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摘要：改革开放以来，中国城市化建设步伐的加快带动了整个房地产市场的发展，房地产业一跃发展成为我国经济和商业发展的重要支柱。作为一门专业的测绘，房地产测绘通过结合常规的测绘技术与房产管理部门，涉及到我国现阶段的多个行业领域。本文主要通过对现代化房产测绘的特点及房产测绘的现代化技术应用做一些阐述，以便更好的为未来房地产事业做好更为坚实的基础。
关键词：房地产；测绘；特点；现代化技术
改革开放以来，中国社会经济得到长远发展的同时也促进了我国房地产业的繁荣发展。近些年我国大范围的进行商品房出售，房产改革和经济实用房的建设，（断句）使得房产测绘在现代化社会中显得尤为重要。它不仅能为房产开发单位提供相关信息，而且也能为相关建筑单位提供有效服务信息。因此本文主要通过介绍房产策划的含义及特点来分析现代技术在房产测绘中的应用。
一、房产测绘含义及分类
（一）房产测绘含义
房地产测绘作为测量工作的一个项目分支，是指运用相关的测绘仪器、测绘技术和测绘手段等按照国家相关部门和条例规定的房产测绘技术标准，来测量房屋及与房屋相关的土地（断句），其中包括对它们的地理位置、数量、质量及自然状况等进行的专业测绘。它主要是在房地产施工之前，对房地产的范围、边界、占地面积等测量之后，把这些数据和图纸收集起来给相关的项目负责人和设计人员，这样不仅可以为建筑设计人员和施工单位提供更好的信息技术服务，而且也能为我国经济建设、城镇建设、住房制度等进一步改革提供大量可靠信息和资料。
（二）房产测绘分类
一般而言，房产测绘可以细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种类型。房产基础测绘是在城市或一个大的范围内建立房产平面控制区域来测绘房产的分幅平面图。它对相关的测绘人员素质、仪器设备和工作单位测绘资格都有较高的要求，没有相应的房产测绘资质法律上不能从事这项工作。房产项目测绘相对而言较为容易，它主要是对房屋和土地权属证件的附图测绘并与房产交易、开发、拆迁等活动紧密相连，其工作主要包括在房地产所属权管理、经营范畴管理及开发资源管理中为测绘房地产分丘平面图和相关图表数据等进行的相关的测绘活动。
二、现代化房产测绘的特点
与传统的房产测绘所不同的是现代化房产测绘更加智能和自动化，这在很大程度上降低了人为主观参与的失误。现代化房产测绘在测量精确度和效率方面較传统房产测绘有很大的提高，所以它要求测绘人员必须具有非常丰富的实践经验和专业的测绘知识。其具体的测绘特点如下：
（一）现代化房产测绘对员工业务素质要求较高
由于现代化房产测绘较传统测绘更加智能和自动化，因此它要求测绘人员不仅要熟练掌握房产业务知识，而且还要将所学到的业务知识转化为以实践能力并能根据现场的实际需求熟练采用不同的测绘方法和技术。作为一名专业的房产测绘者，首先应了解房产的相关法律法规常识，保护交易双方的合法利益并能正确测绘相关的房屋及土地面积，只有这样才能符合现代化房产测绘的专业需求。
（二）现代化房产测绘比例尺较大
由于房产测绘一般是对城镇房屋及土地的测量，而且它往往涉及包括拆迁、开发、税收等多方面的内容。为了使测绘更加细致和周到，它要求测绘人员在对这些房屋和土地进行严格测量之后，将所得信息清晰明了的标识在图纸上，以便让房屋管理者一目了然。以此总体上来说，房产测绘的比例往往要大于一般的工程和地质测量的比例尺，一般情况下它的比例是1：500或1：1000，而在一些分层分户的地带它的比例达到1：50。
（三）现代化房产补测和复测频率高
