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摘 要：随着我国改革开放事业的进一步加深与扩大，房地产业的发展也逐渐兴盛起来，在我国的国民经济中占有举足轻重的作用，随着房地产行业的兴盛，为房地产的各种管理服务的房地产测绘也随之发展起来。本文对房地产开发过程中测绘技术的应用及特点进行了研究与分析，旨在对我国测绘技术水平的提高做出贡献。
关键词：测绘技术 房地产开发 特点
测绘技术工作无论是在房地产开发、管理乃至城市的建设规划中都有着极其重要的作用以及影响，测绘技术在为房地产开发单位各阶段提供测绘数据的同时也能够促进房地产开发商降低成本，从而为广大百姓带来切实的实惠。因此，我们更加要重视测绘技术，加强测绘技术的发展、改革与创新，同时也要加强和规范整个房地产测绘的管理工作，只有这样才能够使房地产的开发与管理更加的规范化、制度化、合理化。要严格依照《测绘法》对有关测绘的技术与质量管理工作进行要求。
1房产测绘成果质量的重要性
在这个城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房地产测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起纠纷甚至诉讼，已成为整个房产测绘行业面临的最大挑战。而解决问题的关键就是大力提高房产测绘成果质量，加强测绘成果质量管理。
2房产测绘的特点和作用
房产测绘是专业测绘的一个重要分支，它与其他的一些测绘存在着一定的差异性，其测绘的成果产品多种多样，并且该成果一旦被房地产的相关管理机构认定之后，就会受到法律的保护，并且，在以后的房地产产权发生纠纷时构成有效的认定材料。相关的房地产测绘单位一般都是在政府或者是相关的房屋当事人委托之后才对房屋进行测绘活动，并且，这一工作开展的比较晚，在我国房地产发展的高峰阶段才开始兴起的，由于其的主要工作是为了房产的相关管理服务的，其测绘成果的具体作用主要有下面几方面：
2.1法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
2.2财政税收经济功能。
房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。
2.3服务决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
3房产测绘的作业步骤
3.1预测图纸资料的检查
设计图纸是建筑面积预测的首要资料。一套完整的建筑施工图应包括规划总平图、平面图、立面图、剖面图、楼梯及阳台详图等，检查其图纸是否经过相关规划部门审批，只有经过了相应部门审批的图纸才是房屋面积预测算的合法依据；检查其平面图、立面图、剖面图、外檐详图、楼梯及阳台详图是否一致，设计单位为了提高效率可能会让不同设计人员分工协作完成同一幢建筑的平、立、剖面图，而在设计过程中很可能会有变更，如设计人员缺乏沟通就会造成图纸前后不一致；检查平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法完成平面图的绘制；检查设计单位提供的对图纸上如水泵房、电表间、配电室、制冷机房、消防控制室等公用设施部位功能使用说明是否清楚、齐全；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，是否与房产测量的有关性质界定一致，如“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个词，而且“花园”也不能计算面积，但实际上“入户花园”类似 “无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须有一个明确的说明；建筑物相似部位用途标注是否一致，因为按照规范标注用途不同计算方法可能会不一致，甚至可能会关系到是否计算面积的，特别是在同一项目中如出现相同或相似部位计算不一致很可能造成产权纠纷。
3.2尺寸数据采集
在设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，保温厚度等，这些与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是哪个部位的尺寸；在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为轴间距离为1000cm, 墙厚20cm，则两墙体间距离为980cm,加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为976cm。否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图。另外，通过查阅开发商提供的建筑设计光盘也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系。因房屋预测算和实测存在时间上的前后差异，而在不同時期测算规范很可能有变更，在实测时应特别注意追述房屋预测算时规范，注意相应规范的应用和生效时间，维持成果前后的一致性。
3.3成果资料的检查、整理、归档
商品房预测成果资料需经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能向委托人提交成果资料，归档使用。另外在预测成果报告中说明中此面积仅供商品房预售使用，不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划相关手续即时办理竣工实测等内容。
4结束语
房地产项目测绘，是指为房地产权属、经营、开发和其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘图、分层分户图和相关图、表、册、簿、数据等进行的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等一系列房地产活动息息相关。其中商品房面积直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关心，特别是同一房屋在预测和实测前后面积差别更为关心。房屋面积测量主要采用实地测距法和坐标解析法测算边长、房角点等房屋要素解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量误差和数据计算处理误差。正确理解预测与实测，对整个房产测绘起着重要意义。
参考文献：
[1]杨俊骞,王逢，浅析房产测绘在城市房屋拆迁改造工作中的重要性[J].中国房地产.2003(12).
