年，银川市城市化水平达到75%。
3银川市房地产业发展评价
本文制定银川市的房地产业的综合评价指标体系，主要是结合了当下的区域房地产业的综合评价指标体系的建立以及的银川市的实际发展情况对银川市的经济发展情况和居民消费和产业发展的三方面进行分析的。
通过建立的评价指标体系进行分析得出的2002年—2013年，银川市城市化与人居环境有着密切的关系，同时房地产业的发展也在城市化水平的提升下得到了推动。从2003年开始，银川市城市化水平与房地产业均呈现稳步上升状态，同时，二者的差距较大，但是到了2010年两者之间已经达到同步的水平，因此二者也是相辅相成的齐头发展。
4银川市城市化与房地产业的协调发展研究
通过分析得出结果为2002年——2013年，经过11年的发展，银川市城市化水平与房地产业二者的协调度逐年增加，并逐渐趋于和谐发展类型，2002年至2004年二者的协调度处于初级协调发展阶段，2002年忽略了房地产业的发展，导致二者的协调度较低，城市化水平与房地产业发展呈现阶段性上升。2005年开始二者的协调度增幅较大，达10%。2005年—2006年二者的协调度处于良好协调发展阶段，2007年至2013年，银川市城市化与房地产业的协调度趋于和谐发展，城市化进程同步于房地产业发展。
5结论
通过初步探讨分析，发现银川城市化水平和房地产业发展趋于稳步和谐发展的同时，城市化水平与房地产业系统内部各要素之间发展并不稳定。银川市城市化水平和房地产业的发展是在不断的磨合中逐步稳定，因此要实现银川市的经济上全面可持续的发展，就要稳定好城市化水平和房地产业之间的协调发展，这样才能建立健康有序的房地产业发展机制和运行环境，使城市化与房地产业协调发展，最终实现城市经济的可持续发展。
参考文献
[1] 胡文远，汪戎.城市化进程与房地产业协调发展浅析[J].学理论，2011，32：143-144
[4] 徐建华.现代地理学中的数学方法[M].北京：高等教育出版，2002：224-228
[3] 张美丽.中国城市化与房地产业发展研究[J].现代商业，2011，12：47.
[4] 董嘉.房地产业与区域经济协调发展研究[D].河南理工大学，2011.
[5] 徐明.城市化与房地产业发展关系研究[D].西安建筑科技大学，2010.
[基金项目] 2013年度自治区大学生创新性實验计划。
[作者简介] 吴咏梅（1985—），女，助教，硕士研究生，主要从事城市与区域发展规划研究。