一般而言，城市基本地形的补测和复测是5至10年一个周期。而城市房屋建设是一个不断发展的动态过程，城市的扩建要求及时对房屋和土地进行相关的补测。此外房屋和土地所有权的变更也要求对此做出相应的复测，以保证房产管理者及时有效得到相关房屋及土地的实际变化，并根据这些实际变化做出项目决策上的调整，从而使整个房产得以健康有序发展。
三、现代化技术在房产测绘中的应用
由于现代化房产测绘更为智能和自动化，而且它所测量的对象较为复杂。它不仅涉及到测绘的专业知识，而且还要求测绘人员严格遵守相关的法律法规，所以它在很大程度上依赖于现代化的测绘技术和仪器，这些成为是整个房产测绘更加规范化和科学化的强大支柱。
（一）房产测绘信息系统（GIS）的应用
现代化的房产测绘用现代化的信息技术代替了传统的人工手工操作，但由于房产测绘是一项十分严密和复杂的工程，所以它对现代化的信息技术和管理方法要求更高。地理信息系统（Geographic Information System， 简称GIS）是上世纪六十年代发展起来的综合了多门学科专业知识发展起来的一门新型地理学研究技术，它由计算机系统、地理数据和用户信息组成，并且包含有非常丰富的GIS分析工具，因此它给房产管理带来全新的突破。GIS将办证的房屋和房产地形图结合在一起，并用精密的坐标轴来标识房屋的地理位置，既有利于房产管理者办证工作的顺利进行，又便于管理者可以通过对房产密度分析、房屋拆迁等项目的统计来了解城市房屋的实际情况。房产测绘地理信息系统的引入使管理者只要通过房产的图形就可以对房产有全方位的了解。这种借助图形来管理整个房产市场在很大程度上弥补了传统房产管理中的不足，因此房产测绘信息系统已被很多的房产商所应用。
（二）全站型电子速测仪在房产测绘中的应用
作为房产测绘中的一种常用数据采集设备仪器，全站型电子速测仪（Electronic Total Station）简称为全站仪是一种既可以测量距离、角度又带有小型处理器的一款新型测绘仪器。全站仪是利用光和电等因素不仅可以快速测出房屋水平角和垂直角的距离和方位，而且还可以测出房屋的高度并且可以随时保存信息。由于它操作起来极为方便，既可以人工进行操作，也可以对它进行设置后自动操作，同时它还可以远程遥控或是运用机载应用程序对它控制，因此它极大地提到了测绘的速度和精确度并在现代化房产测绘中广泛使用。
（三）实时动态差分法技术在房产测绘中的应用
实时动态差分法（Real-time kinematic）简称为RTK是一种常用的GPS测量方法，它采用了载波相位动态实时差分法，能够在户外进行高度精密的测量，其精确度可以达到厘米级，而传统的测量需要对各种测量结果进行计算之后才能获取这种精确度。因此RTK这种新型数据处理技术和数据传输技术并与GPS接受器配合使用，它不仅能够满足各种施工的地理环境，而且还大大提高了数据的传输效率和范围所以受到很多房产测绘人员的青睐。
（四）计算机辅助制图在房产测绘中的应用
随着信息时代的到来，计算机成为人们社会生活中不可或缺的重要工具，同时房产测绘也在很大程度上依赖于计算机的帮助。计算机打破了传统的人为参与而更加智能化和自动化，所以它所绘制的图纸精确度更高。此外由于它绘图操作起来步骤简便，只需要用相应的软件设备并把相关的测量数据输入到计算机中，就可以根据测站点用该软件进行绘制。因此计算机绘图程序操作步骤简单和测绘精确度高等优点适应了现代化房产测绘的要求而被房产测绘行业所采用。
四、结束语
作为我国现阶段社会经济发展的重要支柱产业，房地产市场倍受人们的关注。房产测绘作为现代化房地产市场顺利发展的一项专业技术也普遍受到房产业的重视。为了满足现代化房产市场的需求，房产测绘要求工作人员具备更为全面的业务素质，并熟练掌握各种测绘方法和技术，以便更好的推动房产市场的发展。
参考文献：
[1]周毅.简析现代化的房地产测绘[J].科技风，2013，（8）
