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房屋建筑面积是产权的登记面积，也是产权转让交易的计价面积，套内房屋的使用面积是房屋的使用价值。文章提出具有使用价值面积与计价面积之比的得房率，反映了不同房屋使用价值的高低。文章对商品房的各项面积进行了研究分析，用已实践的案例，论证了增加住宅建设的科技含量，减少房屋墙体面积，提高套内房屋使用面积的得房率。