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【摘 要】房屋建筑的好坏不只是房子的设计、结构，房屋建筑防渗漏能力的强弱也是衡量房屋建筑好坏的重要标尺。近年来，建筑物渗水漏水现象已经成为房屋建筑质量常见问题，直接影响着建筑物的使用寿命以及使用环境和卫生标准，有的防渗漏能力弱的建筑物甚至由于长期的渗水导致变成危房，危及到居住在里面的居民的人身安全。渗漏水现象的处理也成了住户向物业反映、投诉的最频繁的问题。本文以实际工作作为出发点，对房屋渗漏的影响因素作出了一些简要分析，并提出了解决房屋渗漏的处理措施，以期对建筑施工中防渗漏施工处理技术提供可参考的意见和建议。
【关键词】房屋建筑；防渗漏；施工技术
房屋的防渗漏水平一直是房建工程的一个重要技术指标，也是房屋建筑最易出现的问题之一。房屋渗漏问题频繁的出现会对房屋的居住质量和寿命产生重大影响。我国房屋的渗漏现象一直比较严重，渗漏问题一直以来都没有得到很好的解决，也是房建工程施工管理中的重点和难点。
一、房屋建筑中渗漏的常见原因分析
建筑项目包含了规划、设计、招投标、施工、竣工等相关环境，影响渗透的因素也在这几个环节当中。一般来说对渗漏影响比较大的，主要有以下几个方面的原因：
1.设计不科学。工程的设计阶段为整个工程创设了一个蓝图，如果设计中存在差错，不符合相关的规范，将对建筑造成根本性的影响。在现在的房屋建筑施工设计中主要存在以下几个方面的问题：
（1）结构设计裂缝。整个房屋建筑是一个整体的工程，其包含很多结构，如果这些结构不能嵌合，就会产生裂缝、崩塌、开裂等后果。在进行房屋建筑的时候不能只考虑到建筑的新颖性，应该将建筑的安全性能以及施工质量放在首位，这样才能更好地满足人们的需求。
（2）材料的分析研究。在进行房屋建筑之间，需要对当地的地质条件、地理位置、交通状况、降水量等情况进行充分地了解，这样才能根据具体情况来决定选择何种材料。材料之间的配合对于建筑的结构有着重要的影响，诸如材料的自身荷载、温度变化、膨胀情况，这些方面都会导致裂缝的产生，从而造成相应的渗透。此外，对于防渗来说，防渗材料是一个主要的方面，因此在进行选择的时候应该经过仔细地测试，这样才能保证其工程的正常发挥。
2.施工问题。施工过程是将整个设计图纸转变为实际建筑的过程，在施工当中存在着大量的人力、物力、设备等因素，其是一个相当复杂的系统，只有加强对于施工阶段的控制，才能取得良好的防渗目的。现在的施工过程中主要存在以下方面的内容：
（1）施工人员不专业。我国的建筑行业在近年来取得了很大的发展，而我国的教育的能力十分有限，并不能保证足够的人才供给，这就造成了实际参加施工建设的施工人员很大一部分缺乏必要的专业知识。也正是这种专业素质地缺乏，使得在进行相关的防水作业时，会出现一些质量问题，使得建筑难以达到相应地防渗效果。
（2）技术装备落后。虽然我国的建筑行业获得了很大的发展，但是在先进技术地开发投入中却存在着很大的问题。防渗技术就是我国施工技术创新的一个欠缺的方面。除此之外，我国的施工机械设备也比较落后，这也在很大程度上影响了施工效率和施工质量，使得在进行防渗作业的时候难以达到理想施工效果。
二、房屋建筑施工中渗漏施处理技术
1.煙囱孔、空调孔。在后期安装中，这两个部位常常会出现封堵不密实的状况，致使渗漏发生。处理技术：在进行施工之时，使用孔洞直径一样的PVC作为预留套管，如此一来，雨水便不能从预留孔处渗进墙内，从而达到了防渗水目的。
2.施工脚手架孔。假如不将施工脚手架孔严密封实，就必然会出现渗水问题。处理技术：在进行脚手架孔的封堵之时，要使用具有膨胀性的砂浆或混凝土，然后用其把孔洞堵严实，与此同时，将防水材料块粘贴在外墙孔洞处，这样便能起到控制渗漏的目的。
3.外门窗。安装的质量决定了门窗是否渗水。按照规范，墙体与门窗框之间缝隙的宽度需控制在两到三厘米之间，在如此狭小的范围中，填充任何材料都是非常困难的，因此就需要施工人员耐心和仔细。作为门窗防水的关键，防水嵌缝膏在进行填充之时，需要门窗框四周缝隙深度至少在5-8mm之间，以此确保防水膏厚度满足规范要求。
