【摘 要】
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承租人优先购买权制度的功能,主要在于维护房屋的既有使用关系,促进社会和谐稳定。承租人优先购买权是一项具有债权性特点的形成权,权利行使的效果是在出租人与承租人之间形
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承租人优先购买权制度的功能,主要在于维护房屋的既有使用关系,促进社会和谐稳定。承租人优先购买权是一项具有债权性特点的形成权,权利行使的效果是在出租人与承租人之间形成房屋买卖关系。目前,该权利不仅面临法律障碍,也面临现实障碍。因此,必须进一步完善相关立法,提高制度的实际操作性,以真正实现承租人优先购买权的制度价值。
The function of lessee preemption system is mainly to maintain the existing use of housing relations and promote social harmony and stability. The preemptive right of the lessee is a right of formation with the characteristics of the debt. The effect of the right exercising is to form the relationship between the buyer and the lessee in the sale and purchase of the house. At present, this right faces not only legal obstacles but also practical obstacles. Therefore, we must further improve the relevant legislation to improve the practical operation of the system in order to truly realize the lessee’s preemptive rights system value.
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