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据说,八成中国百姓认为“幸福和房子有关系”,这其中有七成的人认为“房子是幸福家庭所必需的”。
几家欢喜几家愁
王露萍在上海徐汇区田林街道社区事务受理服务中心,眼泪忍不住夺眶而出,她和老伴何永祥、儿子、儿媳以及8岁的孙子常年挤在一套建筑面积61平方米的房子里。一家五口经济拮据,要改善三代人的蜗居生活,在上海这座房价超高的国际大都市里似乎遥遥无期。
今年12月1日,上海经济适用房试点率先在闵行、徐汇两区启动,王阿姨一家符合人均住房建筑面积低于15平方米、人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元的准入标准。12月11日“政策咨询周”开始的第一天,王阿姨一大早跑到徐汇区田林街道社区事务受理服务中心了解情况。从12月18日起,这里就要开始受理购房申请了,受理期只有一个月。
每个来咨询的人,都背负着全家人对房子的热切渴望。但是,试点阶段相对严格的准入条件,并不因他们的期盼就变得可以通融。接待人员耐心地告诉王阿姨:申请上海经适房的市民必须具有本市城镇常住户口连续满7年,且在申请所在地的区(县)户口连续满5年。由于儿媳妇还没上海户口,王阿姨一家申请第一批经适房看来是不现实的。
徐汇区田林街道办事处副主任万小岚无奈地表示,对于外来媳妇以及支内支疆回沪等原因,户籍不满规定年限或者没有户籍的例子时有发生。为了维持秩序,田林街道实行按号排队。虽然有所思想准备,但工作人员没想到会有那么多人来咨询。就在政策咨询的第二天上午10点半,田林街道“发号头”的机器都坏了。
据悉,仅“政策咨询周”前三天,作为试点的徐汇区共接待咨询人数5900多户,闵行区接待1300多户,其中也有不少人早先已圆了新居梦。53岁的老林下岗,妻子是护士,22岁的女儿今年刚就业,三人挤在40.79平方米的一室半房子内已6年,房贷至今未还清。按政策,老林一家可以共同申请一套二居室。他说:“松江泗泾新凯家园的经适房多层是每平方米4800元,高层是5100元,按二居室65平方米的建筑面积算,总价30多万,如果首付三成,我的积蓄加上亲戚朋友借的就够了。至于还贷,我打算把现在的房子以1800元/月出租,剩下的靠刚工作的女儿了。除了水电花钱请人,其他装修活我都自己学着做。毕竟,这极可能是我买房的唯一指望。”
对于许多上海普通百姓而言,高房价已经到了难以承受的地步。为此,中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声同志每到基层视察,总会问年轻人是不是买得起房。他在各种场合反复强调,房价不能再涨了:“上海不能一边是高楼大厦,一边是危棚简屋。我们要坚持执政为民的宗旨,花大力气解决群众的居住困难,全心全意做好这项工作。”上海市市长韩正12月9日也表示,上海目前房价太高,下一步上海将全面建立包括廉租房、经济适用房、旧区改造动迁房、租赁房在内的住房保障体系,加快推进大型居住区建设和旧区改造,全力以赴解决好普通百姓的住房问题。
此次徐汇、闵行两区的试点是上海首次推出经适房。虽然早在1995年,上海就启动过经适房项目,但到1999年11月,又将经适房与内销房、外销房全部并轨形成统一的商品住宅市场。2002年,上海撤销经济适用房发展中心,经适房销声匿迹。
去年,上海重启经适房项目。按规划,上海2008-2012年将累计筹集和建设廉租住房和经济适用住房30万套,约2000万平方米,占同期全市住宅建设总量的20%左右,廉租房受益家庭共计10万户。仅在2009年,上海市保障性住房计划就新开工约1200万平方米,其中经适房约400万平方米,配套商品房约800万平方米,总投资约600亿元。这一规划随着12月8日“上海晶城”经适房开工仪式在闵行区朱梅路上广电地块的举行而完成。
目前上海的经适房试点有三处:闵行区房源在沪闵路“翔泰苑”、徐汇区则在浦江基地新汇路“博雅苑”,松江泗泾基地新家园路“新凯家园二期”。12月10日,这批试点的销售基准价公布:多层住房“翔泰苑”5200元/平方米;“新凯家园”多层住房为4800元/平方米,高层住房为5100元/平方米;高层住房浦江“博雅苑”为5000元/㎡。
目前,经适房试点房源周边一手商品住宅的每平方米均价在1.2万元左右,二手次新房价格约为1.1万元。经适房价格不及周边普通住房均价的一半,但经适房的开发商们还是有薄利可赚。“虽然经适房没有土地出让金的成本支出,但企业的建安成本、管理成本、资金成本等无法免除,在上海5000元/平方米左右的价格基本已不可能再低了。”中国房产信息集团