4.地下室。在地下室中出现渗漏状况大多是由于连接缝密闭性欠佳、混凝土渗透、缝变形等原因造成。处理技术：如若渗漏是由缝变形导致的，先要选取合适的止水带，进行安装之前对墙体完整性进行检查，在安装完成后，应确保混凝土灌注过程中止水带不会造成积压作用；在具有侵蚀性的环境中，要对混凝土抗渗漏等级、水泥标号进行适当选择，然后使用长时间机械搅拌；在墙面或者地面的硬化过程中，要确保混凝土表面的清洁干燥，同时将水泥砂浆铺垫在混凝土表面光，并确保铺垫厚度与混凝土相同；在浇筑底板之时，要在墙体中设置连接缝，并且连接缝的位置要高于地面300mm；在完成浇筑后，确保养护时间大于两周。
5.外墙。框架剪力墙的填充外墙或外围护强拉结筋的不正确设置，以及剪力墙和填充墙彼此之间拉结筋遗漏现象等都会对砌筑施工增加难度，并容易在墙体中产生通缝。
处理技术：对拉结筋进行合理设置，使其不仅对施工无影响，同时也能确保外墙强度；对砌体质量加以重视，严禁在砌墙时使用干砖，对灰浆饱和度和砂浆强度加以重点关注；在进行砌筑之时，严厉禁止不同密度或强度的砖块出现混砌的状况；与此同时，在完成砌筑之后，一定要对墙体灰缝饱和度进行认真检查。
6.屋面渗漏主要表现在落水口漏水、天沟漏水、檐沟漏水等。处理技术：由于自然环境的改变会对屋面防水层产生直接或间接的影响，所以，一定根据当地温度、环境、地理位置等选择合适的防渗水材料，并严格按照相关规定要求对防水材料进行施工；为避免温度下降而造成冷缝的产生，在对钢筋混凝土进行浇筑之时一定不能出现间隙的状况，同时还要对混凝土进行不停振捣，从而使混凝土的严密性得到保证；作为屋面防水最为基础的环节，找平层的结构整体性、刚度和强度一定要满足设计要求，不能出现倒泛水的钻孔，同时还要对分隔缝深度进行合理设置；在完成防水层的施工之后，要加强护理，禁止出现人为破坏或搁置重物的状况发生，也不能在防水层上面抛洒松香水、汽油等一系列具有腐蚀作用的物品。 三、房屋建筑防渗漏综合治理
1.不断提升施工人员综合素质。人为原因是造成房屋渗漏最为主要的原因，其中就包括如下两种：
第一，施工人员能力和专业技能欠缺，从而造成施工效果不好；
第二，施工人员偷工减料，使得部分工序无法顺利完成，并且在施工过程中并未严格按照规范要求来执行。
造成这两者的主要原因就在于施工人员的素质不高，因此加强施工人员的培训就显得尤为重要了。而培训的内容就包括职业道德和专业素质的培养这两方面的内容。
除此之外，通过建立激励机制，使施工人员能在物质和精神上得到满足，从而激发他们锐意进取、积极向上的精神。
2.加强施工材料进场控制，严格做好进场材料的质量验收控制。
（1）在进行抹灰与砌墙过程中，灰浆中用到的砂子含泥量必须控制在5%范围内，同时控制好砂子均匀度。在外墙施工过程中，为了提高抹灰面的抗渗漏性能，抹上砂浆抗裂剂与防水剂，可以达到较好的效果。
（2）做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料（例如：加气混凝土砌块、多孔砖等）的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后方可投入施工使用，对于质量存在缺陷的材料及时进行处理。
（3）控制好抹灰与砌墙的水泥质量。控制好砂浆中的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性较大的水泥，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要见证取样送检到专业的实验室，检验合格后方可投入使用。严格控制施工材料可有效预防渗漏现象的发生。
3.提高结构设计的合理性。在现在的房屋建筑中，结构设计失误会产生相应的结构裂缝，这会造成房屋的渗漏。基于此，需要作好结构设计，在进行设计的时候需要对相类的建筑资料进行必要的搜集、分析，借鉴其中合理性因素，在此基础上进行更加科学地设计，这样才能使结构设计更加科学，避免发生相应的结构裂缝。
目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的滲漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础。
参考文献：
[1]辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J]，科技天地，2011（01）.
