【摘 要】
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2月23日，位于杭州通益路的天鸿香榭里售楼处，尽管沙盘被砸，还围起了警戒线，却没有影响蜂拥而来的客户了解楼盘 高房价城市杭州因为天鸿香榭里降价，迎来马年第一砸（售楼处），使刚需人士看到了房价下跌的希望。 房价下挫有楼盘紧邻高压线的特殊原因，也有后市不明朗，开发商以周转率寻求现金安全边际的原因。 房贷收紧政策起到了一定作用。 据《中国之声》报道，2014年以后，南京难觅优惠房贷利率，有银行上
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2月23日，位于杭州通益路的天鸿香榭里售楼处，尽管沙盘被砸，还围起了警戒线，却没有影响蜂拥而来的客户了解楼盘
高房价城市杭州因为天鸿香榭里降价，迎来马年第一砸（售楼处），使刚需人士看到了房价下跌的希望。
房价下挫有楼盘紧邻高压线的特殊原因，也有后市不明朗，开发商以周转率寻求现金安全边际的原因。
房贷收紧政策起到了一定作用。
据《中国之声》报道，2014年以后，南京难觅优惠房贷利率，有银行上浮30%，有银行不接房贷。个人房贷难批，几乎所有的银行都出现了额度紧张，批贷、放款慢的情况，少的要11月，多的要等半年以上。处于市场一线的商业银行比央行还要激进，央行2014年信贷政策工作意见还明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求。
银行收紧房贷是避免未来金融风险扩张的举措，也是与市场博弈，试探市场承压底线何在。如果逐步收紧房贷，而房地产市场居然还能保持平稳，银行正好抽身而退，用购房者的真金白银夯实房地产市场。所谓的房地产泡沫也就成为真实的消费需求与投资需求，金融杠杆消失，泡沫不治而愈。
这是不可能实现的梦想。一步收紧房贷将导致中国经济出现不可逆风险。如2013年央行实行稳健的货币政策，导致6月银行间拆借利率一度上冲到30%，央行不得不短期注水以缓解货币“旱情”。此后央行的总体货币政策保持稳定不变，但会根据银行间利率及时进行微调，以免形势失控。货币政策调整如同拉橡皮筯的过程，弦越绷越紧，但不至于断裂，房地产金融去杠杆也会照此执行。
房地产金融规模大还在其次，关键是房地产作为信用替代物的重要性不可或缺。这是中国市场信用低下的必然结果，信用低下金融流通需要抵押或者擔保，目前钢贸等市场融资恶性崩溃，显示经济下行期，担保让企业成片死亡。而抵押物，目前没有一类抵押物的价值、使用范围能够超越房地产。农村金融改革允许农民抵押土地经营权，结果还是着落在地上。
除非中国建立真正的信用经济，否则，各方必然会找寻到某种抵押品作为融资增信产品，降低交易成本，黄金钢铁矿山股权都能成为抵押品，而最大宗的抵押品无疑是房地产。这是残酷的现实，靠谴责无法改变市场规律。
如果加上房地产作为抵押品的贷款，则中国的贷款半数以上与房地产难脱干系。笔者所到之处，无论大中小城市，几乎每个城市都有庞大的新区，高楼大厦拔地而起，这些建筑的背后是一根根或明或暗的融资血管。
房地产去杠杆，只有少数几个外地富裕人士集中购房的城市不会受到影响，如三亚90%为外地人购房，半数以上以现金购房，这些购房者用真金白银夯实了当地的房地产市场。北京同样如此，源源不断的北漂们土豪们将资金砸在此地，争取一席之地，尤其是城市核心区域，成为现金造就的安全岛。而其他三四线城市未必有这么幸运，一旦房地产去杠杆，实体不振高利贷盛行的中小城市难逃一劫。
被视为经济“万恶之源”的房地产，现在受到了惩罚。但国人应该有能力进行理性思考，考虑房地产之所以成为债务枢纽、金融润滑剂背后的深层次制度原因，有能力进行制度性改良。
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