几家欢喜几家愁
王露萍在上海徐汇区田林街道社区事务受理服务中心,眼泪忍不住夺眶而出,她和老伴何永祥、儿子、儿媳以及8岁的孙子常年挤在一套建筑面积61平方米的房子里。一家五口经济拮据,要改善三代人的蜗居生活,在上海这座房价超高的国际大都市里似乎遥遥无期。
今年12月1日,上海经济适用房试点率先在闵行、徐汇两区启动,王阿姨一家符合人均住房建筑面积低于15平方米、人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元的准入标准。12月11日“政策咨询周”开始的第一天,王阿姨一大早跑到徐汇区田林街道社区事务受理服务中心了解情况。从12月18日起,这里就要开始受理购房申请了,受理期只有一个月。
每个来咨询的人,都背负着全家人对房子的热切渴望。但是,试点阶段相对严格的准入条件,并不因他们的期盼就变得可以通融。接待人员耐心地告诉王阿姨:申请上海经适房的市民必须具有本市城镇常住户口连续满7年,且在申请所在地的区(县)户口连续满5年。由于儿媳妇还没上海户口,王阿姨一家申请第一批经适房看来是不现实的。
徐汇区田林街道办事处副主任万小岚无奈地表示,对于外来媳妇以及支内支疆回沪等原因,户籍不满规定年限或者没有户籍的例子时有发生。为了维持秩序,田林街道实行按号排队。虽然有所思想准备,但工作人员没想到会有那么多人来咨询。就在政策咨询的第二天上午10点半,田林街道“发号头”的机器都坏了。
据悉,仅“政策咨询周”前三天,作为试点的徐汇区共接待咨询人数5900多户,闵行区接待1300多户,其中也有不少人早先已圆了新居梦。53岁的老林下岗,妻子是护士,22岁的女儿今年刚就业,三人挤在40.79平方米的一室半房子内已6年,房贷至今未还清。按政策,老林一家可以共同申请一套二居室。他说:“松江泗泾新凯家园的经适房多层是每平方米4800元,高层是5100元,按二居室65平方米的建筑面积算,总价30多万,如果首付三成,我的积蓄加上亲戚朋友借的就够了。至于还贷,我打算把现在的房子以1800元/月出租,剩下的靠刚工作的女儿了。除了水电花钱请人,其他装修活我都自己学着做。毕竟,这极可能是我买房的唯一指望。”
对于许多上海普通百姓而言,高房价已经到了难以承受的地步。为此,中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声同志每到基层视察,总会问年轻人是不是买得起房。他在各种场合反复强调,房价不能再涨了:“上海不能一边是高楼大厦,一边是危棚简屋。我们要坚持执政为民的宗旨,花大力气解决群众的居住困难,全心全意做好这项工作。”上海市市长韩正12月9日也表示,上海目前房价太高,下一步上海将全面建立包括廉租房、经济适用房、旧区改造动迁房、租赁房在内的住房保障体系,加快推进大型居住区建设和旧区改造,全力以赴解决好普通百姓的住房问题。
此次徐汇、闵行两区的试点是上海首次推出经适房。虽然早在1995年,上海就启动过经适房项目,但到1999年11月,又将经适房与内销房、外销房全部并轨形成统一的商品住宅市场。2002年,上海撤销经济适用房发展中心,经适房销声匿迹。
去年,上海重启经适房项目。按规划,上海2008-2012年将累计筹集和建设廉租住房和经济适用住房30万套,约2000万平方米,占同期全市住宅建设总量的20%左右,廉租房受益家庭共计10万户。仅在2009年,上海市保障性住房计划就新开工约1200万平方米,其中经适房约400万平方米,配套商品房约800万平方米,总投资约600亿元。这一规划随着12月8日“上海晶城”经适房开工仪式在闵行区朱梅路上广电地块的举行而完成。
目前上海的经适房试点有三处:闵行区房源在沪闵路“翔泰苑”、徐汇区则在浦江基地新汇路“博雅苑”,松江泗泾基地新家园路“新凯家园二期”。12月10日,这批试点的销售基准价公布:多层住房“翔泰苑”5200元/平方米;“新凯家园”多层住房为4800元/平方米,高层住房为5100元/平方米;高层住房浦江“博雅苑”为5000元/㎡。
目前,经适房试点房源周边一手商品住宅的每平方米均价在1.2万元左右,二手次新房价格约为1.1万元。经适房价格不及周边普通住房均价的一半,但经适房的开发商们还是有薄利可赚。“虽然经适房没有土地出让金的成本支出,但企业的建安成本、管理成本、资金成本等无法免除,在上海5000元/平方米左右的价格基本已不可能再低了。”中国房产信息集团