[2]葛晓东.简析现代化的房地产测绘[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（36）
[3]李君.现代化的房地产测绘[J].硅谷，2010，（7）
[4]张连海.浅谈现代化房地产测绘[J].科技信息，2008，（24）
关键词：房地产；测绘；特点；现代化技术
改革开放以来，中国社会经济得到长远发展的同时也促进了我国房地产业的繁荣发展。近些年我国大范围的进行商品房出售，房产改革和经济实用房的建设，（断句）使得房产测绘在现代化社会中显得尤为重要。它不仅能为房产开发单位提供相关信息，而且也能为相关建筑单位提供有效服务信息。因此本文主要通过介绍房产策划的含义及特点来分析现代技术在房产测绘中的应用。
一、房产测绘含义及分类
（一）房产测绘含义
房地产测绘作为测量工作的一个项目分支，是指运用相关的测绘仪器、测绘技术和测绘手段等按照国家相关部门和条例规定的房产测绘技术标准，来测量房屋及与房屋相关的土地（断句），其中包括对它们的地理位置、数量、质量及自然状况等进行的专业测绘。它主要是在房地产施工之前，对房地产的范围、边界、占地面积等测量之后，把这些数据和图纸收集起来给相关的项目负责人和设计人员，这样不仅可以为建筑设计人员和施工单位提供更好的信息技术服务，而且也能为我国经济建设、城镇建设、住房制度等进一步改革提供大量可靠信息和资料。
（二）房产测绘分类
一般而言，房产测绘可以细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种类型。房产基础测绘是在城市或一个大的范围内建立房产平面控制区域来测绘房产的分幅平面图。它对相关的测绘人员素质、仪器设备和工作单位测绘资格都有较高的要求，没有相应的房产测绘资质法律上不能从事这项工作。房产项目测绘相对而言较为容易，它主要是对房屋和土地权属证件的附图测绘并与房产交易、开发、拆迁等活动紧密相连，其工作主要包括在房地产所属权管理、经营范畴管理及开发资源管理中为测绘房地产分丘平面图和相关图表数据等进行的相关的测绘活动。
二、现代化房产测绘的特点
与传统的房产测绘所不同的是现代化房产测绘更加智能和自动化，这在很大程度上降低了人为主观参与的失误。现代化房产测绘在测量精确度和效率方面較传统房产测绘有很大的提高，所以它要求测绘人员必须具有非常丰富的实践经验和专业的测绘知识。其具体的测绘特点如下：
（一）现代化房产测绘对员工业务素质要求较高
由于现代化房产测绘较传统测绘更加智能和自动化，因此它要求测绘人员不仅要熟练掌握房产业务知识，而且还要将所学到的业务知识转化为以实践能力并能根据现场的实际需求熟练采用不同的测绘方法和技术。作为一名专业的房产测绘者，首先应了解房产的相关法律法规常识，保护交易双方的合法利益并能正确测绘相关的房屋及土地面积，只有这样才能符合现代化房产测绘的专业需求。
（二）现代化房产测绘比例尺较大
由于房产测绘一般是对城镇房屋及土地的测量，而且它往往涉及包括拆迁、开发、税收等多方面的内容。为了使测绘更加细致和周到，它要求测绘人员在对这些房屋和土地进行严格测量之后，将所得信息清晰明了的标识在图纸上，以便让房屋管理者一目了然。以此总体上来说，房产测绘的比例往往要大于一般的工程和地质测量的比例尺，一般情况下它的比例是1：500或1：1000，而在一些分层分户的地带它的比例达到1：50。
（三）现代化房产补测和复测频率高
一般而言，城市基本地形的补测和复测是5至10年一个周期。而城市房屋建设是一个不断发展的动态过程，城市的扩建要求及时对房屋和土地进行相关的补测。此外房屋和土地所有权的变更也要求对此做出相应的复测，以保证房产管理者及时有效得到相关房屋及土地的实际变化，并根据这些实际变化做出项目决策上的调整，从而使整个房产得以健康有序发展。
三、现代化技术在房产测绘中的应用