[2]闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向，2011（08）.
[3]殷伟琳，卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设，2012（21）.
[4]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（06）.
【关键词】房屋建筑；防渗漏；施工技术
房屋的防渗漏水平一直是房建工程的一个重要技术指标，也是房屋建筑最易出现的问题之一。房屋渗漏问题频繁的出现会对房屋的居住质量和寿命产生重大影响。我国房屋的渗漏现象一直比较严重，渗漏问题一直以来都没有得到很好的解决，也是房建工程施工管理中的重点和难点。
一、房屋建筑中渗漏的常见原因分析
建筑项目包含了规划、设计、招投标、施工、竣工等相关环境，影响渗透的因素也在这几个环节当中。一般来说对渗漏影响比较大的，主要有以下几个方面的原因：
1.设计不科学。工程的设计阶段为整个工程创设了一个蓝图，如果设计中存在差错，不符合相关的规范，将对建筑造成根本性的影响。在现在的房屋建筑施工设计中主要存在以下几个方面的问题：
（1）结构设计裂缝。整个房屋建筑是一个整体的工程，其包含很多结构，如果这些结构不能嵌合，就会产生裂缝、崩塌、开裂等后果。在进行房屋建筑的时候不能只考虑到建筑的新颖性，应该将建筑的安全性能以及施工质量放在首位，这样才能更好地满足人们的需求。
（2）材料的分析研究。在进行房屋建筑之间，需要对当地的地质条件、地理位置、交通状况、降水量等情况进行充分地了解，这样才能根据具体情况来决定选择何种材料。材料之间的配合对于建筑的结构有着重要的影响，诸如材料的自身荷载、温度变化、膨胀情况，这些方面都会导致裂缝的产生，从而造成相应的渗透。此外，对于防渗来说，防渗材料是一个主要的方面，因此在进行选择的时候应该经过仔细地测试，这样才能保证其工程的正常发挥。
2.施工问题。施工过程是将整个设计图纸转变为实际建筑的过程，在施工当中存在着大量的人力、物力、设备等因素，其是一个相当复杂的系统，只有加强对于施工阶段的控制，才能取得良好的防渗目的。现在的施工过程中主要存在以下方面的内容：
（1）施工人员不专业。我国的建筑行业在近年来取得了很大的发展，而我国的教育的能力十分有限，并不能保证足够的人才供给，这就造成了实际参加施工建设的施工人员很大一部分缺乏必要的专业知识。也正是这种专业素质地缺乏，使得在进行相关的防水作业时，会出现一些质量问题，使得建筑难以达到相应地防渗效果。
（2）技术装备落后。虽然我国的建筑行业获得了很大的发展，但是在先进技术地开发投入中却存在着很大的问题。防渗技术就是我国施工技术创新的一个欠缺的方面。除此之外，我国的施工机械设备也比较落后，这也在很大程度上影响了施工效率和施工质量，使得在进行防渗作业的时候难以达到理想施工效果。
二、房屋建筑施工中渗漏施处理技术
1.煙囱孔、空调孔。在后期安装中，这两个部位常常会出现封堵不密实的状况，致使渗漏发生。处理技术：在进行施工之时，使用孔洞直径一样的PVC作为预留套管，如此一来，雨水便不能从预留孔处渗进墙内，从而达到了防渗水目的。
2.施工脚手架孔。假如不将施工脚手架孔严密封实，就必然会出现渗水问题。处理技术：在进行脚手架孔的封堵之时，要使用具有膨胀性的砂浆或混凝土，然后用其把孔洞堵严实，与此同时，将防水材料块粘贴在外墙孔洞处，这样便能起到控制渗漏的目的。
3.外门窗。安装的质量决定了门窗是否渗水。按照规范，墙体与门窗框之间缝隙的宽度需控制在两到三厘米之间，在如此狭小的范围中，填充任何材料都是非常困难的，因此就需要施工人员耐心和仔细。作为门窗防水的关键，防水嵌缝膏在进行填充之时，需要门窗框四周缝隙深度至少在5-8mm之间，以此确保防水膏厚度满足规范要求。
4.地下室。在地下室中出现渗漏状况大多是由于连接缝密闭性欠佳、混凝土渗透、缝变形等原因造成。处理技术：如若渗漏是由缝变形导致的，先要选取合适的止水带，进行安装之前对墙体完整性进行检查，在安装完成后，应确保混凝土灌注过程中止水带不会造成积压作用；在具有侵蚀性的环境中，要对混凝土抗渗漏等级、水泥标号进行适当选择，然后使用长时间机械搅拌；在墙面或者地面的硬化过程中，要确保混凝土表面的清洁干燥，同时将水泥砂浆铺垫在混凝土表面光，并确保铺垫厚度与混凝土相同；在浇筑底板之时，要在墙体中设置连接缝，并且连接缝的位置要高于地面300mm；在完成浇筑后，确保养护时间大于两周。