[2]陈威昊.不同的管理模式对房产测绘质量的影响[J].中国地名.2011(03).
关键词：测绘技术 房地产开发 特点
测绘技术工作无论是在房地产开发、管理乃至城市的建设规划中都有着极其重要的作用以及影响，测绘技术在为房地产开发单位各阶段提供测绘数据的同时也能够促进房地产开发商降低成本，从而为广大百姓带来切实的实惠。因此，我们更加要重视测绘技术，加强测绘技术的发展、改革与创新，同时也要加强和规范整个房地产测绘的管理工作，只有这样才能够使房地产的开发与管理更加的规范化、制度化、合理化。要严格依照《测绘法》对有关测绘的技术与质量管理工作进行要求。
1房产测绘成果质量的重要性
在这个城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房地产测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起纠纷甚至诉讼，已成为整个房产测绘行业面临的最大挑战。而解决问题的关键就是大力提高房产测绘成果质量，加强测绘成果质量管理。
2房产测绘的特点和作用
房产测绘是专业测绘的一个重要分支，它与其他的一些测绘存在着一定的差异性，其测绘的成果产品多种多样，并且该成果一旦被房地产的相关管理机构认定之后，就会受到法律的保护，并且，在以后的房地产产权发生纠纷时构成有效的认定材料。相关的房地产测绘单位一般都是在政府或者是相关的房屋当事人委托之后才对房屋进行测绘活动，并且，这一工作开展的比较晚，在我国房地产发展的高峰阶段才开始兴起的，由于其的主要工作是为了房产的相关管理服务的，其测绘成果的具体作用主要有下面几方面：
2.1法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。
2.2财政税收经济功能。
房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。
2.3服务决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
3房产测绘的作业步骤
3.1预测图纸资料的检查
设计图纸是建筑面积预测的首要资料。一套完整的建筑施工图应包括规划总平图、平面图、立面图、剖面图、楼梯及阳台详图等，检查其图纸是否经过相关规划部门审批，只有经过了相应部门审批的图纸才是房屋面积预测算的合法依据；检查其平面图、立面图、剖面图、外檐详图、楼梯及阳台详图是否一致，设计单位为了提高效率可能会让不同设计人员分工协作完成同一幢建筑的平、立、剖面图，而在设计过程中很可能会有变更，如设计人员缺乏沟通就会造成图纸前后不一致；检查平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法完成平面图的绘制；检查设计单位提供的对图纸上如水泵房、电表间、配电室、制冷机房、消防控制室等公用设施部位功能使用说明是否清楚、齐全；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，是否与房产测量的有关性质界定一致，如“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个词，而且“花园”也不能计算面积，但实际上“入户花园”类似 “无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须有一个明确的说明；建筑物相似部位用途标注是否一致，因为按照规范标注用途不同计算方法可能会不一致，甚至可能会关系到是否计算面积的，特别是在同一项目中如出现相同或相似部位计算不一致很可能造成产权纠纷。
3.2尺寸数据采集
在设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，保温厚度等，这些与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是哪个部位的尺寸；在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为轴间距离为1000cm, 墙厚20cm，则两墙体间距离为980cm,加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为976cm。否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图。另外，通过查阅开发商提供的建筑设计光盘也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系。因房屋预测算和实测存在时间上的前后差异，而在不同時期测算规范很可能有变更，在实测时应特别注意追述房屋预测算时规范，注意相应规范的应用和生效时间，维持成果前后的一致性。
3.3成果资料的检查、整理、归档
商品房预测成果资料需经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能向委托人提交成果资料，归档使用。另外在预测成果报告中说明中此面积仅供商品房预售使用，不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划相关手续即时办理竣工实测等内容。
4结束语
房地产项目测绘，是指为房地产权属、经营、开发和其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘图、分层分户图和相关图、表、册、簿、数据等进行的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等一系列房地产活动息息相关。其中商品房面积直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关心，特别是同一房屋在预测和实测前后面积差别更为关心。房屋面积测量主要采用实地测距法和坐标解析法测算边长、房角点等房屋要素解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量误差和数据计算处理误差。正确理解预测与实测，对整个房产测绘起着重要意义。
参考文献：
[1]杨俊骞,王逢，浅析房产测绘在城市房屋拆迁改造工作中的重要性[J].中国房地产.2003(12).
[2]陈威昊.不同的管理模式对房产测绘质量的影响[J].中国地名.2011(03).