由于现代化房产测绘更为智能和自动化，而且它所测量的对象较为复杂。它不仅涉及到测绘的专业知识，而且还要求测绘人员严格遵守相关的法律法规，所以它在很大程度上依赖于现代化的测绘技术和仪器，这些成为是整个房产测绘更加规范化和科学化的强大支柱。
（一）房产测绘信息系统（GIS）的应用
现代化的房产测绘用现代化的信息技术代替了传统的人工手工操作，但由于房产测绘是一项十分严密和复杂的工程，所以它对现代化的信息技术和管理方法要求更高。地理信息系统（Geographic Information System， 简称GIS）是上世纪六十年代发展起来的综合了多门学科专业知识发展起来的一门新型地理学研究技术，它由计算机系统、地理数据和用户信息组成，并且包含有非常丰富的GIS分析工具，因此它给房产管理带来全新的突破。GIS将办证的房屋和房产地形图结合在一起，并用精密的坐标轴来标识房屋的地理位置，既有利于房产管理者办证工作的顺利进行，又便于管理者可以通过对房产密度分析、房屋拆迁等项目的统计来了解城市房屋的实际情况。房产测绘地理信息系统的引入使管理者只要通过房产的图形就可以对房产有全方位的了解。这种借助图形来管理整个房产市场在很大程度上弥补了传统房产管理中的不足，因此房产测绘信息系统已被很多的房产商所应用。
（二）全站型电子速测仪在房产测绘中的应用
作为房产测绘中的一种常用数据采集设备仪器，全站型电子速测仪（Electronic Total Station）简称为全站仪是一种既可以测量距离、角度又带有小型处理器的一款新型测绘仪器。全站仪是利用光和电等因素不仅可以快速测出房屋水平角和垂直角的距离和方位，而且还可以测出房屋的高度并且可以随时保存信息。由于它操作起来极为方便，既可以人工进行操作，也可以对它进行设置后自动操作，同时它还可以远程遥控或是运用机载应用程序对它控制，因此它极大地提到了测绘的速度和精确度并在现代化房产测绘中广泛使用。
（三）实时动态差分法技术在房产测绘中的应用
实时动态差分法（Real-time kinematic）简称为RTK是一种常用的GPS测量方法，它采用了载波相位动态实时差分法，能够在户外进行高度精密的测量，其精确度可以达到厘米级，而传统的测量需要对各种测量结果进行计算之后才能获取这种精确度。因此RTK这种新型数据处理技术和数据传输技术并与GPS接受器配合使用，它不仅能够满足各种施工的地理环境，而且还大大提高了数据的传输效率和范围所以受到很多房产测绘人员的青睐。
（四）计算机辅助制图在房产测绘中的应用
随着信息时代的到来，计算机成为人们社会生活中不可或缺的重要工具，同时房产测绘也在很大程度上依赖于计算机的帮助。计算机打破了传统的人为参与而更加智能化和自动化，所以它所绘制的图纸精确度更高。此外由于它绘图操作起来步骤简便，只需要用相应的软件设备并把相关的测量数据输入到计算机中，就可以根据测站点用该软件进行绘制。因此计算机绘图程序操作步骤简单和测绘精确度高等优点适应了现代化房产测绘的要求而被房产测绘行业所采用。
四、结束语
作为我国现阶段社会经济发展的重要支柱产业，房地产市场倍受人们的关注。房产测绘作为现代化房地产市场顺利发展的一项专业技术也普遍受到房产业的重视。为了满足现代化房产市场的需求，房产测绘要求工作人员具备更为全面的业务素质，并熟练掌握各种测绘方法和技术，以便更好的推动房产市场的发展。
参考文献：
[1]周毅.简析现代化的房地产测绘[J].科技风，2013，（8）
[2]葛晓东.简析现代化的房地产测绘[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（36）
[3]李君.现代化的房地产测绘[J].硅谷，2010，（7）
[4]张连海.浅谈现代化房地产测绘[J].科技信息，2008，（24）