5.外墙。框架剪力墙的填充外墙或外围护强拉结筋的不正确设置，以及剪力墙和填充墙彼此之间拉结筋遗漏现象等都会对砌筑施工增加难度，并容易在墙体中产生通缝。
处理技术：对拉结筋进行合理设置，使其不仅对施工无影响，同时也能确保外墙强度；对砌体质量加以重视，严禁在砌墙时使用干砖，对灰浆饱和度和砂浆强度加以重点关注；在进行砌筑之时，严厉禁止不同密度或强度的砖块出现混砌的状况；与此同时，在完成砌筑之后，一定要对墙体灰缝饱和度进行认真检查。
6.屋面渗漏主要表现在落水口漏水、天沟漏水、檐沟漏水等。处理技术：由于自然环境的改变会对屋面防水层产生直接或间接的影响，所以，一定根据当地温度、环境、地理位置等选择合适的防渗水材料，并严格按照相关规定要求对防水材料进行施工；为避免温度下降而造成冷缝的产生，在对钢筋混凝土进行浇筑之时一定不能出现间隙的状况，同时还要对混凝土进行不停振捣，从而使混凝土的严密性得到保证；作为屋面防水最为基础的环节，找平层的结构整体性、刚度和强度一定要满足设计要求，不能出现倒泛水的钻孔，同时还要对分隔缝深度进行合理设置；在完成防水层的施工之后，要加强护理，禁止出现人为破坏或搁置重物的状况发生，也不能在防水层上面抛洒松香水、汽油等一系列具有腐蚀作用的物品。 三、房屋建筑防渗漏综合治理
1.不断提升施工人员综合素质。人为原因是造成房屋渗漏最为主要的原因，其中就包括如下两种：
第一，施工人员能力和专业技能欠缺，从而造成施工效果不好；
第二，施工人员偷工减料，使得部分工序无法顺利完成，并且在施工过程中并未严格按照规范要求来执行。
造成这两者的主要原因就在于施工人员的素质不高，因此加强施工人员的培训就显得尤为重要了。而培训的内容就包括职业道德和专业素质的培养这两方面的内容。
除此之外，通过建立激励机制，使施工人员能在物质和精神上得到满足，从而激发他们锐意进取、积极向上的精神。
2.加强施工材料进场控制，严格做好进场材料的质量验收控制。
（1）在进行抹灰与砌墙过程中，灰浆中用到的砂子含泥量必须控制在5%范围内，同时控制好砂子均匀度。在外墙施工过程中，为了提高抹灰面的抗渗漏性能，抹上砂浆抗裂剂与防水剂，可以达到较好的效果。
（2）做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料（例如：加气混凝土砌块、多孔砖等）的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后方可投入施工使用，对于质量存在缺陷的材料及时进行处理。
（3）控制好抹灰与砌墙的水泥质量。控制好砂浆中的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性较大的水泥，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要见证取样送检到专业的实验室，检验合格后方可投入使用。严格控制施工材料可有效预防渗漏现象的发生。
3.提高结构设计的合理性。在现在的房屋建筑中，结构设计失误会产生相应的结构裂缝，这会造成房屋的渗漏。基于此，需要作好结构设计，在进行设计的时候需要对相类的建筑资料进行必要的搜集、分析，借鉴其中合理性因素，在此基础上进行更加科学地设计，这样才能使结构设计更加科学，避免发生相应的结构裂缝。
目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的滲漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础。
参考文献：
[1]辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J]，科技天地，2011（01）.
[2]闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向，2011（08）.
[3]殷伟琳，卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设，2012（21）.
[4]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（06）.